Predaj domu • 157 m² bez realitky, Bavorsko

3-generačný dom je na predaj bez provízie... Všetci pod jednou strechou – sen každej rodiny... Tu je možné všeličo a je tu dostatok priestoru pre malých aj veľkých, či už ide o deti... S trochou šikovnosti si tu môžete vytvoriť svoju pokojnú oázu.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Na predaj je krajný radový dom vo Frontenhausene, ktorý sa nachádza v centrálnej, a pritom veľmi pokojnej lokalite na okraji obce. Presný rok výstavby nehnuteľnosti nie je známy; v energetickom certifikáte sa uvádza približne rok 1900. Pozemok s rozlohou približne 304 m² poskytuje dostatok miesta na malú slnečnú záhradu orientovanú na juhozápad, ako aj na garáž a prístrešok pre auto. Objekt sa nachádza pri ceste, a ponúka tak vhodné prostredie na večerné prechádzky v prírode.

Podľa dostupných plánov z roku 1958 bol dom navrhnutý a využívaný ako rodinný dom s prízemím a jedným poschodím. Vzhľadom na súčasné dispozičné riešenie je však vhodný až pre tri domácnosti. K prestavbe podkrovia, ktorá sa uskutočnila približne v roku 2000, nie sú k dispozícii žiadne plány.

V roku 2021 už bolo zrealizovaných viacero modernizačných prác.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Dispozícia jednotlivých podlaží:

Prízemie: chodba/WC, kuchyňa, špajza, obývacia izba, spálňa, kúpeľňa = cca 62,28 m²

Poschodie: chodba, kuchyňa s jedálňou, obývacia izba, spálňa, kúpeľňa = cca 70,14 m²

Podkrovie: chodba, kúpeľňa, obývacia izba, spálňa, pomerná časť plôch pod šikminami = cca 25,16 m²

----------------------------------------------------------------------------------------------

Máte záujem? Kontaktujte nás prostredníctvom e-mailovej požiadavky.

***Zaujímavosti obce Frontenhausen...***

„Kaiserschmarrndrama“ prináša do Frontenhausenu eberhoferovskú horúčku

Pokojný dolnobavorský Frontenhausen sa ako filmová kulisa detektívnych príbehov o Eberhoferovi stal prakticky zo dňa na deň slávnym. Keďže miesto nakrúcania navštevuje čoraz viac filmových turistov, obec v okrese Dingolfing-Landau sa teraz vydáva novými cestami.

V súčasnosti sem prichádzajú filmoví turisti z celého Nemecka, Rakúska a Švajčiarska, aby si pozreli miesta nakrúcania a kruhový objazd Franza Eberhofera – najznámejší kruhový objazd v dejinách nemeckého filmu. Združenie cestovného ruchu Východného Bavorska dokonca predpokladá, že ide o „pravdepodobne najznámejší kruhový objazd v Nemecku“. Uprostred kruhového objazdu sú dnes v nadživotnej veľkosti a v oceľovej podobe zvečnení dedinský policajt Franz Eberhofer a jeho kamarát Rudi Birkenberger.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Obec Frontenhausen má pôvabnú polohu v malebnom údolí rieky Vils. Rieka Vils si cez Frontenhausen razí romantickú kľukatú cestu a preteká rekreačnou oblasťou Stredné údolie Vils. Priehradné jazero Vilstalsee, vzdialené päť kilometrov, spolu so svojím vybavením významne prispieva k miestnej rekreácii aj cestovnému ruchu. Frontenhausen spĺňa všetky požiadavky zo sociálneho, kultúrneho aj hospodárskeho hľadiska. Okrem základnej a hlavnej školy sa tu nachádza aj materská škola a zariadenie opatrovateľskej starostlivosti. Vďaka cielenej výstavbe obytných zón sa obec neustále rozrastá smerom na juh. Vo Frontenhausene je tiež čulá podnikateľská činnosť. Blízke veľké podniky, ako BMW v Dingolfingu a Mann & Hummel v Marklkofene, ponúkajú stabilné pracovné miesta.

Bohatý spoločenský život dokladá existencia takmer 50 spolkov.

Prehľad najdôležitejších prvkov vybavenia a vykonaných opatrení:

- vonkajšie murivo na prízemí s hrúbkou cca 50 cm, bez pivnice,

- poter a základová doska na prízemí približne z roku 2000; na poschodí a v podkroví duté podlahové konštrukcie,

- v roku 2021 boli v celom dome položené nové podlahy s moderným dizajnom,

- mierne podpriemerná výška stropov,

- okná: drevené okná s izolačným sklom a na poschodí plastové okná s izolačným sklom približne z roku 2020,

- vykurovanie: v súčasnosti kachľová pec na kusové drevo; infračervené vykurovanie zakúpené v roku 2021,

- ohrev teplej vody v súčasnosti prostredníctvom kusového dreva alebo elektrického bojlera z roku 2021,

- kúpeľňa na prízemí zrekonštruovaná približne v roku 2015; kúpeľňa na poschodí a hosťovské WC v roku 2021,

- fasáda natretá v roku 2021,

- vonkajšia plocha na poschodí obložená v roku 2021,

- terasa na prízemí,

- interiér domu zrekonštruovaný v roku 2021,

- byt na prízemí: nové elektrické prípojky, podlahové krytiny a aktuálna rekonštrukcia v roku 2025,

- vstavaná kuchynská linka na prízemí a v podkroví z roku 2021,

- v záhradnej časti sa pri priaznivejšom počasí plánuje renovácia deliacej steny.

Táto nehnuteľnosť má veľký potenciál.

Malá upravená záhrada so záhradným domčekom, garážou a prístreškom pre auto ponúka množstvo možností ďalšieho zveľadenia, ktoré možno realizovať s minimálnym úsilím.