Predaj bytu 1+kk • 39 m² bez realitkyStuttgart Kaltental Baden-Württemberg 70569

Na predaj je dispozične dobre riešený 1,5-izbový byt s obytnou plochou približne 39 m² v štvrti Stuttgart-Kaltental. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia a zaujme najmä kompaktnou dispozíciou, veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou a okamžitou dostupnosťou.

Priestranná obývacia a spacia časť tvorí centrum bytu a napriek kompaktnej obytnej ploche ponúka rôzne možnosti zariadenia. Dispozíciu dopĺňa samostatná kuchyňa, chodba a kúpeľňa s oknom a vaňou.

V obytnej časti je položená laminátová podlaha, chodba je vydláždená. Kuchyňa a kúpeľňa majú ľahko udržiavateľnú PVC podlahu. Byt je celkovo v udržiavanom stave zodpovedajúcom jeho veku. Najmä kúpeľňa ponúka v závislosti od osobných požiadaviek možnosť modernizácie podľa vlastných predstáv, čím možno hodnotu bytu ďalej zvýšiť. Aj okná a technické vybavenie v zásade zodpovedajú roku výstavby.

Byt je vykurovaný samostatnými plynovými kachľami. Ohrev vody v kúpeľni zabezpečuje samostatný plynový ohrievač.

K bytu patria aj dve pivničné miestnosti, ktoré poskytujú praktický dodatočný úložný priestor. K dispozícii je tiež domový telefón. Mimoriadnym komfortom je vonkajšie parkovacie miesto patriace k bytu, ktoré umožňuje parkovanie priamo pri budove.

Ďalšou výhodou je minimálna organizačná záťaž v každodennom živote: upratovanie domu, údržbu záhrady a zimnú údržbu zabezpečuje externý poskytovateľ služieb. Obyvatelia sa tak o tieto práce nemusia starať sami.

Byt je momentálne neobývaný, preto ho možno v krátkom čase prevziať, respektíve sa doň ihneď nasťahovať. Investorom to zároveň umožňuje jeho rýchle opätovné prenajatie.

Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu v súčasnosti predstavujú 260,00 eura (vrátane upratovania domu, údržby záhrady a zimnej údržby), pričom 86,99 eura možno preniesť na prípadného nájomcu a 121,85 eura predstavuje príspevok do fondu opráv. Fond opráv pre celý objekt predstavuje 200 582,89 eura (stav k 31. 12. 2025), z čoho na ponúkaný byt pripadá pomerná suma 14 664,62 eura.

Byt sa nachádza v štvrti Stuttgart-Kaltental a ponúka vynikajúce spojenie verejnou dopravou. Najbližšia zastávka metra je vzdialená len približne jednu minútu chôdze. Centrum Stuttgartu, ďalšie mestské časti a významné miesta v rámci mesta sú preto rýchlo a pohodlne dostupné.

V dobre dostupnom okolí sa nachádzajú aj obchody a zariadenia každodennej potreby.

Celkovo byt ponúka atraktívnu kombináciu kompaktnej obytnej plochy, dobrej dispozície, vlastného parkovacieho miesta a výbornej dopravnej dostupnosti – zaujímavú príležitosť na vlastné bývanie aj ako investíciu.

- 1,5-izbový byt s obytnou plochou 39 m²

- samostatná kuchyňa s oknom

- kúpeľňa s oknom a vaňou

- vonkajšie parkovacie miesto

- 2 pivničné miestnosti

- neobývaný

- dobrá dopravná dostupnosť

Bez provízie.