Predaj bytu 1+1 • 23 m² bez realitkyRemigiusstraße 14 Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50937

Hrubý výnos 6,3 %, mesačný prebytok po odpočítaní poplatkov za správu domu 716 € a žiadne náklady na renováciu: tento byt predstavuje hotovú investičnú nehnuteľnosť v jednej z najvyhľadávanejších študentských lokalít v Kolíne nad Rýnom, len pár krokov od Kolínskej univerzity.

Čísla

- Kúpna cena: 149 374 €, bez provízie

- Čisté nájomné: 783 € mesačne, 9 396 € ročne

- Výnos: približne 6,3 %

- Poplatky za správu domu, ktoré nemožno preniesť na nájomcu: iba 66,51 € mesačne

- Prebytok po odpočítaní poplatkov za správu domu: 716,49 € mesačne, 8 597,88 € ročne (pred zdanením, nákladmi na financovanie a prípadným výpadkom nájomného)

- Vykurovanie, teplú vodu a elektrinu platí nájomca priamo dodávateľom. Vlastníkovi tak v tejto súvislosti nevzniká žiadne nákladové riziko.

- Opätovné prenajatie prebieha súbežne s predajom.

Prečo je tento byt mimoriadne zaujímavý pre investorov:

Dopyt: Zariadené malé byty priamo pri univerzite sú v Kolíne nad Rýnom vždy žiadané, najmä na začiatku semestra. Univerzita je dostupná pešo a električková linka 18 má zastávku na Arnulfstraße.

Stála cieľová skupina: Budova je určená na študentské bývanie.

Žiadne investície po kúpe: Byt bol na jeseň 2026 kompletne zrekonštruovaný – má nové steny, novú podlahu s dreveným vzhľadom, novú vstavanú kuchyňu s chladničkou, nové svietidlá a nový ventilátor v kúpeľni so sprchovacím kútom. Kompletné zariadenie je zahrnuté v kúpnej cene.

Spoločenstvo: 90 bytov, výťah, profesionálna správa domu. Fond opráv predstavoval k 31. 12. 2025 približne 357 000 €.

Byt

Byt č. 84 na 8. poschodí, 22,69 m² podľa vyhlásenia o rozdelení vlastníctva, 1 izba s výklenkom na spanie, vstavaná kuchyňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, pivničná kobka č. 84, rok výstavby 1999.

Podrobné priebežné náklady

Poplatky za správu domu podľa hospodárskeho plánu na rok 2027: 135,40 € mesačne. Z toho 68,89 € tvoria prevádzkové náklady prenosné na nájomcu, ktoré nájomca uhrádza. Na správu a údržbu pripadá 48,53 € a do fondu opráv 17,98 €. Daň z nehnuteľnosti je takisto možné preniesť na nájomcu. Nájomca platí čisté nájomné 783 € a preddavok na prevádzkové náklady 90 €.

Bez provízie realitnej kancelárii.

Remigiusstraße sa nachádza v kolínskej štvrti Sülz, v pokojnej obytnej ulici. Kolínska univerzita je dostupná pešo a rýchlo sa možno dostať aj k univerzitnej nemocnici. Električková linka 18 má zastávku na Arnulfstraße a zabezpečuje dobré spojenie s centrom mesta. Vo štvrti sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie aj obchody s tovarom každodennej potreby a neďaleko leží park Beethovenpark. Zariadené malé byty v blízkosti univerzity sú v Kolíne nad Rýnom neustále žiadané, najmä na začiatku semestra.

Kompletne nové zariadenie (zahrnuté v kúpnej cene): rohová pohovka, pracovný stôl s kancelárskou stoličkou, pult s dvoma barovými stoličkami, posteľ s matracom, police a svietidlá. Vstavaná kuchyňa s drezom, varnou doskou a chladničkou. Nová podlaha s dreveným vzhľadom, nové stropné svietidlá a detektor dymu. Kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC a novým ventilátorom. Pivničná kobka č. 84, výťah v dome, diaľkové vykurovanie. Spoločné priestory: úschovňa bicyklov a práčovňa v suteréne.

Rád vám zašlem podrobný prospekt so všetkými údajmi vo formáte PDF. Následne dostanete kompletnú dokumentáciu spoločenstva vlastníkov (vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, zápisnice, hospodársky plán, vyúčtovania poplatkov za správu domu a energetický certifikát), ktorú môžete priamo odovzdať svojej banke. Pred obhliadkou sa uskutoční krátky telefonický rozhovor.

Energetický certifikát: certifikát podľa spotreby, konečná spotreba energie 144,4 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti E, diaľkové vykurovanie (tepláreň, fosílne palivo), rok výstavby 1999.

Teším sa na vašu odpoveď.