Predaj domu • 272 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Základné údaje na prvý pohľad:

- Dvoj- až trofamilový dom vo Windeck-Eich

- Rozloha pozemku: cca 820 m²

- Celková obytná plocha: cca 271,24 m²

- Rok výstavby: 1978

- Zvýšenie pôvodného bungalovu v roku 1994

- Strecha je teda omnoho mladšia ako pôvodný rok výstavby

- 3 prenajaté obytné jednotky

- Ročný nájom „bez služieb“: 19.632 €

- Solídne nájomné zmluvy od rokov 2017, 2023 a 2025

- Nájomné bolo naposledy upravené v roku 2025

- Možnosť flexibilného využitia: aj ako dvojrodinný dom s prenajímateľnou bytovou jednotkou

- Ústredné kúrenie na olej, rok výstavby 2000

- Dvojitá izolačná drevená okná

- Samostatný garáž plus 2 parkovacie miesta pre automobily

- Veľká záhrada určená na využitie pre byt v prízemí a suteréne

- Pri prechode nájomcov je potrebné počítať s revíznymi prácami

Tento dobre prenajímaný trofamilový dom v pokojnej lokalite Windeck-Eich ponúka kapitálovým investorom aj perspektívnym vlastníkům zaujímavé možnosti využitia. Dom stojí na pozemku s rozlohou cca 820 m² a disponuje celkovou obytnou plochou cca 271 m², rozdelenou na tri bytové jednotky, pričom prízemný byt je momentálne spojený so suterénnym bytom.

Pôvodný bungalov bol v roku 1994 zvýšený, pričom strecha je tak výrazne mladšia ako pôvodný rok výstavby 1978. Nehnuteľnosť sa celkovo prezentuje s pevnou konštrukciou, hoci pri budúcich zmenách nájomcov by sa mali plánovať rekonštrukčné opatrenia v bytoch. Najmä kúpeľne doteraz neboli zrekonštruované a aj výmena starej olejovej kúrenia môže byť zaujímavá vďaka klimatickému bonusu.

Aktuálne existujú tri solídne nájomné zmluvy z rokov 2017, 2023 a 2025. Ročný nájom „bez služieb“ je momentálne vo výške 19.632 €. Nájomné bolo naposledy upravené v roku 2025.

Byty sú rozdelené nasledovne:

Suterénny byt

- cca 88 m² obytného priestoru

- 2 izby + úložný priestor

- Zimná záhrada

Prízemný byt

- cca 106 m² obytného priestoru

- 4 izby

- Návštevné WC a kúpeľňa s denným svetlom

- Samostatná kuchyňa

- Veľký balkón cez celú zadnú časť domu

Byt v podkroví

- Byt so šikmými stenami

- 2 izby

- Malý balkón na záhradnú stranu

- Veľký balkón na stranu ulice

Obzvlášť zaujímavá je možnosť flexibilného využitia nehnuteľnosti: Jednotky v suteréne a prízemí pôvodne tvorili spoločnú obytnú jednotku a sú momentálne spojené, ale môžu byť s malým úsilím oddelené. Vďaka tomu je ako alternatíva bez problémov možná aj prevádzka ako dvojrodinný dom s prístavnou bytom v podkroví.

Ponuku dopĺňa samostatná garáž a dve ďalšie parkovacie miesta pred domom. Priestranná záhrada je momentálne spoločným priestorom využívaným prízemným a suterénnym bytom a ponúka dodatočný obytný a rekreačný potenciál.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej nadmorskej výške v časti Eich vo Windeck a zaujme najmä krásnym výhľadom na celé Siegtal. Vďaka vyvýšenej polohe na svahu vzniká mimoriadne príjemný pocit bývania s veľkou dávkou pokoja, súkromia a prírodnej atmosféry. Kombinácia výhľadu, pokojnej lokality a dobrej dopravnej dostupnosti robí z tohto miesta mimoriadne atraktívnu lokalitu.

Bezprostredné okolie je charakterizované upravenými rodinnými domami, priestrannými pozemkami a príjemným, uprataným susedstvom. Lokalita pôsobí pokojne a rodinne a zároveň poskytuje dostatočný odstup od každodenného zhonu. Práve blízkosť prírody prispieva k vysokej kvalite bývania a života.

Napriek pokojnej lokalite sú možnosti nakupovania a zariadenia každodenných potrieb rýchlo dostupné. Centráv Rosbach a Dattenfeld s supermarketmi, pekárňami, lekármi, lekárňami, bankami a ďalšími obchodmi sa nachádzajú len niekoľko minút autom. Aj dopravné spojenie je celkovo komfortné, takže aj okres Rhein-Sieg ako aj prislúchajúce mestá sú dobre dostupné.

Okrem toho má lokalita dobré spojenie s verejnou dopravou. Autobusové linky do okolitých miest a na stanice na trati Sieg umožňujú pravidelné spojenia do Siegburgu, Bónu, Kolína nad Rýnom a Siegenu. Vďaka tomu je nehnuteľnosť vhodná nielen pre vlastníkov, ale aj pre každodenných dochádzajúcich do práce.

Okolie okolo Eich navyše ponúka vysokú rekreačnú hodnotu. Lesy, turistické chodníky a množstvo možností pre oddych v prírode sa nachádzajú prakticky priamo pred dverami a zdôrazňujú tak výnimočný šarm tejto lokality.

Predaj prebieha bez provízie a priamo od vlastníka.