Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Tento 4-izbový byt v osobnom vlastníctve prešiel kompletnou rekonštrukciou a je ihneď voľný na nasťahovanie. Nachádza sa na 1. poschodí udržiavaného trojpodlažného bytového domu v Straubingu. Dom bol postavený v roku 1989.

Na obytnej ploche približne 89 m² je dispozícia prehľadne rozdelená a každú miestnosť možno prakticky využiť. Centrom bytu je obývacia a jedálenská časť, na ktorú nadväzuje kuchyňa. Ďalšie tri izby ponúkajú priestor na spanie, pre deti, domácu pracovňu alebo hostí. K dispozícii je tiež kúpeľňa s denným svetlom, samostatné WC pre hostí a chodba, z ktorej sú prístupné všetky miestnosti.

K bytu patrí vlastná pivničná kobka s úžitkovou plochou približne 10 m². Parkovacie miesto v podzemnej garáži je zahrnuté v kúpnej cene.

Byt je vhodný pre rodiny aj páry, ktoré potrebujú viac priestoru, rovnako ako na investičné účely. Vďaka čerstvej rekonštrukcii nebudú v najbližších rokoch potrebné žiadne práce.

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie. Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

**Vybavenie**

V rámci rekonštrukcie v roku 2026 boli obnovené hlavné časti a rozvody:

**Podlahy:** celodrevené dubové parkety s bielou olejovou povrchovou úpravou v obytných izbách a spálňach. Kvalitná dlažba v kúpeľni, na WC pre hostí a v kuchyni.

**Kúrenie:** samostatné plynové kúrenie pre byt, obnovené v roku 2026, s novým plynovým kotlom a novými radiátormi.

**Rozvody:** nové rozvody pitnej vody a odpadové potrubia.

**Kúpeľňa:** kúpeľňa s denným svetlom a bezbariérovým sprchovacím kútom.

**WC pre hostí:** samostatné.

**Interiérové dvere:** nové.

**Parkovanie:** parkovacie miesto v podzemnej garáži zahrnuté v kúpnej cene.

**Vedľajšie priestory:** vlastná pivničná kobka s úžitkovou plochou približne 10 m².

Straubing je centrom oblasti Gäuboden a mestom s perspektívnou budúcnosťou. Vďaka kampusu Technickej univerzity v Mníchove TUM Campus Straubing, zameranému na biotechnológie a udržateľnosť, je univerzitným mestom. Ako európsky región obnoviteľných surovín má aj významné hospodárske postavenie. K tomu sa pridáva živé historické centrum, široká kultúrna ponuka a Dunaj priamo na dosah.

**Bez provízie:** Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii. Nábytok na fotografiách slúži iba ako ukážka možného zariadenia miestností. Nie je zahrnutý v kúpnej cene. Všetky údaje vychádzajú z dostupných podkladov a sú uvedené bez záruky. Údaje o výmere sú približné. Predaj inému záujemcovi je vyhradený.