Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyStraubing Ittling Bayern 94315

Vitajte vo svojom novom domove! Tento atraktívny 4-izbový byt v Straubingu ponúka na ploche približne 91 m² nielen dostatok priestoru na bývanie, ale aj vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Tento 4-izbový byt v osobnom vlastníctve bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný a je ihneď k dispozícii na nasťahovanie. Nachádza sa na 1. poschodí udržiavaného bytového domu s celkovo tromi podlažiami. Dom bol postavený v roku 1996.

Dispozícia obytnej plochy s rozlohou približne 91 m² je prehľadná a efektívne využíva každý meter. Srdcom bytu je otvorená obývacia izba s jedálenskou časťou s rozlohou približne 24 m². Presklený arkier slúži ako jedálenský kút a privádza do miestnosti množstvo denného svetla. Priamo naň nadväzuje kuchyňa s rozlohou približne 8 m².

Dve z ďalších troch izieb majú takisto vlastný presklený arkier. Byt má teda celkovo tri arkierové okná, ktoré vytvárajú svetlý a vzdušný dojem. Izby možno využiť ako spálňu, detskú izbu, domácu pracovňu alebo hosťovskú izbu. K dispozícii je tiež kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovým sprchovacím kútom a jedinečným konceptom osvetlenia, samostatné WC pre hostí, vstupná hala a chodba.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži s možnosťou parkovania dvoch vozidiel je zahrnuté v kúpnej cene, rovnako ako vlastná pivničná kobka. Byt je vhodný pre rodiny a páry, ktoré hľadajú nový domov, ako aj pre investorov, ktorí majú záujem o bezproblémovú nehnuteľnosť. Vďaka čerstvej rekonštrukcii nebude v najbližších rokoch potrebné vykonávať žiadne práce.

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie. Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

Ak máte záujem o útulný 4-izbový byt, ktorý ponúka všetko potrebné na príjemné bývanie, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Nechajte sa očariť príjemnou atmosférou tohto bytu a začnite tu svoj nový život.

Byt sa nachádza v pokojnej obytnej lokalite v Straubingu s optimálnym dopravným spojením.

Občianska vybavenosť: supermarkety, pekárne, lekári, lekárne, reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Dobre dostupné sú aj materské a základné školy.

Dopravné spojenie:

Spolková cesta B20: dostupná za niekoľko minút, s rýchlym napojením na diaľnicu A3

Železnica: priame vlakové spojenia zo Straubingu, okrem iného do Regensburgu a Plattlingu

Centrum Straubingu: historické centrum mesta je rýchlo dostupné

Regensburg: približne 35 minút

Straubing je centrom oblasti Gäuboden a mestom s perspektívnou budúcnosťou. Vďaka kampusu Technickej univerzity v Mníchove TUM Campus Straubing, zameranému na biotechnológie a udržateľnosť, má štatút univerzitného mesta. Ako európsky región obnoviteľných surovín má tiež významné hospodárske postavenie. K tomu sa pridáva živé historické centrum, ľudový festival Gäubodenvolksfest, zoologická záhrada, široká kultúrna ponuka a Dunaj priamo za dverami. Lokalita je vhodná pre záujemcov o vlastné bývanie aj pre investorov.

Vybavenie:

V rámci rekonštrukcie v roku 2026 boli obnovené všetky dôležité prvky:

Podlahy: masívne dubové parkety s bielym olejovaným povrchom v obývacích izbách a spálňach. Kvalitná dlažba v kúpeľni, hosťovskom WC a kuchyni.

Vykurovanie: samostatné plynové etážové kúrenie, obnovené v roku 2026, s novým plynovým kotlom Wolf a kompletne novými radiátormi.

Rozvody: nové rozvody pitnej a odpadovej vody.

Kúpeľňa: kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovým sprchovacím kútom, rebríkovým radiátorom a prípojkou na práčku.

WC pre hostí: samostatné, s oknom.

Interiérové dvere: nové.

Parkovanie: parkovacie miesto v podzemnej garáži zahrnuté v kúpnej cene.

Vedľajšie priestory: vlastná pivničná kobka s úžitkovou plochou približne 10 m².

Vybavenie je na veľmi vysokej úrovni a byt bude odovzdaný v stave prvého nasťahovania po rekonštrukcii.