Predaj domu 4+1 • 115 m² bez realitkyAdelheider Straße 6d Delmenhorst Delmenhorst Niedersachsen 27755

Táto veľmi udržiavaná polovica dvojdomu z roku 2007 zaujme mimoriadne pokojnou polohou, premyslenou dispozíciou a nádherným, ničím nerušeným výhľadom do zelene.

Dom sa nachádza v chránenej polohe v druhom rade od ulice Adelheidstraße. Spája sa tu centrálna poloha s dobrou dopravnou dostupnosťou a vysokou mierou pokoja a súkromia. Najmä záhrada a voľný výhľad do zelene dodávajú tejto nehnuteľnosti kvalitu bývania, ktorá sa v tejto lokalite nachádza len zriedka.

Dom ponúka na obytnej ploche približne 115 m² veľkorysý priestor vhodný pre rodiny.

Na prízemí tvorí srdce domu obývacia izba spojená s jedálňou s rozlohou približne 31 m². Veľké okenné plochy vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru a poskytujú priamy výhľad do záhrady a zelene. Samostatná kuchyňa s kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou ponúka dostatok priestoru a príjemné oddelenie od obývacej časti. Prízemie dopĺňa toaleta pre hostí a praktická komora.

Na poschodí sa nachádzajú tri dobre dispozične riešené izby, ktoré možno flexibilne využívať ako spálňu, detské izby, pracovňu alebo hosťovské izby. Kúpeľňa je funkčne zariadená a udržiavaná.

Ďalší úložný priestor poskytuje podkrovie.

Dom je celkovo vo veľmi udržiavanom stave a priebežne sa na ňom vykonávala potrebná údržba. Myslelo sa aj na budúcu energetickú efektívnosť: technické predpoklady na inštaláciu tepelného čerpadla sú už pripravené, čo uľahčí neskoršiu zmenu vykurovacieho systému.

Nehnuteľnosť jedinečným spôsobom spája pokoj, súkromie a veľmi dobrú dostupnosť. Napriek chránenej polohe sa do centra mesta Delmenhorst aj na diaľnicu dostanete v priebehu niekoľkých minút. V dobre dostupnom okolí sa nachádzajú aj obchody, školy, materské školy a zariadenia každodennej potreby.

Práve kombinácia pokojnej polohy, voľného výhľadu do zelene a zároveň dobrého dopravného spojenia robí z tejto polovice dvojdomu atraktívny domov pre rodiny, páry a všetkých, ktorí chcú bývať v blízkosti mesta bez toho, aby sa museli vzdať pokoja a súkromia.

Mimoriadnym prvkom je voľný výhľad do zelene. Podľa aktuálne verejne dostupného stavu územného plánovania sa na priľahlých pozemkoch za domom nepočíta s obytnou výstavbou. Chránená poloha v druhom rade tak ponúka výnimočnú kombináciu pokoja, súkromia a bývania v blízkosti prírody – priamo v Delmenhorste.

**Vybavenie a hlavné prednosti**

- rok výstavby 2006

- obytná plocha 115 m²

- celkovo veľmi udržiavaný stav

- nádherná, pokojná poloha v druhom rade

- voľný výhľad do zelene

- priestranná obývacia izba s jedálňou s rozlohou približne 31 m²

- tri spálne na poschodí

- samostatná kuchyňa s kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou

- toaleta pre hostí

- praktická komora na prízemí

- podkrovie ako ďalší úžitkový a úložný priestor

- plynové kúrenie

- príprava na inštaláciu tepelného čerpadla

- garáž so vstupom do domu a ďalšie parkovacie miesto

- kôlňa/vedľajšia stavba

- odovzdanie bez nájomníkov

- krbové kachle v obývacej časti

- podlahové kúrenie

- rolety

- televízna a internetová prípojka v každej izbe

**Kúpna cena: 360 000 € – cena dohodou; predaj priamo od súkromného vlastníka, bez provízie.**

Preukázateľné vedľajšie náklady predstavujú približne 100 € mesačne, plus náklady na plyn, vodu a elektrinu. Individuálne náklady podľa spotreby sa môžu líšiť.

Na inštaláciu tepelného čerpadla sú už pripravené rozvody vyvedené smerom nahor. K dispozícii je ponuka na inštaláciu tepelného čerpadla vo výške 25 000 €. Po individuálnom posúdení by bolo možné požiadať o dotáciu vo výške približne 15 000 €.

Doterajší nájomníci sa už odsťahovali; obhliadky sú po dohode možné v krátkom čase.

V kontaktných žiadostiach uveďte celé meno, adresu a telefónne číslo. Ponuky realitných maklérov nie sú žiaduce.