Großzügig wohnen, entspannen und den eigenen Außenbereich genießen: Diese besondere 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 90,29 m² ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Sie eignet sich für Paare, Singles mit Platzbedarf und kleine Familien.

Herzstück der Wohnung ist der offene, loftartige Wohnbereich auf zwei Ebenen. Vom Wohnzimmer mit Kamin führen einige Stufen hinunter in den Essbereich mit eigener Fensterfront. Eine offene Nische bietet Platz für einen ruhigen Arbeitsplatz. Diese Raumaufteilung schafft Weite, Licht und Sichtbezüge und unterscheidet die Wohnung deutlich von klassischen Grundrissen. Das separate Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Süd-West-Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Holzboden. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch oder eine individuelle Begrünung und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen attraktiven zusätzlichen Lebensraum.

Für besondere Behaglichkeit sorgt der 2021 installierte Olsberg Osorno Kaminofen mit 8 kW Nennleistung. Gerade in den Übergangsmonaten schafft er eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und entlastet die Heizung.

Auch die Innenausstattung wurde über die Jahre kontinuierlich aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertig und modern sanierten Bäder mit indirekter Beleuchtung, die der Wohnung einen zeitgemäßen und stilvollen Charakter verleihen. Ergänzt wird die Ausstattung durch aufgearbeitetes Parkett, überarbeitete Fenster und erneuerte Küchenelemente.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller mit ca. 10 m². Zusätzlich steht den Bewohnern ein eingewachsener Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand zur Verfügung. Er gehört zum gemeinschaftlichen Eigentum der kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien.

Eine Wohnung für Käufer, die großzügige Räume, einen besonderen Außenbereich, Kamin und eine moderne Ausstattung miteinander verbinden möchten.
Hofheim am Taunus – Wohnen im Rhein-Main-Gebiet mit kurzen Wegen nach Frankfurt

Das Haus liegt am Ende des Pommernwegs im beliebten Stadtteil Hofheim-Marxheim, einer ruhigen Sackgasse mit Wendeschleife. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Hofheimer Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Angebote.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Die Nähe zum Taunus eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Besonders interessant ist die Lage für Berufstätige im Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und der Frankfurter Flughafen sind gut erreichbar. Über den Hofheimer Bahnhof besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 in Richtung Frankfurt und Niedernhausen.

Damit verbindet der Standort die Vorteile einer kleineren und angenehmen Wohnstadt mit der Nähe zu den wichtigen Arbeits- und Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets.

Hofheim ist damit besonders für Paare, Familien, Singles und Berufspendler interessant, die Wert auf Wohnqualität, gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage legen.
Kauf und Stellplätze

Die Wohnung wird privat direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.

Der Energieausweis wird gerade von der Hausverwaltung bestellt und kurzfristig zur Einsicht zur Verfügung gestellt. 

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Ein Außenstellplatz ist derzeit vermietet, ein weiterer steht aktuell zur Verfügung. Die Stellplätze werden separat zum Kaufpreis von je 17.500 € angeboten.

Aktuelle Vermietung

Die Wohnung ist derzeit für 1.260 € monatlich kalt vermietet. Für einen Außenstellplatz werden zusätzlich 30 € monatlich erzielt. Die Betriebskostenvorauszahlung ist derzeit 260,- EUR.

Der derzeitige Mieter hat im persönlichen Gespräch mitgeteilt, dass er einen Auszug im Sommer oder Herbst 2027 in Betracht zieht. Für Käufer kann die Immobilie daher sowohl als bestehende Vermietung als auch perspektivisch zur eigenen Nutzung interessant sein.

Durchgeführte Maßnahmen

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Wesentliche Maßnahmen waren:

2017 – Erneuerung der Gasheizung
2021 – Einbau Olsberg Osorno Kaminofen, 8 kW
2022 – Aufarbeitung und Versiegelung des Parketts
2022 – Erneuerung von Küchenelementen
2024 – umfassende Überarbeitung der Fenster
2026 – hochwertige Modernisierung der Bäder

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses werden Termine selbstverständlich mit dem aktuellen Mieter abgestimmt.

Predaj bytu 2-izbový 91 m², Pommernweg 13, Hofheim am Taunus, Hesensko

Dispozícia

Stav

Poschodie

Celkový počet pater

Terasa

Pivnica

Byt 2-izbový, 91 m²

Predaj bytu 2+kk • 91 m² • Pommernweg 13 •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Hesensko

Main-Taunus-Kreis

Hofheim am Taunus

Predaj bytu 2+kk • 91 m² bez realitky

Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	1. poschodie z 2
Cena za jednotku	4 714,29 € / m²

Predaj bytu 2+kk • 91 m² bez realitkyPommernweg 13, , Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

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Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+kk
Úžitková plocha	91 m²