Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyOskar-von-Miller-Str. 40 Straubing Straubing Bayern 94315

BEZ PROVÍZIE – PRÍM ODVEDENÉ OD VLASTNÍKA:

Štedro dispozovaný 4-izbový byt s južnou loggiou, parkovacím miestom v podzemnej garáži a výnimočnou 38 m² veľkou hobby miestnosťou!

Vitajte vo vašom novom domove s obrovským potenciálom! Tento dobre dispozíciami navrhnutý byt v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1976 vás zaujme obytnou plochou cca 94 m², premysleným pôdorysom a zriedkavými bonusmi, ktoré sa ťažko nájdu znova.

VRCHOLNÝ ZÁŽITOK: VIAC NEŽ LEN BYT

K bytu patrí nielen vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ale aj cca 38 m² veľká, vykurovaná hobby miestnosť v suteréne (vlastné nehnuteľné vlastníctvo!). Vďaka pásu okien, ktorý zaisťuje prirodzené dennému osvetlenie, radiátorom a elektrickej prípojke, ponúka tento priestor nesmierne vysokú pridanú hodnotu. Či už ako profesionálna home office pracovňa, posilňovňa, súkromné štúdio, dielňa alebo priestranná oddychová zóna – získavate priestor, ktorý presahuje bežné využitie obyčajného pivničného priestoru.

BYT V DETAILI:

* Priestranný a svetlom naplnený obývací priestor s priamym vstupom na slnečnú loggiu.

* Orientácia na juh s výhľadom do zelene.

* Tri flexibilne využiteľné izby – spálňa, detská izba alebo pracovňa.

* Samostatná kuchyňa s krátkymi cestami do obývacej a jedálenskej časti.

* Kúpeľňa s vaňou a samostatné hostínske WC.

* Praktický predsieň s integrovanou vstavanou skriňou pre dodatočné úložné priestory.

* Vlastná, samostatná pivnica.

SOLÍDNA KONŠTRUKČNÁ SUBSTANTIA A STAROSTLIVO UDRŽOVANÝ SÚVIS:

Spoločenstvo vlastníkov priebežne udržiavalo budovu. Dôležité modernizácie spoločných častí boli už úspešne realizované:

* 2022: Inštalácia novej, modernej centrálneho kúrenia.

* 2009: Vymenenie okien za dvojsklá z plastu s izolačným sklom a s horizontálnymi žalúziami.

* Schodisko, podzemná garáž a vonkajšie plochy sú v udržiavanom stave.

Finančne stabilné spoločenstvo vlastníkov:

K 31.12.2024 vykazovalo spoločenstvo vlastníkov opravný fond vo výške cca 133 797 €. Podiel rezervy pripadajúci na byt vrátane hobby miestnosti bol ku dňu tohto výpočtu cca 6 191 €.

Mesačný príspevok na opravný fond činí 96,60 € (byt + hobby miestnosť + parkovacie miesto v podzemnej garáži) a je už zahrnutý v nájomnom poplatku. Nedaňovateľné prevádzkové náklady predstavujú cca 93,63 € mesačne.

VAŠA PRÍLEŽITOSŤ NA INDIVIDUÁLNE ZAŘÍDENIE:

Byt je neobývaný a bude odovzdaný komplet vyklonený. Interiérové vybavenie (elektrika, podlahové krytiny, sanitárne zariadenia) väčšinou odráža pôvodný rok výstavby a ponúka remeselníkom, párom alebo rodinám ideálnu prázdnu plátno: Navrhnite podlahy, steny a kúpeľne presne podľa svojich predstáv, bez nutnosti platiť drahé prestavby predchádzajúcich majiteľov.

ŽIADNE PROVÍZIE PRE REALITNÝCH AGENTOV:

Kupujete priamo od súkromného vlastníka. Ušetríte si tak niekoľko tisíc eur na nákupných poplatkoch!

Kúpna cena bytu: 280 000 € · Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 14 000 €

Celková kúpna cena: 294 000 €. 38 m² veľká, vykurovaná hobby miestnosť v suteréne je ako súčasť bytu zahrnutá v kúpnej cene.

Všetky tri zložky – byt, parkovacie miesto v podzemnej garáži a hobby miestnosť – sa predávajú výhradne v balíku, nie samostatne.

VIRTUÁLNA 360° PREHLIADKA:

Ušetríte čas a získate realistický obraz o priestore vopred. K dispozícii je kompletná interaktívna 360° prehliadka.

Pokojná, ustálená obytná lokalita v obľúbenom južnom Straubingu s perfektnou infraštruktúrou!

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Oskar-von-Miller-Straße 40 v južnej časti mesta 94315 Straubing. Okolie sa vyznačuje pokojnou, príjemnou a rodinne orientovanou atmosférou, charakterizovanou udržiavanými viacrodinnými domami, zelenými plochami a starým stromovým porastom.

VÝBORNA DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ:

* Rýchle spojenie s nadregiónnou cestnou sieťou: Vďaka blízkosti cesty B8 a Alfred-Dick-Ring sa v priebehu niekoľkých minút dostanete na diaľnicu A3 (Regensburg–Passau) a cestu B20.

* Verejná doprava: Zastávka Straubing-Süd a niekoľko mestských autobusových liniek sú pešo rýchlo dostupné a zaručujú rýchle spojenie s centrom mesta a hlavnou stanicou.

KAŽDODENNÝ ŽIVOT A NAKUPOVANIE:

Všetko pre každodenné potreby je v bezprostrednej blízkosti:

* Supermarkety, diskontné obchody, pekárne, mäsiarstva a lekárne sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

* Lekári, bankové pobočky a rôzni poskytovatelia služieb zaisťujú bezproblémové zásobovanie.

RODIČOVSTVO A VZDELÁVANIE:

* Materské školy, základné školy i stredné školy (nižšie, vyššie odborné aj gymnáziá) sa nachádzajú v meste a sú bez problémov dostupné bicyklom alebo autobusom.

* Pre študentov a vedcov je kampus TUM-Straubing pre biotechnológiu a udržateľnosť pohodlne dostupný.

VOĽNOČAS, ODPOČINOK A KVALITA ŽIVOTA:

Straubing, ako tradičné mesto Gäuboden, ponúka vynikajúcu kvalitu života. Historické centrum s malebným mestským námestím, množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodných príležitostí je vzdialené len niekoľko minút autom alebo na bicykli. Mestský park, dunajské lúky a početné športové kluby a rekreačné zóny vás pozývajú na prechádzky, cyklistiku a športové aktivity vonku.

Solídna konštrukcia, pôsobivý koncept dispozície!

ZÁKLADNÉ ÚDAJE A VÝBAVOVÉ CHARAKTERISTIKY:

* Obytná plocha: cca 94 m² v 1. nadzemnom podlaží (viacrodinný dom so štyrmi plnohodnotnými podlažiami).

* Počet izieb: 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, predsieň, balkón/loggia.

* Okna: V roku 2009 boli kompletne zmodernizované plastové okná s dvojitou tepelnou izoláciou a manuálnymi PVC žalúziami.

* Kúrenie: Centrálne kúrenie s modernej plynovou kondenzáciou z roku 2022; odovzdávanie tepla prostredníctvom oceľových radiátorov.

* Balkón / Loggia: Loggia orientovaná na juh s podlahou z betónovej podklietky a výhľadom do zelene.

OSOBITNÉ VÝHODY:

1. Vykurovaná hobby miestnosť (cca 38 m² využiteľnej plochy, súkromné vlastníctvo):

* Vybavená pásom okien pre denné svetlo, radiátormi, elektrickou prípojkou a dreveným obkladom.

* Výrazne vyššia využiteľnosť ako bežné pivničné priestory – ideálne pre home office, hobby, hudobníkov alebo ako fitnes centrum.

2. Parkovacie miesto v podzemnej garáži (súkromné vlastníctvo):

* Pohodlné a chránené parkovanie vo vlastnej podzemnej garáži (zahrnuté v kúpnej cene).

3. Ďalšia pivnica:

* Ďalší samostatný úložný priestor v suteréne.

STAV A POTREBA REKONŠTRUKCIE:

* Byt je odovzdávaný v komplet vyklonenom stave.

* Podlahy: Aktuálne prevažne s koberci a dlažbou.

* Elektrika: Zodpovedá približne roku výstavby.

* Sanitárne zariadenia: Kúpeľňa s vaňou a umývadlom a samostatné hostínske WC sú obklady zodpovedajúce roku výstavby a funkčné.

ZÁVER:

Základne solídny byt s nadštandardnou dispozíciou, vynikajúcim pôdorysom a cennými súčasťami vlastného vlastníctva (podzemná garáž + hobby miestnosť).

DIGITÁLNA PREHLIADKA:

Prezrite si všetky miestnosti, loggiu a hobby miestnosť vopred pomocou našej vysokorozlíšenej 360° prehliadky.

VIRTUÁLNA 360° PREHLIADKA:

Ušetríte čas a získate realistický obraz vopred: Na stránke ovm40.de je k dispozícii kompletná interaktívna 360° prehliadka.