Predaj domu • 250 m² bez realitkyHanfer Straße 22, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese malebná dvorná nehnuteľnosť v Hennef-Dahlhausen, približne z roku 1922, pozostáva z celkového počtu troch budov na pozemku s rozlohou 1211 m².

Tieto sa rozdeľujú nasledovne:

– Hlavná budova z približne roku 1922 je úplne podzemná (s suterénom) a postavená z masívnej stavby a s konštrukciou s viditeľným rámom (139,21 m² obytnej plochy bez suterénu)

– Prisbudovaná zadná budova, odhadom z roku 1950, nadstavbována s použitím konštrukcie s viditeľným rámom (109,82 m² obytnej plochy)

– Samostatná, samostatne stojaca pomocná budova (komerčná plocha), približne z 70. rokov, postavená z masívnej stavby (47,08 m² využiteľnej plochy)

Dvorný komplex je výnimočný objekt, ktorý ponúka množstvo možností využitia, takže sa v ňom môžete plne rozvinúť. Či už ako samostatné bývanie, viacgeneračný dom alebo bytový dom. Objekt má kompletné schválenie, a preto je možné s rekonštrukciou okamžite začať. Architektonické plány na prebudovanie na celkovo tri prenajímateľné obytné jednotky a jednu komerčnú jednotku sú k dispozícii.

HLAVNÁ BUDOVA

Na celkovej obytnej ploche približne 139 m², rozdelených do dvoch podlaží okrem suterénu, je možné vytvoriť až 9 obytných miestností. Alternatívne môžu vzniknúť dve samostatné bytové jednotky (pozri pôdorys). Súčasťou je, že je táto budova zatiaľ zdemontovaná (entkernt) a nie je obývateľná.

V suteréne (približne 46 m²) sa nachádzajú tri miestnosti: vykurovacia miestnosť s peletovým kotlom, druhá miestnosť slúžiaca ako sklad peliet a vedľa nej ďalšia voľne využiteľná miestnosť. Okrem toho sa tu nachádza aj elektrické pripojenie celej nehnuteľnosti, ktoré bolo v roku 2021 kompletne obnovené.

ZADNÁ BUDOVA

Zadná budova s celkovou obytnej plochou približne 109 m², z čoho približne 40 m² v štúdiovom podlaží predstavuje obývateľne upravenú plochu, je obývateľná. Hoci táto časť potrebuje rekonštrukciu, môžete sa sem ihneď nasťahovať a zvyšnú časť dvorného komplexu postupne zrekonštruovať. Na dvoch podlažiach sa nachádza 5 izieb, priestranná kuchyňa, funkčné kúpeľňa, práčovňa a ďalšie priestory vhodné pre bývanie. Nadstrešená terasa so slnečnou polohou na juhozápad láka na oddych a relaxáciu a ponúka jedinečný výhľad do záhrady zariadenej ako park.

POMOCNÁ BUDOVA (komerčná plocha)

Pomocná budova má približne 47 m² a disponuje reprezentatívnym predajním priestorom, vlastnou malou kúpeľňou (plánovanou, zatiaľ neexistuje) a samostatnou zadnou miestnosťou s prístupom do vnútorného dvora. Strecha bola v roku 2022 úplne zrekonštruovaná, zateplená a pokrytá vlnitým plechom. Aj podkrovie bolo rekonštruované. Zvyšok budovy je v stave demontovaného hrubého stavby (entkernt Rohbauzustand). Vďaka tomu môžete bývanie a prácu na tom istom pozemku ideálne oddeliť.

ĎALEJ

Udobný vnútorný dvor ponúka dostatok miesta pre horúce letné dni, s výhľadom na spodnú záhradku a nádhernú plačúcu vrbu. Horná časť záhrady, ktorá sa nachádza pri zadnej budove, bola zariadená ako park a ľúbostajne vysadená. Celá záhradná plocha je ohraničená ligustrovým živým plotom vysokým 2,5 metra, ktorý ponúka príjemné súkromie. Okrem toho sa na dvore nachádza aj záhradná chata s rozlohou približne 7 m². Celkovo sú pred a vedľa budov k dispozícii 6 parkovacích miest pre automobily.

Dahlhausen je časťou mesta Hennef (Sieg) v okrese Rhein-Sieg-Kreis v Severnom Porýní-Vestfálsku. Samotný Hennef je známy ako "Mesto stotisíc dedín" a zahŕňa takmer 100 osád. Městské centrum Hennef-Uckerath so všetkými potrebnými obchodmi, lekármi, reštauráciami a pod. sa nachádza približne 2 km, centrum mesta Hennef je vzdialené asi 8 km a najväčšie okresné mesto Siegburg približne 20 km. Podľa územného plánu sa Dahlhausen nachádza v zmiešanom území.

Časť Dahlhausen je spojená s verejnou dopravou – disponuje autobusovou zastávkou. V obci je aj materská škola, najbližšie školy sa nachádzajú v Hennef Uckerath.

Prístup na diaľnicu je pohodlne cez cestnú komunikáciu B8, približne 10 minút autom, a najbližšia hlavná stanica v Hennef je vzdialená okolo 15 minút. Z Hennefu sa so S-Bahn dostanete za necelých 28 minút do koloniálnej metropoly Köln a letisko Köln/Bonn je prístupné zhruba 20 minút jazdy.

Ďaleko od ruchu veľkých miest Köln a Bonn je okolie Hennef-Dahlhausen charakteristické hustými lesmi a ponúka množstvo možností na pešie túry a zážitky v prírode. Blízkosť Westerwaldu a rieky Sieg robí túto oblasť mimoriadne atraktívnou pre milovníkov prírody.

V okolí Dahlhausen sa nachádza niekoľko zaujímavých miest a výletných destinácií. Nádherné údolie Hanfbach až po historické mesto Blankenberg láka malebnými chodníkmi v chránenej prírode, ideálnymi na pešiu turistiku.

Ak vás tento inzerát zaujal, radi vám poskytneme osobnú a individuálnu prehliadku po telefónnej domluve a odpovieme na ďalšie otázky. Snažíme sa vám samozrejme poskytnúť všetky údaje v úplnosti, avšak z našej strany neberieme žiadnu záruku. Prípadné chyby a medzipredaj sú vyhradené.