Predaj domu • 193 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Budova bola pôvodne postavená pravdepodobne okolo roku 1920 ako typická westerwaldská usadlosť s pristavanou maštaľou a vedľajšou hospodárskou budovou.

Po vojne bola obnovená jedna vonkajšia stena obytného domu a v roku 1992 prešiel celý objekt kompletnou rekonštrukciou. Okná boli zrenovované, murivo opravené, steny obnovené a rozvody vrátane sanitárnych a elektrických rozvodov vymenené. Zároveň bola prestavaná aj bývalá časť maštale.

Bola vyhotovená základová doska, vymurované steny, vybetónované schodisko a vytvorené rozdelenie medzi prízemím a poschodím.

Veľkú časť pôvodnej hrazdenej konštrukcie sa podarilo zrekonštruovať a zachovať.

Byty dostali nové kúpeľne s obkladmi a prípojky pre kuchynské linky. V byte na poschodí bola vybudovaná galéria s oceľovým schodiskom.

Každý byt bol vybavený vlastným plynovým kondenzačným kotlom. Budova bola čiastočne zateplená a omietnutá.

Výhodou samostatných vykurovacích systémov je, že každý nájomca si môže sám zvoliť dodávateľa plynu a nie je potrebné spoločné vyúčtovanie nákladov na vykurovanie.

Krov aj strešná krytina boli kompletne vyhotovené nanovo.

Budova je v podstate rozdelená na dve polovice. Ľavú časť tvorí jedna bytová jednotka s obytnou plochou 96 m² a čiastočne upraveným podkrovím. Pivnica je len nízka, prístupná plazením.

Pravú časť budovy tvoria dve samostatné bytové jednotky. Jednoizbový apartmán na prízemí s chodbou, komorou, kúpeľňou a veľkou izbou s kuchyňou s výmerou približne 42 m² je ideálny pre jednotlivca.

Na poschodí sa nachádza druhá bytová jednotka s rozlohou približne 55 m², ktorá pozostáva z kuchyne, kúpeľne, obývacej izby a otvorenej spálne na galérii. Z kuchyne by bolo možné vytvoriť ďalšiu menšiu izbu, ak by sa kuchyňa premiestnila do obývacej izby. Potrebné prípojky sa už v tejto miestnosti nachádzajú.

V roku 2024 bola vo dvore osadená nová montovaná garáž značky Zapf, ktorá sa prenajíma samostatne. V rámci týchto úprav boli čiastočne obnovené aj vonkajšie priestory, napríklad bolo vybudované nové miesto na odpadové nádoby. Zvyšná plocha dvora je vydláždená dlažbou v historickom štýle.

Objekt je v plnom rozsahu prenajatý. Dvojdom je približne 15 rokov prenajatý tomu istému nájomcovi, zatiaľ čo v apartmánoch sa nájomníci striedali častejšie.

Vďaka rozdielnym veľkostiam bytov je zabezpečená ich dobrá prenajímateľnosť.

Pôdorysy sú uvedené v ponuke.

**ZÁVER:**

+ Objekt bol vždy plne prenajatý

+ Dvojdom je možné využívať na vlastné bývanie

+ Pokojná lokalita

− V obci nie je žiadna občianska vybavenosť

− Pozemok nie je veľký

Dom sa nachádza v Burglahre, malej obci priamo pri rieke Wied. Cesta idylickým údolím riečky Wied, lemovaným zelenými svahmi a kopcami, je zakaždým príjemným a relaxačným zážitkom.

V obci nie je žiadna občianska vybavenosť. Ak nemáte auto, ste odkázaní na autobusovú dopravu.

Obec má však výbornú komunitu a organizuje množstvo slávností, napríklad hradné slávnosti a jarmok na hrade. Ďalšie podujatia, ako napríklad karneval, sa konajú na dedinskom námestí.

Ide o veľmi udržiavanú obec, v ktorej sa príjemne býva.

Dom sa nachádza v centre obce, no jeho poloha je absolútne pokojná.