Predaj bytu 2+kk • 43 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento 2,5-izbový byt sa nachádza vo 4. poschodí viacrodinného domu v Hannover-Mittelfeld a ponúka obytnú plochu približne 42,5 m². Byt je pohodlne dostupný výťahom a disponuje praktickým usporiadaním miestností.

Vybavenie zahŕňa kúpeľňu, vstavanú kuchyňu, ako aj vlastný pivničný priestor, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor. Vykurovanie prebieha prostredníctvom centrálneho plynového kúrenia. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický ohrevník teplej vody (Vaillant 2026).

Byt je v súčasnosti prenajatý a preto je obzvlášť vhodný ako investícia s pravidelnými príjmami z prenájmu.

Byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej lokalite v štvrti Hannover-Mittelfeld. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, školy a zariadenia dennej potreby.

Mestská dráha linky 8 a autobusové linky 123 a 124 zaisťujú dobré napojenie na verejnú dopravu. Centrum Hannoveru je taktiež pohodlne dostupné.

Obytná plocha a údaje o nájme

• Obytná plocha: cca 42,5 m²

• Izby: 2,5

• Poschodie: 4. poschodie

• Výťah k dispozícii

• Mesačný nájom (bez zahrievania): 560 €

• Ročný nájom (bez zahrievania): 6 720 €

• Mesačné poplatky spojené s domom: 342 € vrátane prevádzkových nákladov, nákladov na vykurovanie, fondu opráv a administratívnych poplatkov

• Z toho prenosné náklady: 149,34 € mesačne

Vybavenie a modernizácie

• Nová kuchyňa

• Obnovená elektroinštalácia

• Nový ohrevník teplej vody značky Vaillant s kapacitou 50 litrov

• Nové radiátory

• Okná a dvere bytu boli v priebehu posledných desiatich rokov obnovené

• Centrálne plynové kúrenie

• Výťah

• Vlastný pivničný priestor

• Pokojná rezidenčná lokalita

• Dobré napojenie na centrum mesta vďaka mestskej dráhe linky 8

Byt sa predáva v prenajatom stave.

Na spoločných častiach objektu je potrebná rekonštrukcia. Pre rok 2027 je plánovaný mimoriadny odvod.

Podľa dostupných údajov zo dňa 31.12.2025 bol stav rezerv vlastníckej spoločnosti bytov celkovo 500 000 €.

Ďalšia možnosť nákupu: Existuje možnosť zakúpenia ďalšieho zrekonštruovaného bytu s približne 32 m² obytného priestoru a mesačným nájomom vo výške 490 € v tom istom objekte.

Kúpna cena druhého bytu: 59 000 €

Kúpna cena oboch bytov spolu: 165 000 €

Týmto spôsobom je možnosť získať dva prenajaté byty v tej istej bytovej budove.

Prosím, ujasnite si financovanie pred dohodnutím termínu prehliadky.

V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať. Prehliadky sú možné po dohode.