Predaj bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyWagenburgstraße 104 Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

BEZ PROVÍZIE – Predaj súkromný – prosíme, žiadne dopyty od maklérov!

VRÁTANE NA JEDEN POHLIAD:

• Obytná plocha: 39 m² (podľa vyhlásenia o delení / cca 42 m² základnej plochy)

• Poschodie: 6. nadstropie s pôsobivým panoramatickým výhľadom na východ Stuttgartu

• Okamžitá dostupnosť: Ihneď voľná / neobsadená od 01.10.2026

• Komfort: Praktický nákladný výťah pre nákupy a prepravu je k dispozícii

• Výnosový potenciál: Doterajší čistý nájom 7.380 € ročne (615 € mesačne) – ideálny aj pre kapitálových investorov

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Tento mimoriadne svetlý a dobre navrhnutý 1-izbový byt na vlastníctvo zaujme svojím jedinečným výhľadom a premysleným rozložením priestorov.

Izba aj chodba sú vybavené ľahko udržiavateľnou laminátovou podlahou.

Samostatná kuchyňa s dostatočným prísvitom ponúka priestor pre jedálenský stôl so stoličkami. Je vybavená vstavanou kuchynskou linkou (umývadlo, plynová varná doska, horné skrinky) a prípojkou na práčku.

Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom disponuje vaňou (obkladanou bielymi dlaždicami). Sanitárne zariadenia, ako umývadlo a WC, boli obnovené v roku 2023.

V celom byte sú inštalované plastové okná. Plynové podlahové kúrenie bolo modernizované v roku 2019. K bytu patrí aj vlastné pivničné priestory.

KÚPNA CENA & DETAILY:

• Kúpna cena: 168.000 € dohodou

• Mesačné poplatky: 152 €

• Kupujúca provízia: 0,00 € (bez provízie)

Energetický preukaz je k dispozícii na prehliadku.

TERMÍNY PREHLIADOK:

Aby sme prehliadky zorganizovali efektívne, žiadame vopred o zaslanie stručného vyhlásenia alebo finančného potvrdenia od vašej banky či dokladu o vlastnom kapitáli.

Tešíme sa na vaše kontaktovanie!

Predaj súkromný. Dopyty od maklérov – aj v mene záujemcov o kúpu alebo na evidenciu v databázach nehnuteľností – nie sú výslovne vítané a budú bez prečítania vymazané.

Veľmi žiadaná a centrálná poloha vo východnej časti Stuttgartu (Wagenburgstraße).

• MHD: Autobusová zastávka "Wunnensteinstraße" (linka 42) sa nachádza takmer priamo pred dverami. Hlavná stanica Stuttgartu je vzdialená len približne 6 minút.

• Infraštruktúra: Vynikajúce možnosti na nákupy každodenného tovaru (supermarkety, pekárne, lekárne) sú v bezprostrednej pešej dostupnosti.