Predaj domu 6+1 • 205 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dvojgeneračný dom s veľkorysým pozemkom a 2 garážami v Hürth-Gleueli

Predná časť domu bola pôvodne postavená v roku 1935. V roku 1974 bola rozšírená o zadnú prístavbu a predná časť domu bola zároveň upravená na rovnaký stavebný štandard.

Gleuel je obľúbená mestská časť Hürthu, ktorá sa vyznačuje dobrou dopravnou dostupnosťou, nákupnými možnosťami, školami a materskými školami.

Dom pozostáva z dvoch dvojizbových bytov, pričom každý má kúpeľňu s denným svetlom a kuchyňu.

Byty možno jednoducho prerobiť na trojizbové, keďže prípojky pre kuchyne sa nachádzajú pri stenách obývacích izieb.

Byt na prízemí má obytnú plochu 103,62 m² a bude voľný na nasťahovanie koncom novembra. Je vybavený dlažbou a parketami a má priestrannú obývaciu izbu so vstupom na približne 70 m² veľkú, čiastočne zastrešenú terasu, ako aj prístup na pozemok s rozlohou 1 740 m².

Byt na 1. poschodí má obytnú plochu 101,55 m² a je vybavený parketami, kobercami a dlažbou. Aj tu sa nachádza priestranná obývacia izba, z ktorej je vstup na balkón s rozlohou približne 6 m². Okrem obytnej plochy a 2 izieb na 1. poschodí sú v upravenom podkroví ďalšie 2 izby, ktoré sa započítavajú ako upravená úžitková plocha.

Dom je čiastočne podpivničený.

Vykurovanie domu je zabezpečené diaľkovým teplom s centrálnou prípravou teplej vody.

Kanalizácia už bola zrekonštruovaná.

Elektrický podružný rozvádzač bol obnovený v roku 2023.

K domu patria 2 garáže.

Samotný pozemok má hodnotu viac ako 400 000 €.

Celková obytná plocha domu je 205,17 m² bez započítania balkóna, terasy a podkrovia.

Pri dvojgeneračnom dome sa uplatňuje zjednodušený postup výpovede nájmu, ktorý nie je viazaný na osobitný dôvod výpovede. Výpovedná lehota sa iba predlžuje o 3 mesiace oproti lehote vyplývajúcej z doterajšieho trvania nájmu. Nehnuteľnosť je preto možné v plnom rozsahu využívať na vlastné bývanie.

Pri novom prenájme môže ročný príjem z nájmu dosiahnuť 28 260 €. To zodpovedá 17,65-násobku ročného čistého nájomného bez prevádzkových nákladov a výnosu 5,66 %.

Cena za m² je 2 434 €.

Celkovo ide o dom v lokalite s dobrou dopravnou dostupnosťou, ktorý je vhodný na priame vlastné bývanie aj ako zaujímavá investícia.

Dohodnite si s nami osobný termín obhliadky!

Kúpna cena je 499 000 €.

Kupujúci neplatí žiadnu províziu. Predaj je teda pre kupujúceho bez provízie.

Tel.: 0172 2999999