Predaj domu • 265 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Domov s mimoriadne veľkorysým priestorom, výnimočným komfortom bývania a miestom na individuálne životné koncepcie.

V žiadanej a príjemne pokojnej obytnej lokalite v Nußlochu na vás čaká tento samostatne stojaci rodinný dom so samostatnou bytovou jednotkou – nehnuteľnosť, ktorá jedinečným spôsobom spája veľkorysosť, kvalitu bývania a všestranné možnosti využitia.

Dom, postavený v roku 1988 masívnou konštrukciou, sa nachádza na slnečnom rohovom pozemku s rozlohou približne 507 m² a ponúka približne 265 m² obytnej plochy a celkovo osem izieb. Či už pre veľkú rodinu, spoločné bývanie viacerých generácií alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou, tento dom ponúka mimoriadne veľa priestoru, premyslené dispozičné riešenie a množstvo možností na uskutočnenie osobných predstáv o bývaní.

Svetlo, priestor a výnimočná atmosféra bývania

Už pri vstupe do domu vás privíta príjemná a útulná atmosféra. Srdcom domu je priestranná obývacia a jedálenská časť, ktorej veľkorysé riešenie vytvára ideálne podmienky na spoločné chvíle s rodinou a priateľmi, ako aj na oddych v každodennom živote. Štýlová kachľová pec vykurovaná olejom podčiarkuje útulný charakter miestnosti a vytvára mimoriadne príjemnú atmosféru.

Veľké presklené plochy prepúšťajú množstvo denného svetla a vytvárajú pekné prepojenie interiéru s exteriérom. Odtiaľ sa dostanete priamo na slnečnú terasu a do starostlivo upravenej záhrady – ideálnych miest na vychutnávanie pokoja, oddych na čerstvom vzduchu alebo spoločné chvíle s rodinou a priateľmi.

Priľahlá kuchyňa zaujme praktickým riešením. Samostatná špajza poskytuje ďalší úložný priestor, zatiaľ čo dva vstupy zabezpečujú krátke trasy a pohodlný priebeh každodenných činností.

Prízemie – komfortné bývanie so súkromnou oddychovou zónou

Prízemie spája veľkorysé bývanie s premyslenou dispozíciou. Osobitnou prednosťou je hlavná spálňa, ktorá zaujme pokojnou polohou a šatníkom typu walk-in.

Priamo na ňu nadväzuje vkusne zariadená kúpeľňa s denným svetlom, ktorá vďaka výnimočnej vírivej vani Jacuzzi, samostatnému sprchovaciemu kútu a toalete vytvára súkromnú zónu pohody. Je to ideálne miesto na pokojné zakončenie dňa.

Príjemný vstupný priestor a samostatná toaleta pre hostí dopĺňajú toto podlažie a poskytujú ďalší komfort.

Poschodie – všestranné miestnosti s balkónom a kozubom

Na poschodí sú k dispozícii dve veľkoryso riešené izby, pričom jedna z nich má vlastný balkón.

Ďalšia svetlom zaplavená ateliérová izba s veľkým balkónom a kozubom ponúka ďalšie možnosti využitia. Či už ako štýlová pracovňa, pokojné útočisko, hosťovská izba alebo priestranná voľnočasová zóna, priestor si tu môžete zariadiť úplne podľa vlastných potrieb.

Poschodie dopĺňa ďalšia kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom.

Flexibilné dispozičné riešenie ponúka veľkú voľnosť pri zariaďovaní a bez problémov sa prispôsobí rôznym životným etapám.

Dom sa nachádza v pokojnej, stabilizovanej obytnej štvrti v Nußlochu. Obchody a služby, ako sú supermarket, pekáreň, lekáreň, drogéria a ambulancia všeobecného lekára, sú dostupné pešo. Základná škola a niekoľko materských škôl sú takisto ľahko dostupné. Výhodou je blízkosť spoločnosti SAP vo Walldorfe, spoločnosti Heidelberger Druck vo Wieslochu a univerzitného mesta Heidelberg. Diaľnice A5 a A6 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a dochádzajúci majú dobré spojenie verejnou dopravou.

Samostatná bytová jednotka – priestor pre viac generácií alebo možnosť dodatočného príjmu

Osobitnou prednosťou tejto nehnuteľnosti je kompletne dokončené suterénne podlažie so samostatnou bytovou jednotkou a vlastným vchodom.

Byt pozostáva z obývacej izby, samostatnej spálne, kuchyne, kúpeľne a komory. Výborne sa tak hodí pre dospelé deti, starých rodičov, hostí alebo opatrovateľskú osobu. Alternatívne ho možno – pri splnení príslušných právnych a stavebných podmienok – prenajímať ako samostatnú bytovú jednotku.

Najmä rodinám, ktoré chcú spojiť vzájomnú blízkosť so samostatnosťou, ponúka táto dodatočná bytová jednotka atraktívne možnosti.

Wellness, hobby a praktické vedľajšie priestory

Aj suterén zaujme pozoruhodnou doplnkovou ponukou. Hobby miestnosť s rozlohou približne 30 m² poskytuje priestor na osobné záujmy, kreatívne projekty, cvičenie alebo individuálne voľnočasové aktivity.

Ponuku dopĺňa wellness zóna so saunou a sprchovacím kútom – ideálna na relaxáciu v pohodlí vlastného domova.

K dispozícii sú aj práčovňa, technické miestnosti a ďalšie úžitkové priestory. Priamy vstup do záhrady prináša dodatočný komfort a završuje všestranné možnosti využitia tohto podlažia.

Technické riešenia a vybavenie – premyslené do posledného detailu

Dom bol postavený v roku 1988 masívnou konštrukciou a nachádza sa v udržiavanom stave. Vykurovanie zabezpečuje olejová minikogeneračná jednotka Dachs od spoločnosti SenerTec. Tento systém súčasne vyrába teplo a elektrickú energiu, čím umožňuje efektívne využívanie spotrebovanej energie.

Dodatočný komfort bývania zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe a v jednej z izieb na poschodí.

Dom s množstvom možností

Táto nehnuteľnosť spája veľkorysé bývanie, rozmanité oddychové zóny a atraktívne doplnkové priestory s pokojnou obytnou lokalitou v Nußlochu. Kombinácia priestrannej obytnej časti, záhrady, balkónov, samostatnej bytovej jednotky a súkromnej wellness zóny robí z tohto domu domov s výnimočným charakterom.

Či už ako priestranný rodinný dom, bývanie pre viac generácií alebo kombinácia vlastného bývania a prenájmu, nájdete tu dostatok priestoru na uskutočnenie svojich individuálnych predstáv o bývaní.

Nechajte sa nadchnúť možnosťami tohto výnimočného domu a objavte domov, ktorý ponúka priestor na dnešok, zajtrajšok aj mnoho spoločných rokov.

Presvedčia vás aj možnosti parkovania: k dispozícii je priestranná dvojgaráž s elektrickou sekčnou bránou a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto.

Fotografie boli čiastočne vytvorené pomocou umelej inteligencie s cieľom znázorniť možné riešenia.