Prenájom bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyLudwigshafen am Rhein Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67065

Opis nehnuteľnosti

Vitajte vo svojom novom domove! Tento výnimočný a svetlom zaliaty mezonetový byt ponúka moderný komfort bývania na dvoch ideálne dispozične riešených podlažiach. V roku 2026 bola nehnuteľnosť v rámci úradne schválenej zmeny účelu užívania premenená z komerčného priestoru na exkluzívny obytný priestor.

Vďaka samostatnému vstupu a rozloženiu na dvoch podlažiach spája táto nehnuteľnosť príjemný pocit bývania vo vlastnom dome s praktickými výhodami moderného bytu. Budete prvými nájomníkmi po prestavbe: všetky rozvody (voda, kanalizácia, elektrina), ako aj kompletné technické vybavenie budovy boli nanovo nainštalované. Elegantné antracitové vinylové podlahy a kompletne obnovená infraštruktúra dotvárajú reprezentatívny celkový vzhľad.

________________________________________

Premyslené dispozičné riešenie a pôdorys

Prízemie (obytná časť – cca 47 m²):

• Obývacia izba s jedálenskou časťou (25,76 m²): Srdce bytu. Mimoriadne svetlá vďaka francúzskym oknám s trojitým zasklením, s priamym vstupom na slnečnú terasu a do vlastnej časti záhrady.

• Kuchyňa (9,45 m²): Samostatná miestnosť s vlastným oknom, poskytujúca dostatok priestoru na kulinársku tvorivosť. Dôležité upozornenie: Kuchynskú linku si nájomca nainštaluje individuálne.

• Toaleta pre hostí, šatníkový priestor a komora: Praktické vybavenie priamo na obytnom podlaží.

Poschodie (nočná časť – cca 46 m²):

• Spálňa (16,16 m²): Hlavná spálňa s klimatizáciou.

• Detská izba/pracovňa (13,30 m²): Flexibilne využiteľná miestnosť s priamym vstupom na francúzsky balkón – ideálna ako domáca pracovňa alebo detská izba.

• Kúpeľňa s denným svetlom (8,68 m²): Moderná a štýlová kúpeľňa s elegantnými obkladmi, rebríkovým radiátorom, veľkým strešným oknom a bezbariérovým sprchovacím kútom bez schodíka.

Atraktívna lokalita: Ludwigshafen-Niederfeld

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej a zelenej obytnej lokalite mesta Ludwigshafen am Rhein:

• Príroda a voľný čas: Obľúbená rekreačná oblasť „Maudacher Bruch“, ideálna na prechádzky, sa nachádza priamo pred domom. Kúpalisko „Große Blies“ je v bezprostrednej blízkosti.

• Občianska vybavenosť: Obchody s tovarom každodennej potreby (supermarkety, pekárne), lekári, materské školy a školy sú pohodlne dostupné pešo.

• Dopravné spojenie: Výborné napojenie na verejnú dopravu, spolkové cesty a diaľnice. Centrá miest Ludwigshafen a Mannheim, ako aj areál spoločnosti BASF, sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Moderné technológie a nadštandardné vybavenie

• Stav a rozvody: Úplne prvé nasťahovanie po prestavbe! Všetky elektrické, vodovodné, kanalizačné a vykurovacie rozvody boli v rámci prestavby kompletne nanovo nainštalované.

• Klimatizácia: Integrované moderné klimatizačné jednotky typu split v obývacej izbe a spálni zabezpečujú príjemnú teplotu počas leta.

• Vykurovanie: Komfortné podlahové vykurovanie v celej nehnuteľnosti využívajúce vysokoúčinnú kondenzačnú technológiu.

• Okná: Moderné tepelnoizolačné okná s trojitým zasklením, zvýšenou ochranou proti vlámaniu a elektrickými roletami na všetkých oknách.

• Energetická efektívnosť: Kompletná, energeticky kvalitná tepelná izolácia celej budovy. Energetický certifikát bude k dispozícii pri obhliadke.

Prenájom zabezpečuje priamo vlastník, preto sa výslovne neplatí žiadna provízia realitnej kancelárii.

V záujme zabezpečenia harmonického a dlhodobého nájomného vzťahu vás žiadame, aby ste vzali do úvahy nasledujúce povinné podmienky na schválenie žiadosti:

1. Pozitívny výpis zo SCHUFA (bez negatívnych záznamov).

2. Doklady o príjme za posledné tri mesiace zo stáleho pracovného pomeru, ktorý nebol vypovedaný.

Ako podať žiadosť:

Prostredníctvom portálu nám, prosím, pošlite informatívnu správu s nasledujúcimi údajmi:

• Stručný opis osôb, ktoré sa nasťahujú (meno, povolanie/činnosť)

• Počet osôb (max. 3 osoby, bez domácich zvierat)

• Požadovaný termín nasťahovania

Vzhľadom na to, že ide o prvé nasťahovanie po kvalitnej rekonštrukcii, uprednostňujeme nefajčiarov.

Po posúdení žiadostí si s vami radi v čo najkratšom čase dohodneme individuálny termín osobnej obhliadky. Tešíme sa na vašu správu!