Predaj bytu 4+kk • 104 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Die štýlový 4,5-izbový maisonetový byt osloví svojou modernou architektúrou a premysleným riešením dispozície. Je ideálnou voľbou pre páry alebo rodiny, ktorým záleží na priestrannom bývaní a vysoko kvalitnom komforte domova.

Srdcom bytu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor v prízemí. Veľké okná vpúšťajú hojne denné svetlo a vytvárajú príjemnú, útulnú atmosféru. Z tejto časti môžete vstúpiť aj na balkón, ktorý poskytuje ďalší vonkajší obytný priestor. Na tejto úrovni sa nachádza aj spálňa, moderná kúpeľňa a návštevné WC, čo zaručuje komfortný každodenný život.

V hornom podlaží máte k dispozícii ďalšie dve priestranné spálne. Praktická komora, ktorá môže byť podľa želania využitá aj ako ďalšie návštevné WC, dopĺňa dispozičné možnosti a podčiarkuje flexibilitu tohto bytu.

Podlahové okná zabezpečujú optimálne osvetlenie a pocit otvoreného bývania. Mimoriadne príjemný je aj priestranný vstupný priestor so svetlou halou, ktorá už pri vstupe do bytu vytvára otvorenú a priateľskú atmosféru.

V cene už je zahrnutá rozsiahla špeciálna výbava, ktorá výrazne zvyšuje komfort bývania. Patrí sem mimo iného posúvačna dvere na balkón, príprava pre pripojenie práčky a sušičky v kúpeľni, videodotykový systém, príprava pre dve sprchové WC a pre klimatizáciu, dve elektricky ovládateľné vonkajšie rolety na strešných oknách, ako aj rozšírené elektroinštalácie s dodatočnými zásuvkami, stropnými rozvody a ďalšími praktickými elektroinštaláciami.

S premysleným dizajnom, moderným vybavením a pokojnou, no zároveň centrálnou polohou je tento byt nielen dokonalým domovom, ale aj atraktívny pre investorov: spĺňa všetky predpoklady pre 5 % odpisov (AfA).

Možné je získanie podpory KfW v programe 297/298 s zvýhodnenými úrokovými podmienkami.

Stavba už bola zahájená. Predpokladaný termín na sťahovanie je koniec roku 2026.

Lokalita a mikro-lokácia:

Stavebný projekt sa nachádza na ulici “Alte Ziegelei” v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, pokojne umiestnený na okraji centra obce v zóne 30 km/h a slepej uličke. Východná budova susedí aj s Gäustraße.

Železničnú stanicu so spojením do siete VVS Stuttgart dosiahnete z ulice Alte Ziegelei pešo za 5 minút.

(VVS časy jazdy: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

K centrálnej autobusovej zastávke so spojením do okolitých miest je to 2 minúty pešo (doprava v Rottenburgu, Nagolde, Horbe atď.) a 5 minút pešo do zelene s turistickými chodníkmi.

Rovnako sú materská škola, základná škola, lekáreň, lekár, banka, supermarket, reštaurácie atď. dostupné len v niekoľkých minútach chôdze.

Makro-lokácia a doprava:

Ergenzingen leží priamo pri diaľnici A81 Stuttgart-Singen.

Do významného univerzitného mesta Tübingen sa dostanete asi za 20 minút, rovnako aj do priemyselných miest Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen disponuje vynikajúcim dopravným spojením prostredníctvom železnice, diaľnice a štátnych ciest. Nachádza sa v blízkosti hlavného mesta Zems, univerzitného mesta Tübingen so slávnymi klinikami a priemyselnej metropoly Böblingen/Sindelfingen s množstvom medzinárodných veľkých podnikov.

Infraštruktúra a kvalita života:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingene je veľmi dobrá. Okrem ambulancií a bánk tu v centre obce a v dvoch neustále rastúcich priemyselných zónach sídlia početné maloobchodné prevádzky, remeselné dielne a priemyselné firmy. Mnohé z týchto podnikov ponúkajú najlepšie pracovné a vzdelávacie príležitosti v blízkosti bývania.

Ergenzingen je obľúbenou lokalitou na bývanie – od mladých rodín až po seniorov sa tu cítia dobre všetky vekové kategórie. Nájdete tu celo-dňovú starostlivosť a vzdelávanie v školách a cirkevných zariadeniach. Na voľný čas okrem idylickej prírody pozývajú početné kluby a možnosť výletov do blízkych rekreačných oblastí. V Ergenzingene sa tradícia a modernita spájajú do skoro ideálneho celku.

Fakty a ukazovatele:

Obyvateľov: cca 4 500

Pracovných miest: cca 1 400

Vzdelávacie inštitúcie:

4 materské školy, základná škola so celo-dňovou starostlivosťou, celodenná spoločne organizovaná škola, pobočka strednej školy Rottenburg, Liebfrauenschule

Všetky stredné školy v Rottenburgu

Univerzita v Štutgarte (42 min.), Univerzita v Tübingene (20 min.)

Kostoly:

Katolícky kostol, evanjelický kostol, kláštor Liebfrauenhöhe

Zdravotníctvo:

Zdravotná starostlivosť s lekármi, zubármi, veterinár, fyzioterapia, lekáreň, masáže, domovy s opaterou pre seniorov atď.

Občianska vybavenosť:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpacie stanice (Aral, z toho jedna 24 hodín)

Viacerí mäsiari, pekári, reštaurácie, bary, fast-food atď.

2 banky, poštová pobočka

Voľný čas:

Rôzne športové kluby, hudobné zbory, združenia prírody, viacúčelová hala, športoviská, fitness centrum, tenisová hala, karneval atď.

Priemyselná zóna:

Neustále rastúca s rôznymi stredne veľkými a veľkými podnikmi ako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných podnikov atď.

Oddych a rekreácia:

Čierny les, Schwäbische Alb, Bodamské jazero, Schönbuch, údolie rieky Neckar

Infraštruktúra:

Mestská hromadná doprava do Tübingenu autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

Dopravný zväzok Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

Priame železničné spojenie (RB) do Böblingenu / Sindelfingenu (22 min.)

Centrum Štutgartu (42 min.)

Priamy prístup na diaľnicu A81 Stuttgart-Singen

Mestská doprava do susedných miest Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (asi 10–15 min.)

Letisko Stuttgart cez A81 alebo RB / S-Bahn (cca 40 min., po spustení novej železničnej trate na letisko Stuttgart cca 35 min.)

Všeobecné vybavenie:

- Trojnásobné sklo s tepelnou izoláciou

- Kúrenie s tepelnými čerpadlami vzduchu

- Decentralizovaný ohrev teplej vody

- Svetlovodný pripojenie (optické vlákno)

- Systém riadenia nabíjania pre elektromobily

- Decentralizovaný ventilačný systém

- Elektrické rolety vo všetkých podlahových oknách

- Sklenené zábradlie balkóna

- Vysoko kvalitné zariadenie

- Veľké vstupné a vnútorné dvere bytu

- Fotovoltaická inštalácia (výhodnejšia tarifa za elektrinu)

- Vysoko kvalitná vinylová podlaha s lepeným položením

- Podlahové kúrenie s samostatnými izbovými termostaty

- Steny podľa výberu s malírom, omietkou alebo tapetou

- Dlaždice na balkónoch a terasách (60 × 60 cm) položené do štrku

- Bezbariérový prístup cez osobný výťah, bez prahu od suterénu až po prvý nadzemný podlažie

- Dodatočné úložné priestory v bytoch

- Vonkajšia tepelná izolácia z minerálnej vlny (WDVS)

- Priestorové miestnosti, kryté bicyklové stojany a pivnice

Vybavenie kúpeľne:

- Kúpeľne s denným svetlom a moderným dizajnom

- Podlahovo vyrovnané, obložené „walk-in“ sprchy

- Vysoko kvalitné sanitárne vybavenie s “RainAir“ sprchovým systémom

- Toalety bez okrajov splachovania

- Podlahové a nástenné dlaždice vo formáte 30 × 60 cm

Možnosť úpravy dizajnu:

V rámci výberu vzoriek máte možnosť voľby z rôznych dizajnov a vysoko kvalitných variantov výbavy. Okrem podlahových krytín, stenových povrchov alebo sanitárnych zariadení je možné individuálne prispôsobiť aj technické detaily, ako je umiestnenie vypínačov a zásuviek podľa vašich predstáv.

Okrem toho je možná realizácia špeciálnych požiadaviek – od drobných úprav až po premyslené zmeny pôdorysu. Takto si môžete svoju individuálnu bytu prispôsobiť podľa vašich želaní.

Možnosť vlastných zásahov do dokončovacích prác je možná, pokiaľ je možné ich začleniť do stavebného procesu.

Nie sú vítané dopyty od realitných maklérov!!!

Impresum

Informácie podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Zastupuje:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrové údaje:

Registračné číslo: 757 779

Súd: Stuttgart

DIČ: 86111 / 48406

Vyhlásenie o vylúčení zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vytvorený s najväčšou starostlivosťou. Nebudeme však zodpovední za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu. Ako poskytovatelia služieb sme podľa § 7 ods.1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných právnych predpisov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní sledovať odovzdávané alebo uložené cudzí informácie alebo vyhľadávať skutočnosti naznačujúce nezákonné konanie. Povinnosti odstrániť alebo zablokovať používanie informácií podľa všeobecných právnych predpisov týmto neodpadnú. Zodpovednosť v tejto súvislosti je však možná až od okamihu, keď bude zistené konkrétne porušenie práva. V prípade zistenia príslušného porušenia práva tieto obsahy okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, nad ktorými nemáme žiadnu kontrolu. Preto za obsah týchto stránok nenesieme žiadnu zodpovednosť. Za obsah odkazovaných stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ stránok. Odkazované stránky boli v čase odkazovania overené z hľadiska možných právnych porušení. Nelegálny obsah v čase odkazovania nebol rozpoznateľný. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránok nie je však možná bez konkrétnych podnetov o porušení zákona. V prípade zistenia porušenia právnych predpisov takéto odkazy okamžite odstránime.

Autorské práva

Obsahy a diela vytvorené alebo použité prevádzkovateľmi týchto stránok podliehajú nemeckému autorskému právu. Rozmnožovanie, úprava, šírenie a akékoľvek využívanie mimo hraníc autorského práva vyžaduje súhlas príslušného autora alebo tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie týchto stránok je povolené iba na súkromné, nekomerčné účely. Pokiaľ obsah na týchto stránkach nevytvoril prevádzkovateľ, sú rešpektované autorské práva tretích strán. Zejména sú obsahy tretích strán označené ako také. Ak napriek tomu upozorníte na porušenie autorských práv, prosíme o príslušné upozornenie. Po zistení porušenia právnych predpisov takéto obsahy okamžite odstránime.

Orgán dohľadu v oblasti podnikania:

Dohľadový orgán podľa §34c obchodného zákonníka: IHK Reutlingen