Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyPeter-Vischer-Straße 4 Berlin Schöneberg Berlin 12157

Investícia s perspektívou: 3-izbový byt je od roku 1987 prenajatý mimoriadne spoľahlivej nájomníčke. Aktuálne čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 340,13 eura mesačne (približne 5,61 eura za meter štvorcový). Zvýšenie nájomného je v súlade so zákonnými predpismi možné od 1. 2. 2027.

Kúpna cena vo výške približne 2 957 eur za meter štvorcový je výrazne nižšia než ceny voľných bytov pripravených na nasťahovanie. Kto investuje už dnes za výhodnú cenu, zabezpečí si pravidelný príjem zo stabilného nájomného vzťahu a do budúcnosti aj významnú pridanú hodnotu: po prípadnom neskoršom odsťahovaní nájomníčky možno byt opätovne prenajať za nájomné obvyklé v danej lokalite, využívať ho na vlastné bývanie alebo predať ako voľný byt.

Byt:

Byt s rozlohou približne 64 m² (63,92 m² podľa nariadenia o výpočte obytnej plochy) sa nachádza na prízemí vpravo a je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Všetky tri izby sú samostatne prístupné z predsiene. Súčasťou bytu je aj samostatná kuchyňa s oknom, kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchovacím kútom, ako aj predsieň s praktickým skladovým priestorom. Obývacia izba je orientovaná do tichého zeleného vnútrobloku a má priamy vstup na balkón. Ponuku dopĺňa vlastná pivničná kobka, možnosť využívať spoločnú záhradu a miesto na odkladanie bicyklov.

Dispozícia: obývacia izba 22,11 m², izba 15,25 m², izba 6,43 m², kuchyňa 5,59 m², kúpeľňa 4,29 m², predsieň so skladovým priestorom 8,22 m², balkón 4,06 m² (započítaný z polovice).

Dom:

Udržiavaný bytový dom z roku 1953 s 18 bytovými jednotkami, energetická trieda D, priebežne udržiavaný: v roku 2025 bola obnovená vstupná strieška, v roku 2024 bol upravený balkón na 4. poschodí, vymenené okná na 3. poschodí a obnovená hlavná vodovodná prípojka. Fond opráv predstavuje približne 19 000 eur; od roku 2026 doň spoločenstvo vlastníkov každoročne prispieva sumou 15 000 eur. V súčasnosti nie sú plánované žiadne väčšie opatrenia. Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje samostatné plynové etážové kúrenie s vlastným plynovým kotlom v byte.

Mesačný poplatok správcovi podľa hospodárskeho plánu na rok 2026 predstavuje 200,41 eura, z čoho 108,10 eura nemožno preniesť na nájomníka (vrátane príspevku do fondu opráv vo výške 61,75 eura).

Peter-Vischer-Straße je pokojná obytná ulica v berlínskej štvrti Schöneberg, priamo na hranici so štvrťou Friedenau. Táto zelená, etablovaná rezidenčná štvrť s ulicami pomenovanými po umelcoch má meštiansky charakter a jej vzhľad dotvárajú historické budovy a udržiavané povojnové domy.

Dopravné spojenie: Stanice mestskej železnice S-Bahn Friedenau a Feuerbachstraße (S1), ako aj Priesterweg (S2), sú dostupné pešo. Vďaka okružnej železnici sa možno rýchlo dostať do západného centra mesta, na Potsdamer Platz aj do štvrte Mitte. V blízkosti zastavujú autobusové linky a na mestskú diaľnicu A100 sa možno dostať v priebehu niekoľkých minút.

Občianska vybavenosť: V okolí sa nachádzajú supermarkety, pekárne, lekárne a ambulancie. Schloßstraße v Steglitzi, jedna z hlavných berlínskych nákupných ulíc, je vzdialená približne 15 minút chôdze. Lokálne centrá vo Friedenau pri uliciach Rheinstraße a Hauptstraße ponúkajú kaviarne, reštaurácie, týždenné trhy, školy a materské školy. Neďaleko sa nachádza aj nemocnica Vivantes Auguste-Viktoria-Klinikum.

Oddych: Na Tempelhofer Feld sa možno dostať približne za 15 minút na bicykli. Priamo k domu patrí spoločná záhrada.

Lokalita, o ktorú je medzi nájomníkmi trvalo vysoký záujem – výhoda pre každú investíciu do nehnuteľnosti.

• Balkón orientovaný do zeleného vnútrobloku, priamo pri obývacej izbe

• Tri samostatné izby, všetky prístupné z predsiene

• Samostatná kuchyňa s oknom

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchovacím kútom

• Predsieň so skladovým priestorom

• Vlastná pivničná kobka

• Spoločná záhrada a miesto na odkladanie bicyklov

• Plynové etážové kúrenie s vlastným plynovým kotlom

• Energetický certifikát podľa spotreby: 122,8 kWh/(m²·rok), energetická trieda D

Spoluvlastnícky podiel 49,4/1 000, list vlastníctva Schöneberg, vložka 17863.

Bez provízie, priamo od vlastníka. Obhliadky sú možné po dohode s nájomníčkou. Výpis z katastra nehnuteľností, vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, hospodársky plán, ročné vyúčtovanie, zápisnice zo schôdzí vlastníkov a energetický certifikát sú k dispozícii a vážnym záujemcom budú radi poskytnuté.