Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyMünchen-Lehel Lehel Bayern 80538

Bývanie s charakterom – priamo v mníchovskej štvrti Lehel.

V jednej z najvyhľadávanejších lokalít v centre Mníchova na vás čaká tento čerstvo modernizovaný 2-izbový mezonet s osobitým priestorovým riešením, priestranným balkónom a pekným výhľadom na zeleň.

Výnimočný koncept bývania sa rozprestiera na 4. a 5. poschodí. Elegantné, zakrivené schodisko z masívneho dreva spája obe obytné podlažia a dodáva bytu nezameniteľný charakter.

Otvorený obývací priestor prepojený s kuchyňou a oknami siahajúcimi až po podlahu vytvára svetlú a príjemnú atmosféru. Odtiaľ sa dostanete priamo na balkón orientovaný na východ – príjemné miesto na oddych s výhľadom na koruny okolitých stromov.

Horné obytné podlažie poskytuje viac súkromia a príjemný pocit bývania pod šikmou strechou.

Ďalšou výhodou je upravený podkrovný priestor s približne 20 m² dodatočnej úžitkovej plochy. Táto plocha nie je súčasťou uvedenej obytnej plochy a ponúka praktické využitie ako odkladací priestor alebo priestor na záľuby.

Byt prešiel rozsiahlou modernizáciou a je vo vysokokvalitnom stave zodpovedajúcom súčasným štandardom.

Ponuku dopĺňa výťah a parkovacie miesto v podzemnej garáži priamo v budove.

Mimoriadne atraktívne je, že napriek centrálnej polohe je byt orientovaný do pokojnej zadnej časti budovy s výhľadom na zeleň.

Predaj prebieha bez provízie, priamo od vlastníka.

Poloha medzi Anglickou záhradou, riekou Isar a historickým centrom Mníchova.

Mníchovská štvrť Lehel patrí medzi najtradičnejšie a najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v meste. Historické budovy, pôvabné ulice, pestrá gastronomická ponuka a blízkosť prírody robia túto štvrť mimoriadne atraktívnou.

Ulica Oettingenstraße sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Anglickej záhrady a rieky Isar. Či už ide o prechádzku pozdĺž rieky Isar, okruh Anglickou záhradou alebo návštevu centra mesta – mnohé možnosti máte prakticky priamo pred dverami.

Stanica metra Lehel s linkami U4 a U5 je dostupná za niekoľko minút chôdze. V pohodlnej vzdialenosti sa nachádzajú aj Maximilianstraße a historické centrum Mníchova.

Osobitnou výhodou tohto bytu je jeho orientácia do zadnej časti budovy: zatiaľ čo pred domom pulzuje mestský život Mníchova, v byte si môžete užívať príjemne pokojné útočisko s výhľadom na zeleň.

- Prvé nasťahovanie po rozsiahlej modernizácii

- Približne 46,05 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach

- Navyše približne 20,11 m² upravenej úžitkovej plochy v podkroví, ktorá nie je vykázaná ako obytná plocha

- Otvorený koncept bývania so zakriveným schodiskom z masívneho dreva

- Kvalitné dubové parkety so vzhľadom širokých vidieckych dosiek

- Nová, moderná kúpeľňa s veľkoformátovou dlažbou z jemnej kameniny

- Obnovené vodovodné rozvody v kúpeľni

- Nové interiérové dvere a zárubne

- Nová presklená stena smerom na balkón

- Moderné LED stropné osvetlenie v predsieni a kúpeľni

- Balkón orientovaný na východ s výhľadom na zeleň (smerom k rieke Isar)

- Takmer nový výťah v budove

- Prípojka na práčku v byte a spoločná práčovňa

- Parkovacie miesto v duplexnom systéme v podzemnej garáži budovy

- Vstavaná kuchyňa od spoločnosti Segmüller v cene (už objednaná)

Kúpna cena bytu: 695 000 €

Parkovacie miesto v duplexnej podzemnej garáži: 15 000 €

Celková kúpna cena: 710 000 €

Predaj prebieha priamo z vlastného portfólia a kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Byt je ihneď k dispozícii. Zobrazená kuchyňa je objednaná u spoločnosti Segmüller. Predpokladaný termín montáže je v januári 2027.

Všetky fotografie zobrazujú aktuálny skutočný stav bytu (nejde o snímky vytvorené umelou inteligenciou). Nábytok nie je súčasťou predaja a pred odovzdaním bude odstránený, s výnimkou objednanej kuchyne. Nábytok slúži len na vizualizáciu.

Rád vám poskytnem ďalšie podklady a dohodnem s vami individuálny termín obhliadky.