Predaj bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyGollierstrasse 37 München Schwanthalerhöhe Bayern 80339

Kto chce bývať priamo v centre mesta a zároveň si ráno v pokoji vychutnať kávu vonku, nájde tu presne to, čo hľadá.

Byt sa nachádza na prízemí zadného traktu historického domu z obdobia okolo roku 1900, chránený pred ruchom dopravy na ulici Gollierstraße. V roku 2026 prešiel kompletnou rekonštrukciou a je ihneď k dispozícii na nasťahovanie.

Na ploche približne 67 m²* vás čaká prakticky riešená dispozícia s 2,5 izbami: svetlá obývacia izba s priamym vstupom na terasu, pokojná spálňa, priestranná obytná a jedálenská hala tvoriaca centrum bytu, samostatná kuchyňa a nová kúpeľňa so sprchovacím kútom. Ak potrebujete dve spálne, obývaciu izbu možno využívať ako druhú spálňu a obytnú a jedálenskú halu ako obývaciu a jedálenskú časť.

Srdcom bytu je súkromný vonkajší priestor s rozlohou približne 24 m², ku ktorému podľa vyhlásenia o rozdelení nehnuteľnosti prislúcha výhradné užívacie právo. Novovybudovaná terasa je orientovaná na juhozápad. Kvalitné WPC dosky, chodník zo svetlých nášľapných dosiek v jurskom štrku, kvetináče z pohľadového betónu, vždyzelený živý plot zabezpečujúci súkromie a záhradné LED osvetlenie s teplým bielym svetlom z nej od jari do jesene vytvárajú ďalší obytný priestor.

Dve rekonštrukcie, prehľadne zdokumentované

V roku 2001 developer zmodernizoval celý objekt: nová centrálna plynová vykurovacia sústava s centrálnou prípravou teplej vody, nové vykurovacie a vodovodné rozvody z nehrdzavejúcej ocele, nové plastové okná s tepelnoizolačným zasklením, zateplená strecha s novou plechovou krytinou, zrekonštruované schodisko, nové vstupné dvere do bytov a obnovené elektrické rozvody až do jednotlivých bytov. Historická konštrukcia s murovanými stenami, drevenými trámovými stropmi a krovom pritom zostala zachovaná. Zdroj tepla vykurovacieho systému bol vymenený v roku 2017.

V roku 2026 sme samotný byt kompletne zrekonštruovali: nové dubové parkety, nové interiérové dvere, úplne nová kúpeľňa, vymenené vypínače a zásuvky a na všetkých stenách minerálna povrchová úprava s vápennou stierkou a silikátovou farbou namiesto disperznej farby a sadry.

Pre historické budovy z tohto obdobia je typická problematika vlhkosti a pred rekonštrukciou sa týkala aj tohto bytu. Riešili sme ju cielene: starý náter a vrchná vrstva omietky boli celoplošne odstránené, vonkajšie steny a ostenia boli ošetrené vertikálnou impregnáciou a následne nanovo upravené difúzne otvorenými a alkalickými materiálmi na báze vápna a silikátu. Všetky opatrenia sú zdokumentované a dokumentáciu vám radi predložíme.

Kuchyňa bola zámerne ponechaná bez zariadenia, aby ste si ju mohli naplánovať podľa vlastného vkusu; ako inšpirácia je k dispozícii vizualizácia.

* Približne 55 m² vnútornej obytnej plochy plus približne 24 m² súkromného vonkajšieho priestoru s terasou, započítaného jednou polovicou.

Byt je ideálny pre páry, jednotlivcov s vyššími nárokmi na priestor alebo ako investícia so stabilnou hodnotou v jednej z najvyhľadávanejších centrálnych štvrtí Mníchova.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, bez provízie pre kupujúceho.

Ulica Gollierstraße sa nachádza v srdci štvrte Schwanthalerhöhe, ľudovo nazývanej Westend, jednej z najživších centrálnych štvrtí Mníchova. Jej charakter dotvárajú budovy z obdobia zakladateľského rozmachu, malé kaviarne, hostince, pekárne a obchody vedené ich majiteľmi.

Dopravné spojenie je vynikajúce: stanica Schwanthalerhöhe liniek metra U4 a U5 je vzdialená približne tri minúty chôdze. Odtiaľ sú to dve zastávky na hlavnú železničnú stanicu a tri zastávky na Stachus. Námestie Heimeranplatz so stanicami metra U-Bahn a prímestskej železnice S-Bahn je takisto dostupné pešo.

Všetko potrebné na každodenný život sa nachádza v blízkosti: supermarkety, nákupné centrum Forum Schwanthalerhöhe, lekári, lekárne, materské školy a školy. Na oddych sú ideálne parky Bavariapark a Theresienwiese, oba vzdialené len niekoľko minút chôdze.

Mimoriadnou výhodou je, že byt sa nachádza v zadnom trakte budovy. Bývate teda priamo uprostred štvrte, no na terase z jej ruchu takmer nič nepočujete.

Obytné miestnosti

• Nové lepené viacvrstvové parkety zo svetlého duba, s bielymi drevenými soklovými lištami a bezbariérovými prechodmi medzi miestnosťami

• Minerálna povrchová úprava stien a stropov: vápenná stierka a silikátová farba, difúzne otvorené a regulujúce vlhkosť

• Vonkajšie steny a ostenia ošetrené vertikálnou impregnáciou

• Nové biele interiérové dvere

• Všetky vypínače, zásuvky a dátové prípojky boli vymenené, elektroinštalácia s prúdovým chráničom

• Radiátory s novými termostatickými hlavicami

• Detektory dymu vo všetkých obytných miestnostiach

Kúpeľňa

• Bezbariérový sprchovací kút v úrovni podlahy s 80 cm sklenenou zástenou

• Veľkoformátová dlažba s rozmermi 60 × 60 cm, obklady stien v mokrej zóne do výšky 2 m

• Čierne batérie a doplnky značky Grohe

• Závesné WC bez oplachovacieho okraja s čiernym ovládacím tlačidlom Geberit

• Umývadlo so skrinkou, okrúhle LED zrkadlo, znížený strop s LED bodovými svietidlami

• Rebríkový radiátor na uteráky, prípojka na práčku v kúpeľni

Kuchyňa

• Samostatná kuchyňa s rozlohou približne 5,9 m², všetky prípojky sú k dispozícii

• Bez kuchynskej linky, priestor možno ľubovoľne naplánovať; ako inšpirácia je k dispozícii vizualizácia

Terasa a záhrada

• Novovybudovaná terasa

• WPC dosky so skrytým upevnením z nehrdzavejúcej ocele

• Kvetináče z vysokovýkonného betónu, tuje a 1,80 m vysoký živý plot z brečtanu zabezpečujúci súkromie

• Betónový múrik zabezpečujúci súkromie, nášľapné dosky v jurskom štrku

• Záhradné LED osvetlenie s teplým bielym svetlom a diaľkovým ovládaním

Dom

• Modernizácia spoločných častí nehnuteľnosti v roku 2001: rozvody, okná s tepelnoizolačným zasklením, zateplenie strechy a schodisko

• Centrálne plynové vykurovanie, zdroj tepla z roku 2017

• Udržiavané spoločenstvo vlastníkov so správcom domu a zabezpečeným upratovaním spoločných priestorov

– Uvedený pôdorys bol vizuálne upravený a môže sa od originálu líšiť.

– Provízia: žiadna. Kupujete priamo od vlastníka.

Telefón: 0171-7553306