Predaj bytu 3+1 • 97 m² bez realitky, Hesensko

Prirodná a frankfurtská blízkosť – bez provízie!

V srdci historického centra Maintal-Bischofsheim nájdete tento mimoriadne pekný maisonette byt s približne 97 m² obytného priestoru. Tu sa spája čaro historického súboru budov s moderným obytným komfortom (stavba z roku 2016) – v atmosfére, ktorá je nádherne individuálna a zjavne výnimočná!

Na vonkajších schodoch v pokojnom vnútornom dvore obytného komplexu vstúpite do 3-izbového maisonette bytu. Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor, ku ktorému nadväzuje vysoko kvalitná a dobre vybavená kuchyňa. Ta sa harmonicky začleňuje do celkového obytného konceptu a robí varenie aj spoločné stretnutia skutočným potešením. Obzvlášť štýlovo: celý obytný priestor je vybavený kvalitnými dubovými rustikálnymi podlahami. Prírodné drevo dodáva miestnostiam teplo, eleganciu a nadčasovú hodnotu.

Predom, veľká južná terasa pozýva na oddychové slnečné chvíle.

Na hornom podlaží sa nachádza vkusne zariadená kúpeľňa so sprchou a vaňou, ktorá využíva denné svetlo, ako aj dve priestranné spálne, ktoré ohromujú veľkými strešnými oknami alebo výchylkou, ktorá prináša hojnosť svetla.

Rozdelenie bytu na dve úrovne vytvára príjemné oddelenie medzi rôznymi časťami bývania a poskytuje priestranný, takmer domový pocit – ideálne pre páry alebo malé rodiny.

Tento domový pocit sa ešte viac posilňuje v prízemí, priamo pod obytným priestorom: Byt totiž disponuje 21 m² veľkou, samostatnou skladovacou miestnosťou s prípojkou pre práčku a sušičku. Vďaka svojej veľkosti je tento priestor nielen ideálny ako technická miestnosť a sklad, ale potenciálne sa môže výborne využiť aj ako priestor pre záľuby alebo dielňa.

Vedľa sa nachádza veľmi veľká garáž s elektricky ovládanými rolovacími dverami. Silnoproudová zásuvka umožňuje nabíjanie elektrických vozidiel.

Mimo vnútorného dvora, smerom k ulici, je ďalší uzavretý carport.

Hlavné výhody v prehľade:

• Bez provízie!

• Rustikálne dubové podlahy, olejované vo všetkých obývacích izbách a spálňach

• Štýlové drevené kassetové dvere

• Veľkoformátové keramické dlaždice vo vstupných halách, kuchyni a kúpeľniach

• Vnútorné schodisko s masívnymi dubovými schodmi, olejované

• Zabudovaná kuchyňa s ostrovčekom

• Úložná miestnosť / prechádzajúci šatník

• Hosťovská WC s oknom

• Trojsklo

• Balkón s drevenou podlahou

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, priesvitnou sprchou a kvalitnými dizajnovými armaturami, vrátane prípojky pre práčku

• 2 garáže s elektrickými dverami: jedna z nich ako uzavretý carport, priamo prístupná z ulice, a jedna plnohodnotná garáž v prízemí pod obytným priestorom, prístupná z vnútorného dvora

• Úložný priestor pod obytným priestorom (spojený so garážou cez medzi-dvere), využiteľný ako suterénna plocha alebo hobby miestnosť. Nachádza sa tu aj ďalšia prípojka pre práčku spolu s umývadlom a silnoproudová prípojka.

Maintal Bischofsheim je najzápadnejšia mestská časť Maintalu, priamo susediaca so východnými časťami Frankfurtu.

Byt sa nachádza v historickom centre, v prírodnom okolí, približne 2 minúty chôdze od chráneného územia „Enkheimer Ried“ resp. rozsiahleho rekreačného areálu „Berger Hang“.

Verejnou dopravou získate veľmi dobré spojenie s Frankfurtom: autobusová zastávka Bischofsheim Mitte je vzdialená 2 minúty pešo. Autobus vás dopraví za 10 minút na stanicu metra Enkheim, odkiaľ linky U4/U7 za 15 minút dorazia k stanici Konstablerwache. Železničná stanica Maintal West je vzdialená približne 20 minút chôdze. Odtiaľ sa môžete dostať napríklad za 6 minút k EZB (Frankfurt Ost) alebo za 15 minút na hlavnú stanicu vo Frankfurte.

Automobilom sa dostanete za 3 minúty k diaľničnému výjazdu Maintal Bischofsheim (A66), ktorý spája frankfurtskú časť Bergen Enkheim s Fuldou cez Hanau a Gelnhausen. Aj na bicykli ste približne 30 minút od centra Frankfurtu.

Pre bežné nákupy a služby sa v bezprostrednej blízkosti nachádza niekoľko reštaurácií a kaviarní, týždenný trh a rôzne nákupné možnosti, lekárne, pošta a pod. Materské školy, škôlky, základná škola, ako aj ihriská a športoviská sú tiež dostupné pešo.

Byt je situovaný na ideálnom mieste pre tých, ktorí radi bývajú v prírode, či už pri behaní, prechádzaní sa alebo bicyklovaní, a zároveň chcú mať vynikajúce spojenie s veľkým mestom.