Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyHamburg Horn Hamburg 22119

Ponúkaný byt v osobnom vlastníctve sa nachádza v novostavbe s masívnou konštrukciou, ktorá bola prvýkrát obývaná v roku 2017. Budova má celkovo 15 bytových jednotiek na dvoch podlažiach a jednom ustúpenom podlaží. Byt sa nachádza na pokojnej juhozápadnej strane na 1. poschodí. Dom má klasickú bielu omietkovú fasádu s modernými farebnými prvkami. Komfort novostavby zahŕňa osobný výťah, vysoký energetický štandard (KfW 55) a podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach. Nehnuteľnosť bola postavená v súlade s modernými normami protihlukovej ochrany.

Byt je vybavený v prvotriednom štandarde. Vo všetkých miestnostiach je položená pekná dizajnová podlaha so vzhľadom svetlého dreva. Všetky miestnosti majú maliarsku tapetu a biely náter odolný proti oteru. Miestnosti majú praktické a jasné dispozičné riešenie a ponuku dopĺňa moderná svetlá vstavaná kuchyňa.

Kompletne vybavená kúpeľňa disponuje elegantnými batériami a modernou sanitárnou technikou. Okrem bezbariérového sprchovacieho kúta v úrovni podlahy a vane boli na podlahu a steny použité veľkoformátové obklady a dlažba v nadčasovom dizajne.

Všetko poruke aj doma: byt má veľký úložný priestor s prípojkou na práčku.

Aj z technického hľadiska byt zodpovedá súčasným štandardom: videovrátnik, dostatočný počet vhodne rozmiestnených elektrických zásuviek a LAN prípojky s kabelážou CAT 7 v obývacej izbe a spálni.

Mestská časť Horn, susediaca so štvrťami Marienthal a Hamm, sa teší čoraz väčšej obľube. Hamburg-Horn nie je známy iba dostihovou dráhou Horner Rennbahn, ktorá pravidelne priťahuje návštevníkov aj spoza hraníc Hamburgu. Horner Park a Blohms Park ponúkajú ďalšie možnosti rekreácie. V pešej vzdialenosti sa nachádza aj Horner Moor. Bývalé prírodné kúpalisko láka rozľahlou prírodou, rybníkom a veľkým detským ihriskom.

Ďalšou silnou stránkou štvrte Horn je jej dobrá dostupnosť. Zo stanice metra Legienstraße, ktorá je dostupná pešo, sa do centra mesta dostanete iba za 10 minút. Okrem dobrého spojenia metrom odchádzajú z bezprostrednej blízkosti aj dve autobusové linky: Metrobus 23 (Niendorf – Barmbek – Billstedt) a autobusová linka 609 (Altona – Bergedorf). Ideálne je aj napojenie na diaľnice A24 a A1, ktoré sú dostupné cez kruhový objazd Horner Kreisel, resp. cestu B5. Vďaka projektu U4 Horner Geest bude dostupná ďalšia linka metra.

Približné časy jazdy metrom zo stanice Legienstraße:

– hlavná železničná stanica: 11 min.

– Jungfernstieg: 13 min.

– HafenCity Universität: 17 min.

– Landungsbrücken: 19 min.

– letisko: 35 min.

• Energeticky úsporný byt v novostavbe s peknou dispozíciou

• Štýlová vstavaná kuchyňa so všetkými elektrickými spotrebičmi

• Osobný výťah

• Kompletne vybavená kúpeľňa s modernými veľkoformátovými obkladmi a dlažbou

• Dizajnová podlaha so vzhľadom dreva

• Hladko omietnuté steny vo všetkých miestnostiach

• Videovrátnik

• Sieťové zásuvky (LAN)

• Príjem televízneho signálu prostredníctvom kábla

• Veľký úložný priestor v byte

• Vonkajšie stojiská na bicykle

• Upratovanie schodiska a údržba záhrady sú zahrnuté

Byt je v súčasnosti až do 31. 1. 2027 prenajatý zariadený. Prevzatie nehnuteľnosti VRÁTANE zariadenia je možné najskôr 1. februára 2027. Keďže k prvému nasťahovaniu došlo po 1. 10. 2014, regulácia výšky nájomného sa na tento byt nevzťahuje (§ 556f nemeckého Občianskeho zákonníka – BGB). Tento údaj je bez záruky; obráťte sa, prosím, na odborného advokáta pre nájomné právo. Aktuálne odhadované dosiahnuteľné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje pri prenájme zariadeného bytu približne 13 000 až 18 000 EUR ročne. Za tento údaj nemožno prevziať žiadnu záruku ani garanciu.

Byt predáva súkromná osoba bez provízie!