Dieses 2023 fertiggestellte Architektenhaus wurde mit klarem Fokus auf gesundes und energieeffizientes Wohnen innerhalb der seltenen Lage der historischen Würzburger Stadtmauer geplant.

Es eignet sich besonders für Familien, die eine massiv gebaute Immobilie mit feuchtigkeitsregulierenden, mineralischen Baustoffen schätzen, welche ein gesundes und ausgewogenes Raumklima unterstützen, dauerhaft niedrige Energiekosten ermöglichen und den Komfort eines bezugsfertigen Hauses ohne Renovierungsbedarf bieten. Die noch bestehende Gewährleistung des Bauunternehmens gilt ebenfalls.


# Architektur & Objektmerkmale

- Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und 3 Bädern auf drei Etagen
- 215 m² Wohnfläche (242 m² Nutzfläche) auf einem 281 m² großen Grundstück
- Moderne offene Küche mit großer Kochinsel, integrierten Geräten und übergroßer Edelstahl-Workstation-Spüle
- Große Schiebeelemente verbinden die Wohnbereiche mit der Terrasse unter einer Pergola
- Privater Innenhof innerhalb der historischen Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert
- Stellplätze für bis zu 2 Fahrzeuge auf dem Grundstück
- Gute Lage mit fußläufigem Zugang zu ÖPNV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie unter 5 km zur Würzburger Innenstadt.


# Gesunde Bauweise & Materialien

- Massive Bauweise für Außen- und Innenwände
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für kontinuierlichen Frischluftaustausch
- Diffusionsoffene mineralische Wandoberflächen zur natürlichen Feuchtigkeitsregulierung
- Fugenlose Mikrozementflächen in den Bädern für hygienische und pflegeleichte Boden- und Wandflächen
- Eicheparkett in den Wohnbereichen, im Dachgeschoss Massivholzfußboden
- Zentrale Enthärtungsanlage zur Verbesserung der Wasserqualität im gesamten Haus


# Energieeffizienz & Technik

- KfW-Effizienzhaus 55 (Energieeffizienzklasse A+)
- Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
- 19 kWp Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern
- Glasfaseranschluss für moderne digitale Infrastruktur und Homeoffice
- Integrierte Außenkameras zur Grundstückssicherung


Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern provisionsfrei angeboten. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage; Besichtigungstermine werden individuell an festgelegten Besichtigungstagen vereinbart.

Predaj domu 215 m², pozemok 281 m², Würzburg, Bavorsko

Stav

PENB

Celkový počet pater

Terasa

Parkovanie

Dom, 215 m²

Predaj domu • 215 m² •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Bavorsko

Würzburg

Predaj domu • 215 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Úžitková plocha	215 m²
Celkové poschodia	3

Dostupné od	27. 10. 2026
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Plocha pozemku	281 m²
Cena za jednotku	4 558,14 € / m²

Predaj domu • 215 m² bez realitkyWürzburg Heidingsfeld Bayern 97084

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