Predaj bytu 4+1 • 119 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu sa tvorili noviny. V týchto priestoroch sídlila redakcia denníka Hertener Allgemeine Zeitung. Dnes je z nich byt: 119 m² na 1. poschodí rohového domu z obdobia Gründerzeit z roku 1900 so štukovou fasádou a vysokými drevenými oknami.

Kto sa sem nasťahuje, nechce bývať na okraji, ale priamo v centre diania. A nechce novostavbu, ale dom, ktorý už má niečo za sebou.

Nič nemusíte renovovať. V roku 2026 bolo všetko obnovené: podlahy, steny, elektroinštalácia, sanitárne rozvody, radiátory aj kúpeľňa. Kuchyňu si zariadite podľa vlastných predstáv. Prípojky sú pripravené.

Miestnosti:

• Obývacia a jedálenská časť, 32 m², s arkierom a oknami na dve strany

• Kuchyňa, 15 m², so širokým priechodom do obývacej časti

• Spálňa, 21 m²

• Ďalšie dve izby, 15 a 12 m²: pracovňa, hosťovská izba alebo knižnica

• Kúpeľňa, 11 m², s denným svetlom a bezbariérovým sprchovacím kútom za sklom

• Chodba, 10 m², a komora

Vchod do domu budete zdieľať iba s jednou ďalšou domácnosťou.

Nič podobné nenájdete: rohový dom z roku 1900, dve domácnosti vo vchode a niekdajšia redakcia.

Priebežné náklady: mesačné poplatky za správu domu vo výške 453 €. Z toho 312 € pripadá na kúrenie a teplú vodu (diaľkové vykurovanie) a 43 € na fond opráv. Fond opráv spoločenstva predstavuje približne 110 000 €, pričom podiel pripadajúci na tento byt je približne 11 400 €.

Niektoré fotografie sú virtuálne zariadené a príslušne označené. Nábytok ani kuchyňa nie sú zahrnuté v kúpnej cene. V galérii nájdete aj pôvodné fotografie prázdnych priestorov.

269 000 €, bez provízie. Napíšte nám stručne, kto by sa chcel nasťahovať. Obratom dostanete pôdorys, energetický certifikát, ekonomický plán a prehľad rekonštrukcie.

Priamo v centre Hertenu, pri pešej zóne. Auto môžete nechať odstavené:

• Autobusová zastávka Herten Mitte: približne 2 minúty

• Trhové námestie: približne 4 minúty

• Kaufland: približne 5 minút

• Lekári, lekárne, pekárne a kaviarne: za rohom

• Zámocký park Herten: približne 7 minút pešo, ideálny na prechádzky pod starými stromami

Bývate priamo v centre, nie uprostred zelene. Zeleň je však vzdialená len sedem minút.

Parkovanie: K bytu nepatrí parkovacie miesto. Na každodenný život v centre mesta však auto nepotrebujete.

Rekonštrukcia v roku 2026, následne prvé nasťahovanie:

• Dizajnová vinylová podlaha v celom byte, vzhľad dubového dreva, biele soklové lišty

• Steny a stropy nanovo vymaľované nabielo

• Moderné ploché radiátory, diaľkové vykurovanie

• Nová, resp. upravená elektroinštalácia (zásuvky, vypínače, vývody na svietidlá)

• Kuchyňa: pripravené prípojky vody, odpadu a plynu (bez kuchynskej linky)

• Kúpeľňa: veľkoformátové antracitové obklady, bezbariérový sprchovací kút so sklenenou zástenou, závesné umývadlo a WC, rebríkový radiátor, okno s denným svetlom

• Ohrev teplej vody v kúpeľni pomocou prietokového ohrievača

• Vysoké drevené okná typické pre historickú zástavbu

• Komora priamo v byte

Predávajúcim je spoločnosť s ručením obmedzeným. Údaje o predávajúcom:

Beer Familienholding GmbH

Leipziger Straße 11b

45699 Herten

Konateľ: Julian Beer

Registrový súd: Okresný súd Recklinghausen

HRB 10155

Provízia: žiadna (priamy predaj).

Priestory sa v minulosti využívali ako redakčné miestnosti a v roku 2026 boli na základe stavebného povolenia prestavané na byt.