Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyNürnberg Langwasser Bayern 90473

Tento kvalitne a komplexne zrekonštruovaný 2-izbový byt zaujme premyslenou dispozíciou, moderným vybavením a príjemným obytným prostredím s množstvom zelene a vynikajúcou infraštruktúrou.

Na obytnej ploche približne 45 m² sa nachádza svetlá obývacia izba s otvoreným kuchynským kútom, samostatná spálňa, praktická komora a pivničná kobka. Dispozícia optimálne využíva dostupný priestor a ponúka všetko, čo hľadajú jednotlivci, ľudia dochádzajúci za prácou, páry alebo investori.

Mimoriadnym prvkom je kompletne nanovo navrhnutá kúpeľňa. Veľkoformátové obklady, moderný sprchovací kút s komfortnou sprchou Raindance, kvalitné sanitárne vybavenie a rebríkový radiátor vytvárajú úroveň bývania, ktorá sa v tejto veľkostnej kategórii vyskytuje len zriedka.

Byt prešiel rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou. Obnovené boli elektrické rozvody, vodovodné potrubia, kúpeľňa, podlahy, dvere, radiátory aj okná. Nehnuteľnosť preto pôsobí nielen esteticky príťažlivo, ale aj po technickej stránke zodpovedá súčasným štandardom.

Balkón rozširuje obytný priestor o exteriér a ponúka príjemný výhľad na okolitú zeleň. Udržiavaný obytný areál s voľne rozmiestnenými bytovými domami spája pokojné bývanie s krátkou vzdialenosťou k obchodom, verejnej doprave a všetkým zariadeniam každodennej potreby.

Vďaka rozsiahlej kompletnej rekonštrukcii byt spĺňa štandard novostavby a možno ho využívať ihneď po odovzdaní. Je rovnako vhodný pre záujemcov o vlastné bývanie, ktorí hľadajú modernizovaný byt bez potreby ďalších renovácií, ako aj pre investorov, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti so stabilnou hodnotou a dobrým dlhodobým potenciálom prenájmu.

Byt je čiastočne zariadený: posteľ, skriňa, pohovka a konferenčný stolík.

Vybavenie a rekonštrukcia

Rozsiahla kompletná rekonštrukcia

Kompletne obnovená kúpeľňa s kvalitnými veľkoformátovými obkladmi a dlažbou

Moderný sprchovací kút s komfortnou sprchou Raindance a výkyvnými dverami

Nové vodovodné potrubia

Nová elektroinštalácia s prúdovým chráničom a ističmi

Samostatné istenie varnej dosky a práčky

Prípojka na práčku v kúpeľni

Kvalitná dizajnová vinylová podlaha v modernom vzhľade dreva, celoplošne lepená

Nanovo vystierkované steny a kvalitná biela disperzná farba Brillux

Nové biele interiérové dvere s kovaním z nehrdzavejúcej ocele

Nové bezpečnostné vstupné dvere do bytu so zvukovou izoláciou, priezorom a bezpečnostným kovaním

Nové plastové okná s tepelnoizolačným zasklením

Nové radiátory s moderným dizajnom

Rebríkový radiátor v kúpeľni

Nové zásuvky, vypínače a anténne zásuvky (Gira)

Praktická komora priamo v byte

Čerstvo zrekonštruovaný balkón

Byt sa nachádza v etablovanej obytnej štvrti na juhovýchode Norimbergu. Okolie charakterizujú udržiavané bytové domy, rozsiahle zelené plochy a vynikajúca infraštruktúra. Krátke vzdialenosti ku všetkému potrebnému na každodenný život sa tu spájajú s príjemným prostredím na bývanie.

Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce. Stanice metra a autobusové zastávky sú ľahko dostupné a poskytujú rýchle spojenie do centra Norimbergu, na hlavnú železničnú stanicu, ako aj k mnohým pracoviskám a vzdelávacím zariadeniam.

Neďaleké Franken-Center patrí medzi najväčšie nákupné centrá v regióne a ponúka množstvo obchodov, reštaurácií, lekárskych ambulancií a služieb. Ponuku dopĺňajú ďalšie nákupné možnosti, lekárne, školy a zariadenia každodennej potreby v okolí.

Mimoriadne oceňované je vydarené spojenie mestského komfortu a širokých možností trávenia voľného času. Metro, Franken-Center, lekári a nákupné možnosti sú rýchlo dostupné, zatiaľ čo rozsiahle zelené plochy, kúpalisko Langwasserbad a možnosti voľnočasových a rekreačných aktivít v okolí jazera Dutzendteich ponúkajú rozmanité príležitosti na šport, pohyb a oddych.

Lokalita je atraktívna aj pre motoristov. Mestská rýchlostná komunikácia Südwesttangente, ako aj diaľnice A6, A9 a A73 sú rýchlo dostupné a zabezpečujú veľmi dobré spojenie v rámci metropolitného regiónu Norimberg.

Kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, rýchleho napojenia na verejnú dopravu, krátkych vzdialeností k nákupným možnostiam a rozmanitých príležitostí na voľnočasové a rekreačné aktivity robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre investorov.

Predaj bez provízie.

Tiráž:

mobilia collection GmbH

Mittelstraße 8, 90610 Winkelhaid

Nemecko

Telefón: +49 (0)9187-907299

Konateľ: Andreas Dechand

E-mail: info@mobilia-collection.de

Obchodný register: Norimberg, HRB 6001

IČ DPH: DE 133 563 875

Povolenie podľa § 34 ods. 1 GewO

Dozorný orgán: Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov, www.münchen.ihk.de

Príslušná profesijná komora: Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov, www.münchen.ihk.de

Profesijné označenie: realitný maklér/sprostredkovateľ úverov/developer/stavebný dozor/správca rezidenčných nehnuteľností podľa § 34c ods. 1 GewO, Spolková republika Nemecko

Predpisy upravujúce výkon povolania: § 34c nemeckého živnostenského poriadku (GewO), nariadenie o realitných makléroch a developeroch (MaBV)

Predpisy upravujúce výkon povolania podľa GewO a MaBV si možno prezrieť a stiahnuť prostredníctvom webovej stránky Spolkového ministerstva spravodlivosti a spoločnosti juris GmbH na adrese www.gesetze-im-internet.de.