Predaj bytu 2+1 • 43 m² bez realitky, Bavorsko

Tento svetlý a čerstvo zrekonštruovaný 2-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1993 v Langenzenn. Na približne 43 m² obytných plôch vás čaká atraktívna kombinácia zmodernizovaného komfortu bývania, praktického rozloženia priestorov a príjemného obytného prostredia.

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný. Podlahová krytina bola vymenená za nový laminát, kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná s takmer úrovňovou sprchou a bola inštalovaná nová zabudovaná kuchyňa. Týmto je byt prezentovaný v modernom a mimoriadne príťažlivom stave.

Špeciálnym lákadlom je orientovaný na západ, priestranný balkón, ktorý ponúka výhľad na tichý vnútorný dvor. Tu si najmä počas popoludňajších a večerných hodín môžete vychutnať slnko a pokojne zakončiť deň.

V pridruženom sklepnom priestore nájdete ďalší úložný priestor.

Práčku možno umiestniť buď v kúpeľni alebo v samostatnej spoločnej miestnosti. Je tiež k dispozícii uzamykateľné stojisko na bicykle.

Ponuka navyše zahŕňa aj parkovacie miesto, ktoré uľahčuje každodenné hľadanie voľného miesta.

Do budovy bolo taktiež investované: Plynové centrálne kúrenie bolo tiež v roku 2026 obnovené.

Byt v súčasnosti nie je prenajatý a bude odovzdaný prázdny. Vlastníci môžu preto zariadiť svoj nový domov bez existujúceho nájomného vzťahu. Investori majú možnosť po nadobudnutí bytu ho opätovne prenajať a prispôsobiť budúci prenájom podľa svojich predstáv.

Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti historického centra mesta v zóne so 30 km/h obmedzenou rýchlosťou s príjemným obytným charakterom. Langenzenn spája výhody prehľadného mesta so susedstvom hospodársky významných centier Norimbergu, Fürth a Erlangen. Centrum obce so svojím trhoviskom, nákupnými možnosťami, špecializovanými obchodmi a gastronomickými ponukami je dostupné pešo.

Na každodenné potreby sú v meste k dispozícii obchody a ďalšie služby. Aj voľnočasové vyžitie v okolí so sprchovými a cyklistickými chodníkmi pozdĺž rieky Zenn ponúka vysokú hodnotu na oddych.

Cestujúci do práce profitujú z prepojenia na metropolitnú oblasť Norimbergu. Cez Zenngrundbahn existujú vlakové spojenia smerom do Fürth a Norimbergu. Aj autom sú okolitá mestá dostupné cez spolkovú cestu B 8 a juhozápadnú obežnicu.

Týmto je lokalita vhodná pre ľudí, ktorí hľadajú vlastný byt s dobrou regionálnou dostupnosťou, ako aj pre investorov, ktorí chcú investovať do obytných priestorov vo väčšom regióne Norimbergu.

V byte nájdete v obytnom a spálňovom priestore odolný laminát, v kúpeľni odolný voči vlhkosti vinyl. Všetky sanitárne zariadenia boli počas rekonštrukcie obnovené (WC, sprcha, armatury, ohrievač uterákov). Nová a nepoužitá zabudovaná kuchyňa je súčasťou ponuky a umožňuje okamžité nasťahovanie.