Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyBerlin Neu-Hohenschönhausen Berlin 13058

Táto dobre dispozične riešená 3-izbová nehnuteľnosť s obytnou plochou približne 62 m² sa nachádza na 5. poschodí udržiavaného bytového domu z roku 1987.

Byt zaujme najmä svojím funkčným a praktickým dispozičným riešením: z chodby sú samostatne prístupné všetky tri izby aj kúpeľňa. Vďaka tomu je vhodný pre páry a menšie rodiny, ako aj na využitie s ďalšou pracovňou alebo hosťovskou izbou.

Z obývacej izby sa vchádza priamo do kuchyne. Z kuchyne je prístup na balkón orientovaný na západ, ktorý dopĺňa obytný priestor o príjemnú vonkajšiu plochu.

Byt je v súčasnosti v stave, ktorý si vyžaduje určité zlepšenia, a ponúka tak priestor na individuálne úpravy. Už pomocou primeraných modernizačných opatrení ho možno prispôsobiť vlastným predstavám a zároveň zvýšiť jeho hodnotu.

Udržiavaný bytový dom patrí do spoločenstva vlastníkov „Wartenberger Blick“ a je profesionálne spravovaný. Na dlhodobú údržbu sú k dispozícii príslušné finančné rezervy. K 31. 12. 2024 predstavovali rezervy celého spoločenstva približne 343 766 €.

Byt je v súčasnosti obývaný ako zdieľaný byt, pričom nájomná zmluva je uzatvorená na dobu určitú do 5. 11. 2026. Od 5. 11. bude voľný na nasťahovanie.

Prevádzkové náklady: 265 € mesačne (vrátane 49 € príspevku do fondu údržby).

Lokalita

Byt sa nachádza v pokojnej a zelenej rezidenčnej štvrti Neu-Hohenschönhausen. Okolie zároveň ponúka dobrú infraštruktúru na každodenné potreby – v blízkosti sa nachádzajú obchody, gastronomické prevádzky, lekári, školy a ďalšie zariadenia.

Neďaleké námestie Prerower Platz s nákupným centrom Linden-Center rozširuje ponuku o množstvo obchodov, služieb a gastronomických možností. Rýchlo dostupné sú aj rôzne zelené a rekreačné plochy, ktoré ponúkajú atraktívne možnosti na prechádzky a voľnočasové aktivity.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: stanica S-Bahn Hohenschönhausen s linkou S75, ako aj autobusové a električkové linky zabezpečujú rýchle spojenie s centrom a ďalšími berlínskymi štvrťami – cesta do centra trvá približne 20 minút.

Pre motoristov sú priamo pred domom k dispozícii verejné parkovacie miesta.

Kombinácia pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a rozmanitých možností dopravy robí túto lokalitu zaujímavou tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre investorov.

Vybavenie a osobitné vlastnosti

* obytná plocha približne 62 m²

* 3 izby

* funkčný a dobre dispozične riešený pôdorys

* všetky izby sú samostatne prístupné z chodby

* balkón orientovaný na západ

* 1 kúpeľňa

* laminátová podlaha a PVC podlahová krytina

* diaľkové vykurovanie

* vlastná pivničná kobka

* udržiavaný bytový dom

* profesionálna správa domu

* verejné parkovacie miesta priamo pred domom

* dobré spojenie vlakmi S-Bahn, električkou a autobusom

* linka S75/stanica S-Bahn Hohenschönhausen je ľahko dostupná

* trieda energetickej hospodárnosti B

* konečná spotreba energie: 71 kWh/(m²·rok)

* potenciál zvýšenia hodnoty prostredníctvom modernizácie

* po dohode možnosť skorého uvoľnenia na vlastné bývanie

* vhodné pre záujemcov o vlastné bývanie aj pre investorov

Byt s potenciálom – pre vlastné bývanie aj ako investícia

Dobre dispozične riešený pôdorys, balkón orientovaný na západ a samostatné izby vytvárajú flexibilný základ pre rôzne koncepcie bývania a robia tento byt zaujímavým tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre investorov.