Predaj domu • 253 m² bez realitkyMünchen, Pasing-Obermenzing Obermenzing Bayern 81245

Tento trojbytový dom predstavuje vzácnu príležitosť kúpiť v Mníchove bez provízie a bez realitnej kancelárie reprezentatívnu a udržateľnú rezidenčnú investíciu. Kombinácia energetickej sanácie, stabilného výnosového potenciálu, luxusného vybavenia a vynikajúcej polohy robí z tejto nehnuteľnosti presvedčivú investičnú možnosť s vysokou mierou perspektívy do budúcnosti, najmä pre dlhodobo orientovaných investorov a správcov rodinného majetku.

Vďaka už uskutočnenému rozdeleniu domu podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG) na tri byty v osobnom vlastníctve je nehnuteľnosť vhodná aj na daňovo optimalizovaný prevod majetku na deti alebo na neskorší samostatný predaj jednotlivých bytov.

Keďže sa všetky jednotky ponúkajú ako jeden balík, nie sú tu žiadni ďalší spoluvlastníci, ktorých záujmy by bolo potrebné zohľadňovať pri rozhodovaní. Celý dom je bez nájomníkov.

Nehnuteľnosťou je samostatne stojaca vila z roku 1960, ktorá práve prešla komplexnou energetickou sanáciou (trieda energetickej hospodárnosti „A“), kompletnou obnovou technických zariadení domu a prestavbou na exkluzívne sídlo s tromi bytmi. Vďaka vykonaným sanačným opatreniam sa v nasledujúcich rokoch nepredpokladajú žiadne ďalšie investície ani opravy.

Pozemok so vzrastlými stromami a zabehnutou záhradou má veľkorysú rozlohu 454 m² a ponúka podstatne väčší odstup od susedov než súčasné novostavby.

Steny a strecha domu boli tepelne izolované, bolo nainštalované najmodernejšie tepelné čerpadlo BUDERUS a fotovoltický systém s batériovým úložiskom. Na optimálne využitie energetickej účinnosti tepelného čerpadla bolo položené podlahové vykurovanie a osadené drevené okná s priečkami a trojitým zasklením (tepelná a zvuková izolácia), ako aj nové dvere z masívneho dreva. Vykurovanie v každej miestnosti, ako aj vonkajšie žalúzie na ochranu pred slnkom na južnej strane možno ovládať alebo programovať prostredníctvom systému SmartHome cez mobilný telefón.

Kompletne boli vymenené všetky rozvody pitnej a odpadovej vody, vykurovanie, elektroinštalácia a kúpeľne.

Dom má obytnú plochu približne 253 m² (prízemie 85,2 m², 1. poschodie 82,5 m² a podkrovie 85 m²) a je celý podpivničený. Ku každému bytu patrí jedno parkovacie miesto v dvojgaráži, resp. jedno vonkajšie parkovacie miesto.

Členitá dispozícia typická pre 60. roky bola odstránená. Na prízemí a prvom poschodí tak vznikol obývací, jedálenský a kuchynský priestor so samostatným pracovným kútom s pôsobivou výmerou takmer 44 m². V podkroví má tento priestor 39 m² a v najvyššej časti podkrovia sa navyše nachádza štúdio so samostatnou kúpeľňou so sprchovacím kútom.

Byty tak ponúkajú pocit priestrannosti, aký sa zvyčajne nachádza len v podstatne väčších bytoch.

Ponuku priestorov v každom byte dopĺňajú ďalšie dve izby.

Vo všetkých bytoch sú hlavné kúpeľne aj priestranné kúpeľne pre hostí vybavené veľkými dažďovými sprchami a oknami. Hlavné kúpeľne navyše disponujú voľne stojacou vaňou a dvoma veľkými umývadlami namiesto jedného.

Tieto prvky zodpovedajú dnešným požiadavkám na bývanie vyššieho štandardu a zabezpečujú stabilné, dlhodobo udržateľné príjmy z prenájmu aj dobrý potenciál rastu hodnoty.

Pri ročnom cieľovom nájomnom vo výške približne 91 100 € (priemerné nájomné približne 30 €/m²) a kúpnej cene 3 000 000 € dosahuje atraktívny hrubý výnos viac ako 3 % plus daňové odpisy. Z toho vyplývajúci násobok kúpnej ceny je 33, čo predstavuje presvedčivú úroveň pre etablovanú a hodnotovo stabilnú prémiovú lokalitu v Mníchove.

**PRE PRÍJEMNÉ BÝVANIE:**

Bývanie a život v exkluzívnej pamiatkovo chránenej vilovej kolónii Exter v štvrti Pasing I.

Len niekoľko krokov od kanála Pasing-Nymphenburg a rieky Würm s jej idylickou nivou, ktorá spolu so starými vilami a ich parkovými pozemkami priam pozýva na prechádzky.

**VŠETKO NA DOSAH:**

Mestská infraštruktúra nákupného centra Pasing Arcaden a centra štvrte Pasing ponúka v pešej vzdialenosti viacero materských škôl, rôzne školy, nespočetné množstvo obchodov, lekárov, lekární, nemocníc a mnoho ďalšieho.

**VYNIKAJÚCE DOPRAVNÉ SPOJENIE:**

Železničná stanica Pasing s električkovými a autobusovými linkami, hlavnou trasou mestskej železnice S-Bahn a diaľkovými vlakmi vrátane ICE je vzdialená necelých 500 metrov pešo. Linkou S-Bahn sa na námestie Marienplatz v centre mesta dostanete len za 13 minút, pričom spoje premávajú každých 5 minút.

Diaľnica A8 je vzdialená len 2 km a diaľnica A96 iba 4 km jazdy autom.

Na letisko sa možno dostať letiskovou linkou S-Bahn cez stanicu Pasing alebo po diaľnici.

Do centra mesta na Marienplatz sa bicyklom dostanete za niečo vyše pol hodiny.

**VYBAVENIE:**

• energetická sanácia podľa najnovších štandardov (trieda energetickej hospodárnosti „A“):

– 18 cm vonkajšia tepelná izolácia stien a strechy,

– drevené okná s priečkami a trojitým zasklením,

– tepelné čerpadlo Buderus na vykurovanie a prípravu teplej vody,

– podlahové vykurovanie (v kúpeľniach navyše stenové vykurovanie) s ovládaním SmartHome,

– fotovoltický systém s výkonom 10 kW, batériovým úložiskom a dodávkou elektriny do siete,

• nabíjacia stanica Wallbox so samostatným vyúčtovaním spotreby jednotlivých používateľov,

• centrálne zariadenie na zmäkčovanie vody,

• čiastočne elektricky ovládané vonkajšie žalúzie so systémom SmartHome,

• zapustené LED svietidlá a kvalitné zrkadlové svietidlá,

• nové kvalitné dvere z masívneho dreva,

• veľký obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou 44 m² a samostatným pracovným kútom na prízemí a prvom poschodí,

• veľký obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou 39 m² v podkroví,

• hlavná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, veľkou dažďovou sprchou, dvoma umývadlami, WC a, samozrejme, oknom,

• kúpeľňa pre hostí/deti s veľkou dažďovou sprchou, veľkým umývadlom, WC a oknom,

• veľký balkón na prvom poschodí,

• 2 parkovacie miesta v dvojgaráži a jedno vonkajšie parkovacie miesto,

• kompletná obnova elektroinštalácie, rozvodov pitnej a odpadovej vody a vykurovacieho systému; strecha bola nanovo pokrytá bobrovkami a tepelne izolovaná,

• možnosť optického pripojenia, zavedené VDSL,

• kvalitné pravé drevené parkety v celom byte (dubové dosky),

• steny a stropy kompletne vyhladené jemnou stierkou a natreté nabielo,

• kúpeľne s nadčasovými obkladmi typu metro a dlažbou so šachovnicovým vzorom,

• kvalitná výmena všetkých zabudovaných sanitárnych prvkov,

• podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach, v kúpeľniach navyše stenové vykurovanie,

• veľmi nízke náklady na vykurovanie vďaka optimálnej izolácii v kombinácii s vysokovýkonným tepelným čerpadlom Buderus a vlastnou bezplatnou elektrickou energiou z fotovoltického systému,

• upravená pivnica s technickou/práčovňovou miestnosťou (prípojky na práčky a sušičky s vlastným meraním spotreby elektriny), veľkými pivničnými priestormi na výhradné používanie a ďalšími spoločnými priestormi,

• náročne upravená záhrada so vzrastlými stromami,

• na južnej strane smerom k ulici s maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h sa nachádza vysoký živý plot a veľké stromy zabezpečujúce súkromie.

**KONTAKT:**

Telefón: 0178-63 81 81 0

Radi vám našu ponuku bližšie predstavíme pri osobnom rozhovore a privítame vás na obhliadke.

**UPOZORNENIE:**

Virtuálne boli naaranžované výlučne nábytok, dekorácie a obrazy.

Fotografie inak zobrazujú aktuálny stav bytu pripraveného na nasťahovanie. Prosíme realitných maklérov, aby nás nekontaktovali.