Predaj bytu 4+1 • 99 m² bez realitkyDr.-Bergmeisterstraße 43 Pfaffenhofen an der Ilm Pfaffenhofen an der Ilm Bayern 85276

Na predaj je mimoriadne priestranný a v rokoch 2025/2026 komplexne zrekonštruovaný 4-izbový podkrovný byt s maisonette charakterom v treťom nadzemnom podlaží. Premyslené rozdelenie bytu vyhovuje ako rodinám, tak aj párom s vyššími nárokmi na počet izieb.

Obývacia izba tvorí centrálny bod bytu. Samostatná kuchyňa ponúka dostatok miesta pre jedálenský kút a vďaka dvom protilehlým varným doskám umožňuje rôzne usporiadanie kuchyne.

Výnimočnosťou je znížená izba, flexibilne využiteľná ako detská izba, kancelária alebo druhá obývacia časť s maisonette charakterom. V najvyššom bode dosahuje výšku stropu ponad štyri metre a je prístupná po mierne vyrobenej schodisku s masívnymi dubovými schodnicami. Priestor pod schodiskom poskytuje dodatočný úložný priestor.

Bytu náležia aj rodičovská spálňa, ďalšia detská izba, kvalitne vybavená sprchovňa, samostatné hosťovské WC a centrálny hala. Číta sa tu množstvo sieťových a káblových prípojok, vďaka čomu je možnosť flexibilného využitia pre home office a elektroniku pre zábavu.

K bytu patrí aj vlastná pivnica s oknom, osvetlením a zásuvkou, ako aj samostatne kúpiteľná individuálna garáž.

Byt je ponúkaný bez provízie a je k dispozícii od 04.01.2027. Prehliadky sú možné už odteraz po dohode termínu.

Byt sa nachádza v centrálnej a dopravy výhodnej lokalite v Pfaffenhofen an der Ilm. Nádražie, centrum mesta, školy, materská škola a voľnočasové zariadenia sú pohodlne dostupné pešo.

Železničná stanica je vzdialená približne desať minút chôdze. Odtiaľ existujú priame spojenia do Mníchova a Ingolstadtu; cesta na hlavnú stanicu v Mníchove trvá približne 30 minút. Hlavné námestie je vzdialené približne dvanásť minút pešo.

Základná škola, stredná škola a gymnázium sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Gerolsbad s krytým bazénom a saunou je vzdialený asi päť minút chôdze. Obchody a iné služby dennej potreby sú rýchlo dostupné.

Bezplatná mestská autobusová sieť dopĺňa dobré dopravné spojenie. Zastávka sa nachádza pri Gerolsbade; miesto vyzdvihnutia pre expresný autobus je priamo v ulici Dr.-Bergmeister-Straße. Letisko Mníchov sa autom dostanete približne za 35 minút.

Byt bol v rokoch 2025/2026 kompletné zrekonštruovaný a vybavený vysokou kvalitou.

• Šesť nových okien

• Elektrické rolozáclony (Roto-Rollläden) v obývacích a spálňových miestnostiach

• Nová strešná izolácia s 220 mm klemmfilcu WLG 035 a utěsnenou parozábranou

• Nové sadrokartónové obklady na strope a šikmých stenách

• Obnova ističovej skrine a elektroinštalácie

• Samostatný mediálny rozvod pre internetové pripojenie a router

• LAN a káblové prípojky v obývacej izbe a spálňach

• Nové úsporné kúrenárske radiátory značky Kermi s novo inštalovanými kúrenárskymi potrubiami

• Novo omietnuté steny a dvojitá vrstva bio-silikátovej farby

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha mimo kúpeľne a hosťovského WC

• Nové vnútorné dvere

Plne novopripravená kúpeľňa disponuje na mieru vyrobenou sprchou bez prahu s obloženou podlahou, nástenným WC od Vigour, osvetlenou nástennou výklenkovou, masívnou umývadlovou skrinka z teakového dreva, umývadlom s nádobou na vrchnom okraji od Hansgrohe, armaturou značky Duravit, LED a Bluetooth zrkadlom a elektrickým podlahovým kúrením. Sú tu prípojky a miesta pre práčku a sušičku.

Samostatné hosťovské WC bolo taktiež kompletne obnovené a vybavené nástenným WC od Vigour, umývadlom od Villeroy & Boch a armaturou od Hansgrohe.

V kuchyni aj kúpeľni boli nahradené staré vodovodné a odpadové potrubia. Stropné bodové svietidlá s možnosťou stmievateľnosti, integrované LED osvetlenie a individuálne navrhnuté svetelné riešenia dopĺňajú celkové vybavenie.

Províziám je súkromný predaj bez sprostredkovateľských poplatkov.

K bytu patrí aj individuálna garáž, ktorú je navyše možné nadobudnúť kúpnou cenou bytu za 18 500 eur.

Mesačný poplatok do spoločenstva vlastníkov (Hausgeld) predstavuje do 31.12.2026 cca 322 eur a od 01.01.2027 celkom 395 eur. Zvýšenie je v podstate založené na vyššom odhade nákladov na vykurovanie. Mesačný príspevok do fond rezervy na udržiavanie zostáva nezmenený na úrovni 37,67 eur.

Energetický certifikát je energetickým správcovským preukazom na základe spotreby. Konečná ročná energetická spotreba je 96 kWh/(m²·a) a energetická trieda je C. Hlavným energetickým zdrojom je zemný plyn; vykurovanie je zabezpečené centrálnym kúrením. Platnosť energetického certifikátu je do 03.08.2030.

Energetický výkaz, pôdorys, podklady spoločenstva vlastníkov, dôkazy o rekonštrukcii, ako aj ďalšie dokumenty relevantné pre kúpu sú k dispozícii pre preverenie a financovanie. Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohodnutí termínu.