Predaj bytu 2+kk • 110 m² bez realitkyKapellenfeldstr. 13 München Fasangarten Bayern 81549

Svetlý, slnkom zaliaty podkrovný mezonetový byt s otvorenou galériou a výškou stropu až 4,80 m sa nachádza v pokojnej lokalite priamo na okraji mesta. Zo slnečnej, čiastočne zastrešenej strešnej terasy sa naskytá výhľad až na panorámu Álp na juhu. Tento očarujúci a štýlový „klenot“ na dvoch podlažiach sa nachádza v udržiavanej vile len so siedmimi bytovými jednotkami, z ktorých väčšinu obývajú ich vlastníci. Byt má priznané stropné trámy. Fasáda a vjazd do podzemnej garáže boli v apríli 2025 kompletne zrekonštruované a ich stav zodpovedá novostavbe.

Byt je vybavený kvalitnými prvkami vyrobenými na mieru stolárom (šatník, skriňa v spálni, skriňa v predsieni, úložný priestor na galérii, kuchyňa atď.), ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene. Luxusné vybavenie dopĺňajú vodovodné batérie Dornbracht v kúpeľniach a kuchyni. Dokonalosť bytu završuje špajza/komora.

Upozorňujeme, že podlahová plocha predstavuje 110 m² plus strešná terasa, pričom takmer celú túto plochu možno plnohodnotne využívať – dobrým príkladom je spálňa. Obytná plocha po odpočítaní priestorov pod strešnými šikminami je 90 m².

K bytu patrí uzatvorená murovaná pivničná kobka, spoločná miestnosť na bicykle, práčovňa so sušiarňou a parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Byt sa nachádza na pokojnom, zelenom okraji mesta, a pritom v centrálnej polohe. Dom stojí v krásnej mestskej časti Obergiesing-Fasangarten, 150 m od okraja mesta. Ulica pred domom je slepá a využívajú ju len miestni obyvatelia. Za ňou sa nachádza Kapellenfeld. Byt je orientovaný na juhovýchod. Námestie Marienplatz je vzdialené 6,7 km na bicykli a vďaka linke S3 a autobusovým linkám 145/220 je zabezpečené optimálne spojenie verejnou dopravou. V blízkosti sa nachádzajú supermarkety, lekáreň, pekáreň, drogéria a novinový stánok. Každú stredu sa na neďalekom týždennom trhu predávajú čerstvé potraviny priamo od výrobcov. Autom sa možno za krátky čas dostať k dvom diaľničným príjazdom na diaľnice A8 a A995.

Majitelia obývajú tento byt od jeho dokončenia a zariadili ho exkluzívnym vybavením. Na oboch podlažiach sú olejované parkety z pravého dreva merbau, v kúpeľniach a komore je dlažba.

Strešná terasa bola v roku 2020 kompletne nanovo vydláždená. Dve strešné okná Velux na galérii, orientované na východ a juh, sú vybavené vonkajšími tieniacimi roletami. V celom byte sú osadené kvalitné plastové okná Internorm s priečkami.

Zo spálne vedú dvere do šatníka so strešným oknom Velux. V spálni bola navyše osadená veľká a veľmi kvalitná vstavaná skriňa. Aj predsieň je vybavená kvalitnou vstavanou skriňou s rôznymi odkladacími priestormi. Kúpeľňa má veľkú vaňu Ideal pre dve osoby, veľký polkruhový sprchovací kút a WC. Vodovodné batérie sú dizajnové výrobky značky Dornbracht. Kúpeľňa pre hostí obsahuje toaletu a v roku 2025 do nej bolo osadené nové umývadlo na dosku spolu so skrinkou.

V kúpeľni pre hostí možno umiestniť práčku aj sušičku.

Svetlá chodba je od obývacej izby oddelená sklenenými dverami. K dispozícii je praktická komora s rôznymi možnosťami využitia. Obývacia izba spojená s jedálňou je veľmi svetlá a má výšku stropu až 4,8 m. Praktická otvorená a svetlá kuchyňa s oknom smerujúcim na strešnú terasu je vybavená umývačkou riadu, varnou doskou, rúrou a chladničkou. Vzdušné schodisko z masívneho dreva merbau a nehrdzavejúcej ocele vedie na horné podlažie galérie. Tento veľkorysý priestor sa v súčasnosti využíva ako pracovňa a ako televízny a čitateľský kút. Dodatočne vybudovaná drevená stena umožňuje oddeliť ďalší úložný priestor.