Predaj bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyRicklinger Str. 154, , Dolné Sasko

Na predaj je čoskoro uvoľnený 1-izbový byt s obytnou plochou približne 39 m², ktorý sa nachádza na 1. poschodí bytového domu na adrese Ricklinger Straße 154 v Hannoveri.

Srdcom bytu je veľkoryso riešený obytný priestor, ktorý v jednej otvorenej miestnosti spája obývaciu, jedálenskú, spaciu a kuchynskú časť. Prehľadné dispozičné riešenie umožňuje zariadiť jednotlivé zóny podľa vlastných predstáv – od miesta na spanie cez jedálenský kút až po kuchynskú linku. Priestor tak možno flexibilne prispôsobiť rôznym potrebám bývania.

Po vstupe do bytu sa z chodby dostanete do modernizovanej kúpeľne a priestrannej obytnej miestnosti. Na obytný priestor priamo nadväzuje balkón orientovaný na ranné slnko, ktorý je ideálny na raňajky pod holým nebom.

Byt v súčasnosti obýva majiteľ. V dohľadnom čase sa odsťahuje a byt bude následne odovzdaný prázdny. Záujemcovia o vlastné bývanie sa tak môžu do bytu sami nasťahovať. Investorom ponúka uvoľnený byt možnosť nového prenájmu bez existujúceho nájomného vzťahu. Vďaka centrálnej polohe, blízkosti Vysokej školy v Hannoveri a veľmi dobrému dopravnému spojeniu možno očakávať trvalo vysoký dopyt po prenájme.

Ricklinger Straße sa nachádza na juhu Hannoveru, len niekoľko minút od centra mesta a Vysokej školy v Hannoveri. Lokalita spája krátku vzdialenosť do centra so zeleňou a rekreačnými plochami v bezprostrednom okolí.

Vysoká škola v Hannoveri je vzdialená len približne 250 m. Pre študentov a zamestnancov školy to znamená krátke dochádzanie, pre prenajímateľov zase vyššiu atraktivitu a dopyt.

Napojenie na verejnú dopravu je mimoriadne dobré. Stanica Linden/Fischerhof je dostupná pešo a premávajú cez ňu električkové linky 3, 7, 13 a 17, ako aj viaceré linky prímestskej železnice S-Bahn. V blízkosti sa nachádza aj električková zastávka Stadionbrücke. Hlavná železničná stanica a centrum mesta sú preto rýchlo dostupné aj bez auta.

Autom sa možno rýchlo dostať na komunikácie Südschnellweg, B3 a B65, odkiaľ je zabezpečené napojenie na nadregionálnu cestnú sieť.

Okolie ponúka množstvo možností na trávenie voľného času a športovanie. Jazero Maschsee sa nachádza neďaleko a je rýchlo dostupné na bicykli. Južná časť riečnej nivy Leine a štrkoviskové jazerá Ricklinger Kiesteiche ponúkajú chodníky a trávnaté plochy na prechádzky, beh, kúpanie a oddych. Ponuku športovísk dopĺňa športový areál Stadionbrücke a neďaleká Heinz von Heiden Arena. V blízkom okolí sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby aj supermarket.

Byt má kvalitné a moderné vybavenie. V chodbe a obývacej/spálňovej/jedálenskej miestnosti sú parkety z pravého dreva. Kúpeľňa bola kvalitne zmodernizovaná a disponuje prípojkou na práčku aj radiátorom na uteráky. Vstupná chodba ponúka dostatok priestoru na vešiakovú stenu a šatníkovú skriňu. Balkón rozširuje obytný priestor o súkromnú vonkajšiu plochu s ranným slnkom.

Dom bol postavený v roku 1965 masívnou stavebnou technológiou a fasáda je už zateplená. Budova je vykurovaná diaľkovým teplom, ktoré sa považuje za ekologickú formu zásobovania teplom. Podľa plánov mesta a dodávateľa by sa diaľkové teplo v Hannoveri malo už v blízkej budúcnosti vyrábať úplne klimaticky neutrálne. Z hľadiska politických požiadaviek na energetickú hospodárnosť je tak byt dobre pripravený do budúcnosti.

Energetický certifikát uvádza triedu energetickej hospodárnosti D. Ide o certifikát vyhotovený na základe spotreby, pričom konečná spotreba energie predstavuje 110,2 kWh/(m²·rok). Hlavným zdrojom energie je diaľkové teplo a podľa energetického certifikátu bola budova postavená v roku 1965.

Kúpna cena je 109 000 eur. Provízia realitnej kancelárii sa neplatí.

Byt v súčasnosti obýva majiteľ a po jeho odsťahovaní bude odovzdaný prázdny. Predpokladaný termín odovzdania možno dohodnúť individuálne.

Predaj prebieha výhradne prostredníctvom portálu OhneMakler.

Po prvom nadviazaní kontaktu a predstavení záujemcu vám radi poskytneme dostupné podklady. Následne možno v krátkom čase dohodnúť termín obhliadky.

Všetky údaje vychádzajú z informácií, ktoré máme k dispozícii, a sú poskytované bez záruky.

Tešíme sa na vaše kontaktovanie!