Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyFrankfurter Straße 31, , Hesensko

Predaj prebieha priamo od súkromnej osoby a je preto bez provízie. Prosíme o pochopenie, že dopyty od maklérov a sprostredkovateľské ponuky sú výslovne neželané.

Táto atraktívna 3-izbová byt v Karben-Kloppenheime spája moderný komfort bývania s vynikajúcou polohou v regióne Rýn-Majn.

Byt s rozlohou približne 68,5 m² sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného obytného domu z roku 1974. Vďaka svojej pokojnej polohe v zadnej časti vedľajšej ulice ponúka príjemné obytné prostredie a zároveň dobré spojenie s Frankfurtom nad Mohanom.

V roku 2026 bol byt komplexne zmodernizovaný. Pri tejto príležitosti boli obnovené či modernizované podlahové krytiny, kúpeľňa, okná, kuchyňa aj elektrické rozvody. Kvalitný parket, moderné detaily vybavenia a harmonický celkový dojem vytvárajú príjemnú atmosféru bývania.

Dobre premyslené dispozície zahŕňajú tri všestranne využiteľné izby, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu a predsieň. Moderná vstavaná kuchyňa sa harmonicky začleňuje do konceptu bývania a ponúka komfortné miesto na varenie a potešenie z jedla. Aj zmodernizovaná kúpeľňa zaujme kvalitným vybavením a vlastným oknom, ktoré zabezpečuje dostatok prirodzeného denného svetla a dobrú ventiláciu.

Výnimočným lákadlom je priestranný balkón orientovaný na juh s výhľadom do zelene. Tu si môžete vychutnať slnečné hodiny a oddychové večery. Dostupná markíza ponúka podľa potreby príjemnú ochranu pred slnkom a robí z balkónu atraktívne rozšírenie obytného priestoru.

Ani praktický komfort nie je opomenutý: Byt je pohodlne prístupný pomocou výťahu. Veľkorysá vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor. Okrem toho je k dispozícii spoločná pivnica na bicykle. Do ceny je zahrnuté aj parkovacie miesto, ktoré sa nachádza priamo pred domom.

Pokojné a prírodné bývanie – s Frankfurtom v dosahu.

Byt sa nachádza v obľúbenom karbenskom sídle Kloppenheim, v pokojnej vedľajšej ulici so spätno umiestnenou polohou v zadnej časti domu. Tu sa spája uvoľnené obytné prostredie s výhodami dobre dostupnej polohy v regióne Rýn-Majn.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia bývania v blízkosti prírody a dobrej infraštruktúry. Supermarkety, obchody a predajne s každodennými potrebami sú dostupné pešo, čo umožňuje pohodlné zásobovanie v bežnom živote.

Aj pre dochádzajúcich ponúka lokalita atraktívne predpoklady. Blízke napojenie na S-Bahn umožňuje priame cesty do Frankfurtu nad Mohanom a robí polohu obzvlášť zaujímavou pre všetkých, ktorí pracujú v metropole, ale radi bývajú mimo mestského ruchu.

Karben-Kloppenheim tak ponúka úspešné spojenie pokoja, kvality bývania a blízkosti k hospodárskej metropole Frankfurt.

Pre milovníkov prírody a gurmánov predstavuje poloha špeciálnu hodnotu: Obľúbený Margarethenhof so svojím veľkým dvorovým obchodom sa nachádza len pár minút odtiaľ a denne vás zásobuje čerstvým ovocím a zeleninou, mäsom, pečivom, vajcami a mnohými ďalšími regionálnymi špecialitami priamo od výrobcu. Mnohé pešie a cyklistické trasy pozdĺž rieky Nidda, ako aj rôzne možnosti voľnočasových a športových aktivít, dopĺňajú vysokú kvalitu života tejto atraktívnej lokality.

Predložený energetický preukaz sa vzťahuje na celý objekt a nezohľadňuje samostatne individuálne modernizácie bytu. V roku 2026 boli medzi iným inštalované moderné okná s kvalitnou trojsklovou výplňou, čím sa zlepšila tepelná izolácia bytu.

Skutočné energetické vlastnosti zmodernizovaného bytu preto dopadajú priaznivejšie, než by naznačovala energetická hodnota celého objektu.