Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyJosephinenstraße 200 Bochum Grumme Nordrhein-Westfalen 44807

Rekonštruovaný dvojizbový byt v 1. poschodí, cca 62 m², voľný na nasťahovanie od 01.11.2026.

Dve izby s rozlohou 17,7 a 17,3 m², samostatná kuchyňa o veľkosti 16,8 m² a kúpeľňa s vaňou. Kúpna cena zahŕňa garáž a uzamykateľný priestor v schodisku (1,4 m²).

Pre vlastných používateľov: po odovzdaní je možné sa okamžite nasťahovať.

Pre kapitálových investorov: pri novom prenájme za 10 €/m² (620 €) plus 80 € za garáž vychádza ročný čistý prenájom 8 400 €, čo predstavuje približne 5,6 % hrubý výnos. Uvedená cena je východiskom pre prenájom a nejde o existujúci nájom.

Mesačné náklady na domov (hausgeld) cca 130 € (odhad, vlastnícka komunita bude zriadená po jednotlivom predaji). Každý byt získa od predávajúceho počiatočnú rezervu vo výške minimálne 2 000 €.

Energetická trieda C (podľa energetického auditu): pre dom z roku 1938, po rekonštrukcii strechy, fasády, vykurovania a inštalácií.

Kúpna cena je 150 000 € vrátane garáže.

Bez provízie, priamo od vlastníka.

Nachádza sa v bočnej uličke v Bochum-Grumme, v ustálenej obytnom štvrti severne od centra. V okolí sú materská škola, základné aj stredné školy, všeobecný lekár, lekáreň a diskontný obchod s potravinami. Autobus a električka sú v pešej vzdialenosti, centrum i diaľnice A40 a A43 sú dostupné za niekoľko minút.

Samostatná kuchyňa s pripravenými prípojkami, vybavená kuchynská linka podľa vlastného vkusu. Kúpeľňa s vaňou a prípojkou pre práčku. Laminátové podlahy a dlaždice, čerstvo omietnuté a natreté steny. Uzamykateľný priestor (1,4 m²) pred vchodovými dverami. Garáž je zahrnutá.

Na budove boli zmodernizované: strešná konštrukcia a strecha vrátane izolácie šikmých plôch a stropnej podlahy horného poschodia, fasádna izolácia (WDVS), plynové kúrenie (2020) s 300-litrovým zásobníkom teplej vody, elektroinštalácia vrátane hlavného vedenia, vodovodné a odpadové potrubia, izolácia základov, nové vstupné dvere s videovrátnikom.