Predaj bytu 2+1 • 99 m² bez realitkyBelfortstrasse 8 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

Celková kúpna cena 779 000 € (byt 749 000 € + parkovacie miesto pre motorové vozidlo 30 000 €). Parkovacie miesto s výhradným právom užívania sa predáva iba spolu s bytom, nie samostatne.

Súkromný vlastník ponúka na predaj byt v osobnom vlastníctve nachádzajúci sa v polosuteréne historického bytového domu so štyrmi jednotkami (rok výstavby 1920) v kolínskej štvrti Agnesviertel. Byt má vlastný vstup cez dvor.

Napriek polohe v polosuteréne je byt veľmi svetlý vďaka množstvu francúzskych okien a presklených dverí. Nachádza sa vo dvore, mimo ulice, a je mimoriadne tichý: ráno sa zobúdzate pri speve vtákov a zo spálne máte priamy výhľad do zelene záhrady.

Srdcom bytu je veľká otvorená obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 38 m² a francúzskymi dverami vedúcimi na terasu vo dvore. Kuchyňa nie je súčasťou kúpy (už bola predaná): priestor bude odovzdaný bez kuchynskej linky a možno ho navrhnúť úplne podľa vašich predstáv – ponúka veľký potenciál.

Obytná plocha je 98,70 m² podľa nariadenia o výpočte obytnej plochy (architekt, 20. 5. 2026). Dispozícia: obývacia izba/jedáleň cca 38,4 m², spálňa cca 14,5 m² s veľkým oknom smerujúcim na zadnú terasu, vstupná hala cca 11,3 m² so vstavaným regálom a pracovným kútom, kúpeľňa cca 10,3 m², kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC pre hostí, technická miestnosť, chodba a vstupný priestor.

Okrem toho sú k dispozícii úžitkové plochy s rozlohou približne 41 m² (nezapočítané do obytnej plochy): priestory na osobitné využitie (miestnosti 2 a 3 spolu cca 17 m², oddelené ľahko odstrániteľnou sadrokartónovou priečkou; nie sú schválené ako obytné priestory), dvor (cca 19 m²) a záhradný domček (cca 4 m²).

Celková kúpna cena je 779 000 €: byt 749 000 € plus 30 000 € za parkovacie miesto pre motorové vozidlo s výhradným právom užívania. Parkovacie miesto sa predáva iba spolu s bytom. Bez provízie – predaj súkromným vlastníkom.

Agnesviertel v kolínskej mestskej časti Neustadt-Nord, byt situovaný vo dvore mimo ulice. K Rýnu je to pešo približne 500 m (cca 6 – 7 minút; vzdušnou čiarou cca 300 – 350 m), ku Kolínskej katedrále približne 1,4 km pešo (cca 20 minút). Vzdialenosti boli vypočítané z mapových údajov a sú orientačné.

- Parkety a dlažba, podlahové kúrenie (podľa dokumentácie)

- Vykurovanie a ohrev vody prostredníctvom diaľkového zásobovania teplom

- Francúzske dvere vedúce na terasu vo dvore, veľké okno v spálni smerujúce na zadnú terasu

- Vstupná hala so vstavanými regálmi a pracovným kútom

- Dve terasy, dvor, záhradný domček, zimná záhrada (existujúci stav)

- Kúpeľňa s vaňou, samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC pre hostí, technická miestnosť

- Kuchyňa nie je zahrnutá v kúpnej cene; zariadenie nie je súčasťou kúpy

Mesačné náklady na správu a prevádzku podľa hospodárskeho plánu na rok 2026 predstavujú 452 €, z toho 44,64 € tvorí príspevok do fondu opráv (vykurovanie a voda sú zahrnuté). Spoločenstvo vlastníkov pozostáva zo štyroch jednotiek a má správcu domu. Hospodársky plán, zápisnice, vyhlásenie o rozdelení nehnuteľnosti, pôdorys a energetický certifikát dostanú vážni záujemcovia na požiadanie. V súvislosti so spoločnými časťami nehnuteľnosti (strecha, praskliny) bolo schválené odborné posúdenie; podrobnosti otvorene prediskutujeme. Podľa vyhlásenia o rozdelení nehnuteľnosti je na predaj potrebný súhlas ostatných vlastníkov. Byt sa im navyše musí najskôr písomne ponúknuť na odkúpenie (lehota 8 týždňov). Predaj súkromným vlastníkom, bez provízie pre kupujúceho. Údaje vychádzajú z dostupnej dokumentácie a sú bez záruky.