Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Bavorsko

Táto atraktívna vlastnícka bytosť sa nachádza v prízemí udržiavaného obytného domu v Cadolburgu a ponúka približne 60 m² obytného priestoru, pričom predstavuje zaujímavú príležitosť pre bývajúcich aj investičných záujemcov.

Byt zaujme praktickým dispozíciou a príjemným pocitom bývania. Výnimočnosťou je udržiavaný balkón s krásnym výhľadom do zelene, ktorý poskytuje ďalší vonkajší priestor a láka na oddych.

Okrem samotnej obytného plochy je k dispozícii príjemne veľa dodatočného úložného priestoru. Veľkorysna pôda a vlastný, udržiavaný sklepový priestor rozširujú dostupné priestory veľmi výhodne.

Aj z energetického hľadiska má byt niekoľko individuálnych špecifík. Všetky vonkajšie steny bytu majú doplňkovú vnútornú izoláciu. Ohrev teplej vody prebieha pomocou vlastného tepelného čerpadla, ktoré je výhradne priradené k tomuto bytu. Topenie sa zabezpečuje elektrickým mramorovým kúrením s akumuláciou tepla v kombinácii s pravidelne udržiavaným krbovým sporákom.

Podľa údajov vlastníka sú mesačné náklady na elektrické mramorové kúrenie okolo 70 €. Momentálne sa navyše ročne spotrebuje približne dve palety drevených briketov, každá v hodnote približne 400 €. Z toho vyplýva priemerné mesačné zaťaženie na kúrenie približne 137 €, v závislosti od individuálneho vykurovacieho správania.

Predložený energetický preukaz sa vzťahuje na celý obytný dom a uvádza energetickú triedu H. Avšak ponúkaný byt má dodatočnú vnútornú izoláciu všetkých vonkajších stien, vlastné tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody a odlišný vykurovací koncept v porovnaní so zvyškom budovy. Skutočná energetická situácia tohto bytu sa preto môže líšiť od zovšeobecnenej hodnoty celého objektu.

Mesačné poplatky spojené s chodom domu predstavujú približne 333 €. Táto suma zahŕňa okrem iného služby odvozu odpadu, záhradnícke práce, správu domu a zimnú údržbu, takže mnohé bežné úlohy týkajúce sa obytného komplexu sú už zabezpečené a obyvatelia sa nemusia o ne osobitne starať.

Pri podlahových krytinách sa využíva laminát, pričom v kuchynskej časti je použitý laminát s dlaždicovým vzhľadom.

K bytu patrí aj garáž, ktorú je možné dokúpiť za 7 500 €. Garáž už bola čiastočne rekonštruovaná, no potrebuje ešte ďalšie opravárske zásahy. V prípade potreby je možné zabezpečiť príslušnú opravnú ponuku.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku v režime dlhodobého prenájmu (erbbaurecht). Aktuálne splatný prenájom pôdy je mimoriadne nízky. Podľa dostupných informácií je zostávajúca doba prenájmu ešte do roku 2052. Ďalšie informácie a dokumenty týkajúce sa erbbaurechtu sú samozrejme záujemcom k dispozícii pre úplnú transparentnosť.

Nehnuteľnosť je mimoriadne zaujímavá aj pre investičných záujemcov. Pri predpokladanej nájomnej cene za nezahrievaný priestor (kaltmiete) okolo 10 €/m² vzniká pre byt mesačné nájomné približne 600 €. K tomu možno pripočítať aj potenciálny nájom za garáž vo výške okolo 60 € mesačne.

Príklad výpočtu:

600 € – nájomné za byt

+ 60 € – nájomné za garáž

= 660 € mesačné nezahrievané nájomné

To zodpovedá ročnému nezahrievanému nájomnému vo výške približne 7 920 €. Pri celkovej kúpnej cene 127 500 € vrátane garáže vychádza počiatočná hrubá výnosnosť nájmu približne 6,2 %.

Kombinácia príjemného komfortu bývania, veľkorysých úložných možností, individuálneho vykurovacieho a energetického konceptu a zaujímavej výnosnosti robí túto nehnuteľnosť atraktívnou pre bývajúcich aj investičných záujemcov.

Presvedčte sa sami pri osobnej prehliadke. Tešíme sa na vašu dopyt!

Byt sa nachádza v Cadolburgu, obľúbenej trhovej obci v okrese Fürth.

Cadolzburg spája výhody etablovanej obce s blízkosťou k metropolitnej oblasti Norimberg. Okolie ponúka dobrú kombináciu nákupných možností, zariadení dennej potreby a voľnočasových aktivít.

Supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, ako aj materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Dopravné spojenie je tiež atraktívne: zo stanice Cadolzburg zaisťuje regionálna železnica spojenie do Fürthu. Odtiaľ sú Norimberg a ďalšie destinácie v metropolitnej oblasti ľahko dostupné.

Historický Cadolzburg, pôvabné okolie a množstvo peších a cyklistických trás ponúkajú ďalšie možnosti pre voľnočasové aktivity.

Takáto lokalita je vhodná pre bývajúcich aj investičných záujemcov, ktorí si cenia etablované obytné prostredie a kvalitné regionálne spojenie.

– Približne 60 m² obytného priestoru

– Atraktívna prízemná poloha

– Udržiavaný balkón s krásnym výhľadom do zelene

– Priestranná podkrovná plocha s dodatočnými úložnými možnosťami

– Vlastný, udržiavaný sklepový priestor

– Dodatočná vnútorná izolácia všetkých vonkajších stien bytu

– Ohrev teplej vody pomocou vlastného tepelného čerpadla

– Topenie pomocou elektrického mramorového kúrenia s akumuláciou tepla v kombinácii s krbovým sporákom

– Pravidelne udržiavaný krbový sporák

– Priemerné mesačné náklady na kúrenie podľa údajov vlastníka okolo 137 €

– Mesačné poplatky spojené s chodom domu vo výške približne 333 €, vrátane odvozu odpadu, záhradníckych, domových a zimných služieb

– Podlahové krytiny z laminátu, vrátane laminátu s dlaždicovým vzhľadom v kuchynskom priestore

– Garáž za doplnkovú kúpnu cenu 7 500 €

– Atraktívna hrubá výnosnosť nájmu pre investičných záujemcov približne 6,5 %

– Pozemok v režime dlhodobého prenájmu (erbbaurecht)

– Veľmi nízky ročný erbbaurechtský poplatok, momentálne iba okolo 1,17 €

– Zostávajúca doba prenájmu podľa aktuálnych údajov do roku 2052

Informácie podľa § 5 TMG:

Poskytovateľ služieb:

Reidelbach Immobilien – značka spoločnosti MR Immo GmbH

Zastúpená riaditeľom Manuelom Reidelbachom

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Nemecko

Kancelária (prevádzka):

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Kontakt:

Telefón: 0911 1440 9064

E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Webstránka: reidelbach-immobilien.de

Obchodný register:

HRB 44070, Okresný súd Norimberg

Daňové identifikačné číslo (Umsatzsteuer-ID):

DE354994802

Povolenie na podnikanie podľa § 34c GewO:

Udelené priemyselnou a obchodnou komorou pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Orgán dohľadu:

Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Profesionálne právne predpisy:

§ 34c Gewerbeordnung (GewO)

Maklérska a developérska smernica (MaBV)

Dostupné na:

gesetze-im-internet.de

Zodpovednosť za obsah:

Ako poskytovateľ služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní monitorovať prenesené alebo uložené cudzie informácie ani vyhľadávať okolnosti, ktoré by poukazovali na nezákonné konanie. Povinnosti odstránenia alebo zablokovania prístupu k informáciám podľa všeobecných zákonov tým zostávajú nedotknuté.

Zodpovednosť za odkazy:

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, na ktorých obsah nemáme žiadny vplyv. Preto nezodpovedáme za obsah týchto cudzích stránok. Za obsah prepojených stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ.

Autorské práva:

Obsahy a diela vytvorené poskytovateľom služieb podliehajú nemeckému autorskému zákonu. Príspevky tretích strán sú jednoznačne označené ako také.

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!