Predaj bytu 5+kk • 138 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tento priestranný 5,5-izbový dvojpodlažný byt ohromí premysleným rozmiestnením priestorov a kvalitným vybavením. Je ideálny pre rodiny alebo náročných záujemcov, ktorí ocenia veľkorysý priestor a moderný životný komfort.

V prízemí Vás čaká rozsiahly, otvorený obývací, varný a jedálenský priestor, ktorý je vďaka veľkým oknám zaplavený svetlom a vytvára príjemnú, povábnosťivú atmosféru. Z obývacej časti sa dostanete na balkón, ktorý ideálne dopĺňa vonkajší priestor. Na tejto úrovni sa nachádza aj spálňa, ďalšia izba, ktorá je výborná ako šatník, domáca kancelária alebo izba pre hostí, moderná kúpeľňa, návštevné WC a praktická priestorová izba na úložný priestor.

Horné podlažie ponúka dve ďalšie priestranné izby a navyše dodatočný úložný priestor, ktorý otvára množstvo možností využitia. Osobitým lákadlom je druhý, veľkorysý západný balkón, kde si v uvoľnenej atmosfére môžete vychutnať večerné slnko.

Byt je vybavený oknami od podlahy až po strop, ktoré zabezpečujú optimálne osvetlenie a dodávajú priestorom svetlý, otvorený pocit bývania. Veľkorysny predsieň už pri vstupe do bytu vytvára priateľskú a vítajúcu atmosféru.

V cene už je zahrnuté aj rozsiahle špeciálne vybavenie, ktoré ešte viac zvyšuje komfort bývania. Patrí sem kvalitné zdvíhacie posuvné dvere na balkón, príprava pre pripojenie práčky a sušičky v kúpeľni, videointerkom, príprava pre sprchové WC a klimatizáciu, dve elektricky ovládateľné vonkajšie strešné rolety na strešných oknách, ako aj rozšírené elektroinštalačné vybavenie s dodatočnými zásuvkami, stropnými rozvádzačmi a ďalšími praktickými elektroinštaláciami.

Vďaka priestrannému rozdeleniu, modernému vybaveniu, dvom balkónom a centrálnej, avšak pokojnej polohe, nie je tento byt len dokonalým domovom pre rodiny, ale spĺňa aj podmienky pre 5 % odpočítateľnej amortizácie (AfA) a predstavuje tak atraktívnu investíciu.

Možné je financovanie prostredníctvom KfW v programe 297/298 za zvýhodnené úrokové podmienky.

Stavebné práce už boli zahájené. Predpokladaný termín kolaudácie je na koniec roka 2026.

Poloha a mikro-lokalita:

Stavebný projekt sa nachádza v ulici “Alte Ziegelei“ (Stará kozelňa) v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, pokojne situovaný na okraji centra obce v zóne 30 a slepej uličke. Východná budova susedí aj s Gäustraße.

Železničnú stanicu s pripojením na sieť VVS Štutgart dosiahnete z Alte Ziegelei pešo za 5 minút.

(Cestovné časy VVS: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Štutgart HBF cca 42 min.)

K centrálnej autobusovej zastávke s napojením na okolitá mesta je to 2 minúty chôdze (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb a pod.) a 5 minút chôdze do zelene s pešia chodníky.

Rovnako sú škôlka, škola, lekáreň, ambulancia, banka, supermarket, reštaurácie a pod. dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút.

Makro-lokalita a doprava:

Ergenzingen leží priamo pri diaľnici A81 Štutgart-Singen.

Významné univerzitné mesto Tübingen dosiahnete približne za 20 minút, rovnako aj priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikajúce dopravné spojenie vlakom, diaľnicou aj štátnymi cestami. Nachádza sa v blízkosti hlavného mesta Štutgart, univerzitného mesta Tübingen so svojimi slávnymi klinikami a priemyselnej metropoly Böblingen/Sindelfingen s množstvom medzinárodných veľkých spoločností.

Infraštruktúra a kvalita života:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingen je veľmi dobrá. Okrem ambulancií a bánk je v centre obce a v oboch neustále rastúcich priemyselných zónach síce množstvo maloobchodných prevádzok, remeselných podnikov a priemyselných firiem. Mnohé z týchto podnikov ponúkajú najlepšie možnosti práce a vzdelania priamo v mieste bývania.

Ergenzingen sa obľubuje ako miesto na bývanie – od mladých rodín až po seniorov sa tu všetky vekové skupiny cítia dobre. Nájdete tu celodennú starostlivosť aj vzdelávanie na školách a v cirkevných zariadeniach. Na oddych neváhajte využiť nielen idylickú prírodu, ale aj množstvo klubov a výletných príležitostí v blízkych rekreačných oblastiach. V Ergenzingen sa tradícia a modernita skvele dopĺňajú.

Fakty a štatistiky:

Obyvateľov: cca 4 500

Pracovných miest: cca 1 400

Vzdelávacie inštitúcie:

4 škôlky, základná škola s celodennou starostlivosťou, celodenná spojená škola, pobočka reálneho gymnázia Rottenburg, Liebfrauenschule

Všetky stredné školy v Rottenburgu

Univerzita v Štutgarte (42 min.), Univerzita v Tübingene (20 min.)

Kostoly:

Katolícky kostol, evanjelický kostol, kláštor Liebfrauenhöhe

Zdravie:

Zdravotná starostlivosť – ambulancie, zubári, veterinár, fyzioterapia, lekáreň, masáže, domovy so starostlivosťou o seniorov a pod.

Občianske vybavenie:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpacie stanice (Aral, z toho jedna 24 hodín)

Viaceré mäsiarstva, pekárne, reštaurácie, bary, rýchle občerstvenie a pod.

2 banky, pobočka pošty

Voľný čas:

Rôzne športové kluby, hudobné združenia, prírodné spolky, viacúčelová hala, športoviská, fitness centrum, tenisová hala, karneval a pod.

Priemyselná zóna:

Neustále rastúca s rôznymi stredne veľkými a veľkými spoločnosťami ako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných podnikov a pod.

Oddych a rekreácia:

Čierny les, Švébska Alb, Bodamské jazero, Schönbuch, údolie rieky Neckar

Infraštruktúra:

Mestská doprava do Tübingenu autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

Dopravný zväzok Štutgart (VVS) a Karlsruhe

Priamy železničný spoj (RB) do Böblingenu / Sindelfingenu (22 min.)

Centrum Štutgartu (42 min.)

Priamy prístup na diaľnicu A81 Štutgart-Singen

Mestská doprava do okolitých miest Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (každé cca 10–15 min.)

Letisko v Štutgarete cez A81 alebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení novej železničnej trate na letisko v Štutgarete cca 35 min.)

Všeobecné vybavenie:

- Trojité izolačné zasklenie proti teplu

- Kúrenie vzduchovými tepelnými čerpadlami

- Decentralizované zásobovanie teplou vodou

- Pripojenie na optické vlákno

- Systém manažmentu nabíjania pre elektromobily

- Decentralizovaný ventilačný systém

- Elektrické žalúzie na všetkých oknách od podlahy až po strop

- Sklenené zábradlie balkóna

- Kvalitné vybavenie

- Nadštandardné vstupné a vnútorné dvere bytu

- Fotovoltaická elektráreň (výhodnejšia tarifácia elektriny)

- Kvalitná vinylová podlaha s lepiacim systémom

- Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v jednotlivých miestnostiach

- Steny možno povlákovať podľa výberu (omietka, penová omietka alebo tapeta)

- Obvodové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) uložené v štrkovom lôžku

- Bezbariérový prístup s osobným výťahom, prístup bez prahu z podzemného podlažia až do prvého poschodia

- Dodatočné úložné priestory v bytoch

- Izolácia exteriérových stien z minerálnej vlny (WDVS)

- Pomocné miestnosti, kryté bicyklové stojany a pivničné priestory

Vybavenie kúpeľne:

- Kúpeľne s prístupom denného svetla a moderným dizajnom

- Bezpodlažné, obložené "Walk-In" sprchy

- Vysokokvalitné sanitárne zariadenia s "RainAir“-sprchovým systémom

- WC bez okraja splachovacej misky

- Podlahové a nástenkové dlaždice vo formáte 30 × 60 cm

Možnosti úprav:

V rámci vzorovej realizácie máte možnosť vybrať si z rôznych dizajnov a kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových krytín, nástenkových úprav alebo sanitárnych zariadení je možné individuálne doladiť aj technické detaily, ako je umiestnenie vypínačov a zásuviek podľa Vašich požiadaviek.

Okrem toho je možná realizácia špeciálnych prianí – od drobných úprav až po premyslené zmeny pôdorysu. Takto si môžete zrealizovať svoj individuálny byt presne podľa Vašich predstáv.

Vlastné úpravy v záverečných prácach je možné vykonávať, pokiaľ ich je možné integrovať do stavebného procesu.

Nie sú vítané ponuky od maklérov!!!

Impressum

Údaje podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Zastúpená:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Zápis do registra:

Evidenčné číslo: 757 779

Súd: Stuttgart

Daňové identifikačné číslo: 86111 / 48406

Odhlásenie zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vytvorený s najvyššou starostlivosťou. Avšak za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu nemožno poskytnúť žiadnu záruku. Ako prevádzkovatelia služieb sme podľa § 7 ods.1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných právnych predpisov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní monitorovať ani vyhľadávať okolnosti, ktoré by naznačovali nezákonnú činnosť u prenášaných alebo uložených cudzích informácií. Povinnosti odstránenia alebo zablokovania využitia informácií podľa všeobecných právnych predpisov týmto nezanikajú. Príslušnú zodpovednosť je však možné uplatniť až od okamihu, keď sa zistí konkrétne porušenie práva. V prípade, že sa dozvieme o príslušných porušeniach, daný obsah okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, na ktorých obsah nemáme žiadny vplyv. Preto za obsah týchto stránok nemôžeme poskytnúť záruku. Za obsah odkazovaných stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ stránok. Odkázané stránky boli v čase odkazovania skontrolované z hľadiska možných porušení zákona. Nezákonné obsahy v čase odkazovania neboli rozpoznateľné. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránok však nie je možná bez konkrétnych náznakov na porušenie zákona. V prípade zistenia porušenia zákona takéto odkazy okamžite odstránime.

Autorské práva

Obsahy a diela vytvorené resp. použité prevádzkovateľmi týchto stránok podliehajú nemeckému autorskému právu. Rozmnožovanie, úprava, šírenie a akékoľvek využitie mimo hraníc autorského práva vyžaduje súhlas príslušného autora alebo tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie týchto stránok je dovolené len pre súkromné, nekomerčné účely. Pokiaľ obsah týchto stránok nebol vytvorený prevádzkovateľom, budú rešpektované autorské práva tretích strán. Obsahy tretích strán budú najmä riadne označené. Ak však narazíte na porušenie autorských práv, prosíme o zodpovedajúce upozornenie. V prípade, že sa dozvieme o porušení autorských práv, takýto obsah okamžite odstránime.

Dozorčím orgánom pre obchodné činnosti:

Orgán dohľadu podľa §34c obchodného zákonníka: IHK Reutlingen