Predaj bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Tento 4,5-izbový byt na 2. poschodí bol v roku 2026 kompletne zmodernizovaný a je ihneď k dispozícii na nasťahovanie. Nachádza sa v kvalitne postavenom bytovom dome z roku 1976 v menšom obytnom komplexe na západe mesta Straubing. Na ploche 97,88 m² ponúka štyri izby, jedálenskú halu, samostatnú kuchyňu s oknom, kúpeľňu s oknom, samostatné WC pre hostí, zádverie, chodbu, dve komory a zastrešený balkón orientovaný na juh s rozlohou približne 7 m².

Modernizácia v roku 2026

Všetky okná boli vymenené za plastové okná s trojitým zasklením. Všetky interiérové dvere sú nové a oceľové zárubne boli čerstvo natreté. V celom byte bola položená nová vinylová podlaha, steny a stropy boli z väčšej časti vystierkované a nanovo vymaľované a radiátory boli čerstvo natreté. Elektroinštalácia dostala nový podružný rozvádzač, ako aj nové vypínače a zásuvky, pričom bola vykonaná aj odborná kontrola elektroinštalácie. WC pre hostí bolo kompletne zrekonštruované vrátane nových obkladov, dlažby a sanitárneho vybavenia. V kúpeľni boli vymenené všetky sanitárne zariadenia a batérie.

Miestnosti

Obývacia a jedálenská časť sa nachádzajú v dvoch samostatných miestnostiach. Z obývacej izby, ktorá je najväčšou miestnosťou bytu, sa vychádza priamo na balkón orientovaný na juh, kde svieti slnko od poludnia až do večera. Jedálenská hala s miestom na stôl pre šesť osôb priamo nadväzuje na kuchyňu. Spálňa sa nachádza v pokojnej časti bytu a má okná na dvoch stranách. Detská izba je dostatočne veľká aj pre dve deti. Pracovňa je najtichšou miestnosťou v byte a rovnako dobre môže slúžiť ako druhá detská izba alebo izba pre hostí. Vedľa kuchyne sa nachádza praktická komora. Kúpeľňa s oknom je vybavená sprchovacím kútom, WC, umývadlom, zrkadlom s LED osvetlením, prípojkou na práčku a priestorom na sušičku. K bytu patrí aj samostatná pivničná kobka v osobnom vlastníctve a vlastná garáž so samostatným listom vlastníctva za príplatok 25 000 €.

Dom

2020: nové plynové kúrenie

2022: schodisková plošina od suterénu až po 2. poschodie

2024: merače spotreby tepla a teplej vody boli prestavané na diaľkový rádiový odpočet, nový správca domu

2025: prístrešok na smetné nádoby a ďalšie kontajnery

Júl 2026: Spoločenstvo vlastníkov rozhodlo o kompletnej obnove oboch plochých striech a novom nátere fasády. Predávajúci už uhradil svoj podiel na mimoriadnom príspevku vo výške 6 825 €.

Mesačné náklady na správu domu vrátane garáže predstavujú 399 €.

Pre investorov

Štyri plnohodnotné izby, samostatná kuchyňa, jedálenská hala, kúpeľňa a WC pre hostí – dispozícia je veľmi vhodná na prenájom viacerým spolubývajúcim. Dopyt zabezpečuje kampus TUM Straubing s približne 1 250 študentmi a nemocnica St. Elisabeth s približne 1 500 zamestnancami. Pri ročnom nájomnom bez energií vo výške 20 400 € (1 700 € mesačne) dosahuje hrubý výnos z prenájmu približne 6,80 % z ceny bytu.

Byt sa odovzdáva prázdny, nábytok zobrazený na fotografiách je možné v prípade záujmu odkúpiť. Predaj sa uskutočňuje bez provízie. Pôdorys a podrobný prospekt nájdete v prílohe.

Tešíme sa na váš dopyt.

Ludwig-Scherl-Ring sa nachádza v pokojnej, stabilizovanej obytnej štvrti na západe mesta Straubing. Obchody, lekári aj autobusová zastávka sú dostupné pešo, do centra mesta sa na bicykli dostanete za niekoľko minút a autom ste za minútu na ceste B8 smerom na Regensburg. Lokalita je vhodná pre rodiny, pracujúcich aj ľudí dochádzajúcich za prácou.

Nákupy a občianska vybavenosť

Westpark Straubing s lekárskym centrom (všeobecný lekár, pediater, zubár, gynekológ), lekárňou, drogériou, pekárňou s kaviarňou a kaderníctvom: približne 3 minúty pešo

Lidl, Norma, Müller a Kaufland: približne 3 minúty pešo

Nemocnica St. Elisabeth: približne 10 minút autom

Školy a starostlivosť o deti

Mestská materská škola: približne 6 minút na bicykli

Základná a stredná škola St. Josef: približne 7 minút na bicykli

Gymnázium Antona Brucknera: približne 5 minút na bicykli

Ursulinen Realschule Straubing: približne 9 minút na bicykli

Voľný čas a doprava

Centrum mesta Straubing: približne 5 minút na bicykli

Vonkajšie kúpalisko Aquatherm: približne 5 minút na bicykli

Autobusová linka č. 3, zastávka Westpark (Geiselhöringer Straße): približne 3 minúty pešo

Cesta B8 smerom na Regensburg: približne 1 minúta autom

Vašou kontaktnou osobou je Tatiane Bernardino. Telefonicky ju môžete kontaktovať na čísle 0176 45926798 alebo priamo prostredníctvom kontaktného formulára na portáli Ohne Makler.