Predaj domu 7+1 • 187 m² bez realitkyWangen Wangen Bayern 82319

Nehnuteľnosť vo Wangene stelesňuje dnes už vzácny sen: veľkorysé bývanie s osobitým charakterom, zasadené do zelenej oázy s rozlohou 1 385 m².

Očarujúci komplex pozostávajúci z hlavného domu a vedľajšej budovy zahŕňa dve bytové jednotky, ktoré možno flexibilne využívať – ako viacgeneračný dom, ako vlastné bývanie s prenajímaným samostatným bytom alebo ako priestranný celok pre celú rodinu.

Samostatný byt na poschodí (cca 78,10 m²) bol vybudovaný v roku 1982. V súčasnosti je prenajatý, a tak poskytuje pravidelný príjem alebo – v závislosti od osobných plánov – priestor pre rodinných príslušníkov.

Veľká, rokmi kultivovaná záhrada je jednou z výnimočných predností tejto nehnuteľnosti. Staré ovocné stromy, s láskou vytvorené útulné zákutia na posedenie a množstvo menších miest poskytujúcich súkromie robia zo záhrady jedinečné osobné útočisko.

Dve malé rybníčky, skleník, niekoľko drevených domčekov a ďalšie starostlivo upravené zákutia dodávajú rozľahlému pozemku osobitý, takmer rozprávkový charakter.

Je tu dostatok priestoru pre milovníkov záhrad, deti, záľuby alebo jednoducho na oddych a vychutnávanie si voľných chvíľ.

Zástavba pozemku je v zásade možná, vďaka čomu je objekt zaujímavý aj pre investorov a developerov.

Upozornenie: Informácie o možnostiach zástavby sú podmienené posúdením a schválením príslušnými úradmi.

Táto výnimočná nehnuteľnosť sa nachádza vo Wangene, idylickej mestskej časti Starnbergu, a jedinečným spôsobom spája pokoj a priestrannosť vidieckeho života s blízkosťou Starnberského jazera a bavorskej metropoly Mníchov.

Wangen leží na slnečnom vyvýšenom hrebeni približne 6 km západne od okresného mesta Starnberg. Ide o dedinku s kostolom a približne 820 obyvateľmi, ktorá si zachovala svoj vidiecky charakter.

Do Perchy so všetkými nákupnými možnosťami a kompletnou infraštruktúrou sú to len približne 4 km. Obľúbené mólo Perchasteg tam v lete láka na kúpanie a plávanie.

Do bavorskej metropoly Mníchov sa možno po neďalekej diaľnici dostať za približne štvrťhodinu – ide o dnes tak vyhľadávané spojenie bývania na vidieku a práce v meste. Značené cyklotrasy vedú krajinou piatich jazier a idylická pivná záhrada v neďalekom Leutstettene je obľúbeným výletným cieľom.

Vonkajšie steny: 24/30 cm, duté pemzové tvárnice na betónovom sokli

Vnútorné priečky: 11,5 – 24 cm, masívne

Stropy: prevažne betónové, čiastočne drevené trámové

Strecha: sedlová, s plným debnením

Balkón: konzolová betónová doska, zábradlie z plochej ocele – južná strana

Podpivničenie: bez podpivničenia

Vykurovanie: samostatné kachle s centrálnym zásobovaním vykurovacím olejom

nádrže 2 × 2 000 l v pôvodnej časti domu

Navyše: dve kachľové pece na drevo

Prípojky: voda, elektrina, telefón, kanalizácia

Dielňa: kompletne vybavená, so skladom materiálu

Energetický certifikát: k dispozícii

Rozmery miestností na prízemí

Obývacia izba 24,50 m²

Spálňa 12,10 m²

Poľovnícka izba 15,10 m²

Pracovňa 13,40 m²

Kuchyňa 10,70 m²

Kúpeľňa 5,30 m²

Krytá terasa 25,00 m²

Rozmery miestností na poschodí

Obývacia izba 23,60 m²

Spálňa 15,10 m²

Detská izba 13,10 m²

Kuchyňa 13,30 m²

WC 1,91 m²

Kúpeľňa 4,57 m²