Predaj domu 7+1 • 239 m² bez realitkyVogelanger 12 Starnberg Starnberg Bayern 82319

Diese außerordentliche Villa verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Architektur und eröffnet dank ihrer privilegierten Lage einen atemberaubenden Blick über den Starnberger See bis hin zu den Alpen.

Toto mimoriadne villa spája nadčasovú eleganciu s modernou architektúrou a vďaka svojej privilegovanej polohe ponúka dychberúci výhľad na jazero Starnberg až k Alpám. Rozľahlé sklenené fasády, dobre osvetlené priestory a precízne zinscenované vonkajšie plochy vytvárajú obytné prostredie, ktoré spĺňa aj tie najnáročnejšie požiadavky. Kombinácia prvotriednych materiálov, na mieru vyrobených vstavaných prvkov a premyslenej dispozície robí z tejto nehnuteľnosti vzácny klenot v prémiovom segmente.

Die Villa liegt in einer der exklusivsten Lagen Starnbergs – nur rund 400 Meter vom See mit Uferpromenade, Yacht- und Ruderclub entfernt.

Villa sa nachádza v jednej z najexkluzívnejších lokalít Starnbergu – len približne 400 metrov od jazera s pobrežnou promenádou, jachtovým a veslárskym klubom.

Trotz der Nähe zum Stadtkern bietet die erhöhte Lage mit eingewachsenem Garten eine außergewöhnlich geschützte Atmosphäre in urbanem Umfeld. Der Kirchplatz mit Wochenmarkt und Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar.

Napriek blízkosti centra mesta ponúka vyvýšená poloha s prerastenou záhradou mimoriadne chránenú atmosféru v mestskom prostredí. Kostolné námestie s týždenným trhom a obchodmi je ľahko dostupné pešo.

Die Anbindung nach München ist hervorragend: ca. 20 Minuten mit der Regionalbahn, ca. 30 Minuten mit der S-Bahn.

Doprava do Mníchova je výborná: približne 20 minút regionálnym vlakom, približne 30 minút S-Bahn.

Hochwertige Schulen, darunter die renommierte Munich International School, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die hohe Wertstabilität machen Starnberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands.

Kvalitné školy – vrátane prestížnej Munich International School, rozmanité možnosti voľnočasových aktivít a vysoká hodnota nehnuteľnosti robia zo Starnbergu jednu z najžiadanejších lokalít na bývanie v Nemecku.

️ Highlights

• Panoramatický výhľad na jazero a Alpy

• Luxusná stolárska kuchyňa s Gaggenau a BORA

• Master oblasť s wellness kúpeľňou a šatníkom

• Dve ďalšie dizajnérske kúpeľne

• Veľkorysá strešná terasa s orientáciou na juh a západ

• Terasy s orientáciou na juh a západ

• Dva otvorené krby, podlahové kúrenie, prírodné kameninové podlahy

• Samostatný byt s vlastným vstupom

• Dvojgaráž, optický internet, pripojenie na silný elektrický prúd

• Prerastená záhrada so studňou a prírodným kameninovým múrom

• Pripravené pre výťah (výťahová šachta je k dispozícii)

️ Küche – Herzstück des Hauses

Kuchyňa – srdce domu

Die maßgefertigte Schreinerküche bildet das elegante Zentrum des Wohnbereichs. Ausgestattet mit erstklassigen Gaggenau Geräten, einem BORA Kochsystem mit Elektro- und Gasherd sowie integriertem Dunstabzug, vereint sie höchste Handwerkskunst mit modernster Technik. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Na mieru vyrobená stolárska kuchyňa tvorí elegantné centrum obytného priestoru. Vybavená špičkovými spotrebičmi značky Gaggenau, systémom varenia BORA s elektrickou a plynovou doskou a integrovaným odsávačom, spája najvyššiu remeselnú prácu s modernou technológiou. Otvorený koncept zabezpečuje plynulé prepojenie medzi varením, stolovaním a relaxáciou.

️ Masterbereich – privater Rückzugsort

Master oblasť – súkromný útočisko

Der Masterbereich beeindruckt mit einem luxuriösen Spa-Bad, edlen Materialien, einem großzügigen Doppelwaschbecken, separatem WC und einem perfekt durchdachten Ankleidezimmer. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre von Exklusivität und Entspannung.

Master oblasť ohromuje luxusnou wellness kúpeľňou, prémiovými materiálmi, veľkorysým dvojitým umývadlom, samostatnou toaletou a dokonale premyslenou šatníkovou miestnosťou. Pokojná poloha a výhľad do zelene navodzujú atmosféru exkluzivity a relaxácie.

Wohnbereiche – Atmosphäre & Design

Obývacie priestory – atmosféra a dizajn

Zwei offen gestaltete Kamine, Natursteinböden aus brasilianischem Buntschiefer und die angenehme Fußbodenheizung verleihen dem Haus eine warme, elegante und zugleich moderne Ausstrahlung. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die Terrassen und den Garten und schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl.

Dva otvorené krby, prírodné kameninové podlahy z brazílského buntschieferu a príjemné podlahové kúrenie dodávajú domu teplý, elegantný a zároveň moderný vzhľad. Okna od podlahy až po strop otvárajú výhľad na terasy a záhradu a vytvárajú ohromujúci pocit priestoru.

Außenbereiche – private Oase

Vonkajšie priestory – súkromná oáza

Die sonnige Südterrasse und die weitläufige Dachterrasse mit spektakulärem Panoramablick bilden einzigartige Orte der Ruhe. Der wunderschön eingewachsene Garten mit eigenem Brunnen und charaktervoller Natursteinmauer rundet das Anwesen harmonisch ab und bietet maximale Privatsphäre.

Slnečná južná terasa a rozľahlá strešná terasa so spektakulárnym panoramatickým výhľadom tvoria jedinečné miesta pokoja. Krásne prerastená záhrada so súkromnou studňou a charakteristickým prírodným kameninovým múrom dokonale dopĺňa nehnuteľnosť a poskytuje maximálne súkromie.

Einliegerwohnung – flexibel nutzbar

Samostatný byt – flexibilné využitie

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder hochwertiger Raum für Hobby und Freizeit. Sie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens.

Samostatný byt s vlastným vstupom je ideálny ako domáca kancelária, priestor pre hostí alebo kvalitný priestor pre záľuby a voľný čas. Rozširuje možnosti využitia domu a podčiarkuje exkluzívny charakter nehnuteľnosti.

️ Technik & Ausstattung – Premiumstandard

Technika a vybavenie – prémiový štandard

• Glasfaser Internet – pripojiteľný

• Starkstromanschluss – pripojenie na silný elektrický prúd

• Elektrische Verschattung – elektrické tienenie

• Hochwertige Haustechnik – vysoko kvalitná domáca technika

• Vorbereiteter Aufzugsschacht – pripravená výťahová šachta

• Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor – priestranná dvojgaráž s elektrickými dverami

Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer keine Maklercourtage an.

Pri kúpe tejto nehnuteľnosti kupujúci neplatí žiadne provízie makléra.