Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Fürth Poppenreuth / Espan. 

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer zum Innenhof, welches über einen eigenen Flur erreicht wird, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis vom 24.05.2018 weist einen Energieverbrauch von 127,2 kWh/(m²·a) aus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Die Wohnung ist vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 5.460 €. Die letzte Anpassung war im Mai 2025.
Die Wohnung liegt in Fürth Poppenreuth / Espan, einem Stadtteil, der eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen bietet.

Die Wiesenstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die Fürther Innenstadt und nach Nürnberg ermöglicht.

Der Stadtpark, nur 300 Meter entfernt, lädt zur Erholung ein und bietet Freizeitmöglichkeiten.

Tento udržovaný byt 2+1 s obytnou plochou přibližně 60 m² se nachází v přízemí bytového domu ve Fürthu, v městské části Poppenreuth / Espan.

Byt se skládá z obývacího pokoje, ložnice orientované do vnitrobloku, do níž se vstupuje přes samostatnou chodbu, samostatné obytné kuchyně a koupelny s vanou a místem pro pračku.

Vytápění objektu zajišťuje centrální plynové topení. Průkaz energetické náročnosti ze dne 24. 5. 2018 uvádí spotřebu energie 127,2 kWh/(m²·rok).

Byt je v současné době pronajatý, a je proto vhodný také jako investice. Roční nájemné bez poplatků činí 5 460 €. Naposledy bylo upraveno v květnu 2025.

Byt se nachází ve Fürthu, v městské části Poppenreuth / Espan, která nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně obchodů pro každodenní nákupy, lékařů a škol.

Wiesenstraße je klidná rezidenční ulice s nízkým provozem.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je dobré a umožňuje rychlou cestu do centra Fürthu i do Norimberku.

Městský park vzdálený pouhých 300 metrů nabízí prostor k odpočinku i volnočasovým aktivitám.

Tento udržiavaný 2-izbový byt s obytnou plochou približne 60 m² sa nachádza na prízemí bytového domu vo Fürthe, v mestskej časti Poppenreuth/Espan.

Byt pozostáva z obývacej izby, spálne orientovanej do vnútrobloku, do ktorej sa vstupuje cez samostatnú chodbu, oddelenej obytnej kuchyne a kúpeľne s vaňou a miestom na práčku.

Nehnuteľnosť je vykurovaná ústredným plynovým kúrením. Energetický certifikát z 24. 5. 2018 uvádza spotrebu energie 127,2 kWh/(m²·rok).

Byt je v súčasnosti prenajatý, a preto je vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť. Ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 5 460 €. Nájomné bolo naposledy upravené v máji 2025.

Byt sa nachádza vo Fürthe, v mestskej časti Poppenreuth/Espan, ktorá ponúka dobrú občiansku vybavenosť vrátane obchodov s tovarom každodennej potreby, lekárov a škôl.

Wiesenstraße je pokojná obytná ulica s nízkou premávkou.

Napojenie na verejnú dopravu je dobré, čo umožňuje rýchle spojenie do centra Fürthu aj do Norimbergu.

Mestský park vzdialený len 300 metrov ponúka možnosti oddychu a voľnočasových aktivít.

This well-maintained 2-room apartment, offering approximately 60 m² of living space, is located on the ground floor of an apartment building in Fürth Poppenreuth/Espan.

The apartment comprises a living room, a bedroom facing the courtyard and accessed via its own hallway, a separate eat-in kitchen, and a bathroom with a bathtub and space for a washing machine.

The property is heated by a central gas heating system. The energy performance certificate dated May 24, 2018, indicates an energy consumption of 127.2 kWh/(m²·year).

The apartment is currently rented out and is therefore also suitable as an investment property. The annual net rent, excluding utilities, is €5,460. The most recent rent adjustment was in May 2025.

The apartment is located in Fürth Poppenreuth/Espan, a district with good infrastructure, including shops for everyday needs, doctors, and schools.

Wiesenstraße is a quiet residential street with little traffic.

There are good public transport connections, providing quick access to Fürth city center and Nuremberg.

The city park, just 300 meters away, is ideal for relaxation and offers a range of recreational activities.

Predaj bytu 2-izbový 60 m², Fürth, Bavorsko

Dispozícia

Stav

PENB

Celkový počet pater

Pivnica

Byt 2-izbový, 60 m²

Tento udržiavaný 2-izbový byt s obytnou plochou približne 60 m² sa nachádza na prízemí bytového domu vo Fürthe, v mestskej časti Poppenreuth/Espan. Byt pozostáva z obývacej izby, spálne orientovanej do vnútrobloku, do ktorej sa vstupuje cez samostatnú chodbu, oddelenej obytnej kuchyne a kúpeľne s vaňou a miestom na práčku. Nehnuteľnosť je vykurovaná ústredným plynovým kúrením. Energetický certifikát z 24. 5. 2018 uvádza spotrebu energie 127,2 kWh/(m²·rok). Byt je v súčasnosti prenajatý, a preto je vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť. Ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 5 460 €. Nájomné bolo naposledy upravené v máji 2025. Byt sa nachádza vo Fürthe, v mestskej časti Poppenreuth/Espan, ktorá ponúka dobrú občiansku vybavenosť vrátane obchodov s tovarom každodennej potreby, lekárov a škôl. Wiesenstraße je pokojná obytná ulica s nízkou premávkou. Napojenie na verejnú dopravu je dobré, čo umožňuje rýchle spojenie do centra Fürthu aj do Norimbergu. Mestský park vzdialený len 300 metrov ponúka možnosti oddychu a voľnočasových aktivít.

Stav	Dobrý
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	2 416,67 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90765

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

Inzerát

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
Úžitková plocha	60 m²