Predaj domu 4+1 • 174 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je kompletne prenajatý obytný dom masívnej konštrukcie z roku 1966, ktorý stojí na pozemku s rozlohou cca 853 m² v atraktívnej lokalite na okraji poľa v Ganderkesee.

Nehnuteľnosť ponúka celkovú obytnú plochu približne 174 m², rozdelenú na dve úrovne. Pritom prízemie predstavuje približne 97 m² obytného priestoru, vrátane proporcionálne započítanej terasovej plochy. Podkrovie ponúka približne 77 m² obytného priestoru, vrátane proporcionálne započítaných plôch z dvoch balkónov.

V suteréne sa nachádza vykurovacia jednotka a dva samostatné izby. Dva garáže a dve vonkajšie parkovacie miesta dopĺňajú ponuku.

Táto nehnuteľnosť je v súčasnosti úplne prenajatá a dosahuje ročný čistý nájomný príjem vo výške 13.008 €. Nájmy boli nedávno upravené. Z dlhodobého hľadiska existuje – s prihliadnutím na platné zákonné predpisy – možnosť ďalšieho zvyšovania nájomného počas rokov. Týmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka stabilný prenájom s dlhodobým potenciálom rastu nájomného.

Pozemok s rozlohou cca 853 m² sa nachádza v pokojnej lokalite na okraji polí a ponúka neobmedzený výhľad na susedné polia. Platný územný plán navyše môže otvoriť možnosti pre budúci rozvoj pozemku či výstavbu. Konkrétna realizovateľnosť prípadných projektov musí byť v každom jednotlivom prípade preverená s príslušným orgánom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a obľúbenej obytnéj ulici v juhozápadnej časti Ganderkesee. Mimoriadne je zdôrazniteľná priama poloha na okraji polí, ktorá ponúka voľný výhľad do zelene a vysokú hodnotu pre oddych.

Centrum Ganderkesee s možnosťami nákupov, lekármi, bankami a gastronomickými zariadeniami je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Školy, materská škola aj možnosti voľnočasových aktivít sú takisto v blízkom okolí.

Železničná stanica Ganderkesee je vzdialená cca 1,1 km a ponúka pravidelné vlakové spojenia do Bremenu a Oldenburgu. Autobusové zastávky sú dostupné pešo. Spoločná cesta B75 a diaľničné prípojky smerom do Bremenu a Oldenburgu sú rýchlo dosiahnuteľné a zabezpečujú dobrú dopravnú dostupnosť.

Kombinácia pokojnej obytnéj oblasti, dobrej infraštruktúry a prírodného prostredia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre nájomcov aj kapitálových investorov.

### Prízemie

Vzťahuje sa:

• Obývacia plocha: cca 97 m² vrátane proporcionálne započítanej terasovej plochy

• Priestory:

Obývacia jedáleň s útulným kachľovým kachlom (v majetku nájomcov), spálňa, kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou (v majetku nájomcov), kúpeľňa, predsieň a skladovacia miestnosť

• Vonkajšia časť:

Veľká terasa s prislúchajúcou záhradnou časťou o rozlohe cca 300 m²

• Osobitnosť:

Na terase sa nachádza zimná záhrada postavená nájomcami vlastnými silami.

• Príslušenstvo:

1 garáž, 1 vonkajšie parkovacie miesto a 1 samostatná miestnosť v suteréne

### Podkrovie

Vzťahuje sa:

• Obývacia plocha: cca 77 m² vrátane proporcionálne započítanej plochy balkónov

• Priestory:

Obývacia izba s jedálenskou časťou, spálňa, kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou (v majetku nájomcov), vaňa v kúpeľni, samostatné WC, predsieň a skladovacia miestnosť

• Vonkajšia časť:

2 balkóny s výhľadom na rozľahlé susedné polia

• Príslušenstvo:

1 garáž, 1 vonkajšie parkovacie miesto a 1 samostatná miestnosť v suteréne

Investície v uplynulých rokoch:

2010: Nový plynový kotol

2013: Rekonštrukcia balkóna na podkrovnom spálňovom konci

2018/2023: Opravy na streche

2023: Nové okná/balkónové dvere v obývacej izbe podkrovia

2024: Oprava komína

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá a predáva sa ako investičný objekt.

Prosím, berte na vedomie, že v dôsledku roku výstavby 1966 mohli byť použité stavebné materiály, ktoré by podľa dnešných štandardov mohli byť považované za zaťažené škodlivinami. Príslušné skúmania nie sú k dispozícii a prípadnú zodpovednosť nesie kupujúci.

Zimná záhrada nachádzajúca sa na terase bola postavená nájomcom vlastnými silami. Informácie alebo dokumentácia o vzniku a prípadné požadované povolenia nie sú k dispozícii.

Vstavané kuchyne, ktoré sa nachádzajú v oboch bytoch, patria do majetku nájomcov a nie sú súčasťou predávanej nehnuteľnosti, rovnako ako kachol a zimná záhrada v prízemí.

Aby sme chránili súkromie nájomcov, boli niektoré interiérové zábery upravené pomocou umelej inteligencie (AI). Pri tejto úprave boli odstránené výlučne osobné predmety. Zobrazené izby, vybavenosť a pôdorysy zodpovedajú skutočnému stavu nehnuteľnosti. Časti textov boli vytvorené s podporou umelej inteligencie a následne preverené naším tímom.

Prehliadky prebiehajú výhradne po predchádzajúcej dohode o termíne.