Predaj bytu 4+kk • 111 m² bez realitkyGültsteinerstr. 16, , Bádensko-Wurttembersko

Ako mladá rodina sme v tomto byte dlhé roky sami bývali a s veľkým dôrazom na detail ho priebežne modernizovali. Keďže budeme v budúcnosti žiť v zahraničí, radi by sme teraz tento výnimočný domov odovzdali novým majiteľom.

Priestranný mezonetový byt sa rozprestiera na dvoch obytných podlažiach a s obytnou plochou približne 111 m² ponúka pocit bývania, ktorý pripomína skôr rodinný dom než klasický byt v osobnom vlastníctve. Jasné oddelenie jednotlivých podlaží vytvára priestor tak na spoločný rodinný život, ako aj na oddych a súkromie. Byt s celkovo 4,5 izbami je ideálny pre rodiny, páry alebo pracujúcich, ktorí potrebujú domácu pracovňu. Naposledy bol rozsiahlo zmodernizovaný v roku 2025.

Už pri vstupe do bytu zaujme svetlá a príjemná atmosféra. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a priamym vstupom na slnečný balkón orientovaný na juh. Veľké presklené plochy zabezpečujú počas celého dňa dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru bývania.

Výnimočným prvkom je kompletne obnovená vstavaná kuchyňa z roku 2025. Moderná kuchyňa je vybavená kvalitnými žulovými pracovnými doskami a značkovými spotrebičmi Miele a Bosch. Spája nadčasový dizajn s vysokou funkčnosťou. V rámci modernizácie boli položené aj nové prémiové parkety z pravého dreva, ktoré ešte viac podčiarkujú vysoký štandard bytu.

Na spodnom obytnom podlaží sa okrem obývacej časti nachádzajú ďalšie flexibilne využiteľné miestnosti, ktoré sú ideálne ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Toto podlažie dopĺňa samostatné WC pre hostí. Vnútorným schodiskom sa dostanete na horné obytné podlažie s priestrannou rodičovskou zónou, zmodernizovanou kúpeľňou s denným svetlom a priamym vstupom na samostatnú strešnú terasu.

Mimoriadnym benefitom sú dva vonkajšie priestory. Slnečný balkón orientovaný na juh rozširuje v letných mesiacoch obytnú časť smerom von, zatiaľ čo samostatná strešná terasa poskytuje súkromné miesto na oddych s dostatkom priestoru na relaxáciu. Byt má navyše funkčnú prípojku na krbové kachle, takže v prípade záujmu ich možno bez problémov nainštalovať.

Ponuku dopĺňa vlastná pivničná kobka, garáž a poloha vhodná pre rodiny. Materské školy, školy, nákupné možnosti, historické centrum mesta a železničná stanica Herrenberg sú pohodlne dostupné. Byt tak spája veľkorysé bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami pri každodenných aktivitách.

Byt sa nachádza na adrese Gültsteiner Straße 16, 71083 Herrenberg a spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou. Železničná stanica Herrenberg so spojmi S-Bahn, regionálnymi vlakmi a ďalšími možnosťami dopravy je vzdialená približne sedem minút chôdze a ponúka rýchle spojenie smerom na Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen a Tübingen.

Lokalita je mimoriadne atraktívna pre rodiny. Materské školy, základné školy aj školy vyššieho stupňa sú v Herrenbergu dobre dostupné. Mesto ponúka široké možnosti vzdelávania s viacerými typmi škôl a vynikajúcu infraštruktúru pre rodiny.

Nákupné možnosti, lekári, lekárne, športové a voľnočasové zariadenia, ako aj historické centrum Herrenbergu sú takisto rýchlo dostupné. Kombinácia dobrého spojenia s mestom, prostredia vhodného pre rodiny a vysokej kvality života robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

- Mezonetový byt na dvoch obytných podlažiach

- Obytná plocha približne 111 m²

- 4,5 izby

- Rozsiahla modernizácia v roku 2025

- Kompletne obnovená vstavaná kuchyňa z roku 2025

- Kvalitné žulové pracovné dosky

- Elektrospotrebiče Miele a Bosch

- Nové prémiové parkety z pravého dreva

- Funkčná prípojka na krbové kachle

- Priestranná, plne otvárateľná zostava okien a balkónových dverí v jedálenskej časti s priamym vstupom na južný balkón

- Slnečný balkón orientovaný na juh

- Samostatná strešná terasa

- Zmodernizovaná kúpeľňa s denným svetlom

- WC pre hostí

- Pivničná kobka

- Garáž zahrnutá v kúpnej cene

- Priestranná šatníková skriňa v spálni

- Práčka Bosch a sušička Bosch s tepelným čerpadlom

- Trieda energetickej hospodárnosti C

- Železničná stanica Herrenberg vzdialená približne 7 minút chôdze

- Školy, materské školy a nákupné možnosti v blízkosti

- Priamy predaj majiteľom, bez provízie pre kupujúceho