Predaj domu 7+1 • 218 m² bez realitkySiedlerstr. 15 Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Pod jednou strechou, a predsa každý pre seba: táto samostatne stojaca vila v secese z roku 1900 je stvorená pre bývanie viacerých generácií. Tri plnohodnotné, samostatne ucelené byty sa rozprestierajú na prízemí, poschodí a podkroví. Sú sprístupnené spoločnou schodiskom, ktoré sa nachádza mimo samotných bytov. Každá strana má vlastné dvere bytu, vlastnú obývaciu kuchyňu a vlastnú kúpeľňu. Býva sa spolu, bez vzájomného rušenia, a pritom ste v každodennom živote len jeden schod od seba.

Takto by to mohlo vyzerať:

Prízemie, cca 71,9 m²: rodičia – bývanie na jednej úrovni, s terasou a priamym vstupom do záhrady

Poschodie, cca 84,6 m²: mladá rodina – najväčší byt s tromi izbami, obývacou kuchyňou a dvoma balkónmi

Podkrovia, cca 61,4 m²: druhé dieťa, starí rodičia alebo hostia – dve izby, obývacia kuchyňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a balkón

K tomu zodpovedá aj zvyšok domu: tri samostatné garáže, teda jedna pre každú stranu, cca 82 m² užitočnej plochy v kompletne podzemnom suteréne s práčovňou a úložnými priestormi, ako aj zasadená záhrada. Rekonštrukcia pre tento spôsob využitia nie je potrebná, dispozícia už existuje.

Dom bol postavený z masívnych konštrukcií a v rokoch 2001 až 2003 takmer úplne zrekonštruovaný – od strechy, okien a inštalácií až po kúrenie a kúpeľne. Šikmý štít, valbová strecha, vysoké priestory a interiérové dvere podľa pôvodných noriem zachovávajú charakter prelomového obdobia.

Vila zároveň presvedčí aj ako hodnota zachovávajúca kapitál: všetky tri jednotky sú momentálne prenajaté na dobu neurčitú. Kto dom zakúpi pre rodinu, môže plánovať sťahovanie v etapách a medzitým získavať priebežné príjmy z nájmu.

Pri spoločnom bývaní viacerých generácií je poloha kľúčová – tu majú starí rodičia lekárov a obchody pešo rovnako ako deti školu a materskú školu.

Fürstenfeldbruck (približne 32 000 obyvateľov) spája infraštruktúru väčšieho okresného mesta s blízkosťou Mníchova. Ulica Goethestraße je pokojná a zároveň centrálna: hlavná ulica, obchody denného chodu, reštaurácie, kaviarne, lekári, školy a materské školy sú pohodlne dostupné pešo – v každodennom živote auto nie je nevyhnutné. Amperauen a Kláštor Fürstenfeld, slúžiace ako miesta pre oddych, sú prakticky priamo pred dverami.

S-Bahn stanicu dosiahnete autobusom alebo pešo za približne 20 minút, odkiaľ vedie priame spojenie do centra Mníchova. Cez cestné ťahy B471 a B2 je dom aj automobilom dobre napojený.

Dom je momentálne kompletne prenajatý (čistý mesačný nájom cca 2 631 €, zálohy na prevádzkové náklady cca 625 €). Podrobné expozíciu s pôdorysmi, rezmi, plánom lokality a prehľadom nájomcov vám radi zašleme po žiadosti s úplnými kontaktnými údajmi. Prehliadky prebiehajú s ohľadom na nájomcov výlučne po predchádzajúcej dohode.

Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka, rozmery sú orientačné. Vyhradzujeme si prípadné chyby a možnosť predčasného predaja.