Frisch renoviert, bezugsfrei, provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche liegt im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Marl-Sinsen – bequem erreichbar per Personenaufzug und mit weitem Blick ins Grüne.

Im August 2026 wurde die Wohnung von einem Fachbetrieb umfassend renoviert. 

Du kannst sofort selbst einziehen oder neu vermieten – ohne Renovierungsaufwand und Handwerkerstress.

AUFTEILUNG
Diele mit großem Einbauschrank, Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum.
Marl-Sinsen liegt im Norden von Marl im Kreis Recklinghausen – zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Der Stadtteil ist ruhig und grün, die Wege nach Marl-Zentrum, Recklinghausen und Haltern am See sind kurz.

• Bahnhof Marl-Sinsen ca. 500 m entfernt
• Bushaltestellen in der Nähe
• Schnelle Anbindung an die A43
• Haltern am See mit Stausee und Naherholung in wenigen Minuten erreichbar

Die Wohnanlage umfasst in Haus 5–7 insgesamt 58 Wohnungen, im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten.
DAS WURDE 2026 GEMACHT
• Elektrik: Neuinstallation mit dreiadrigen Leitungen, neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter, Busch-Jaeger-Schalterprogramm, E-Check mit Zertifikat
• Bad: wandhängendes WC (Geberit-Vorwand), Waschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegel, Großformat-Fliesen 60×60 inkl. Abdichtung, Handtuch-Heizkörper
• Türen: 5 neue weiße Innentüren mit Zargen, neue Wohnungseingangstür
• Wände & Decken: neue Raufaser, weiß gestrichen; 
• Böden & Fenster: Laminat in Flur und Küche, alle Fenster gewartet und Dichtungen erneuert
• Balkon: neuer WPC-Klickboden
Hausgeld: 267 €/Monat, davon ca. 159 € umlagefähig

FÜR KAPITALANLEGER
Bei einer Soll-Miete von 600 €/Monat (8,45 €/m²) ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,3 % (Faktor 18,75)

Predaj bytu 2-izbový 71 m², Holunderstr. 7, Marl, Severné Porýnie - Westfálsko

Dispozícia

Stav

PENB

Balkón

Pivnica

Výťah

Byt 2-izbový, 71 m²

Predaj bytu 2+1 • 71 m² • Holunderstr. 7 •  • bez RK

Priamy majiteľ

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Predaj

Severné Porýnie - Westfálsko

Kreis Recklinghausen

Marl

Predaj bytu 2+1 • 71 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	1 901,41 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyHolunderstr. 7, , Severné Porýnie - Westfálsko

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Dostupné od	27. 10. 2026
Dispozícia	2+1
Úžitková plocha	71 m²