Predaj domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Údaje o nehnuteľnosti:

• Rok výstavby: 1965

• Stavba: Masívna

• Obytná plocha vrátane zimnej záhrady cca 145 m²:

→ Prízemie cca 50 m² (obývačka, kuchyňa, chodba, toaleta pre hostí)

→ Horné poschodie cca 50 m² (kúpeľňa, detská izba, spálňa, šatníková miestnosť)

→ Podkrovie cca 12 m² (prestavaná kancelária)

→ Suterén cca 50 m² (dielňa, športová miestnosť, práčovňa, kotolňa)

• Pozemok: 449 m²

• Aktuálna energetická certifikácia je k dispozícii

Vonkajšia časť – skutočný zážitok:

Krásny pozemok sa rozprestiera na dvoch úrovniach a ponúka veľa súkromia a zelenú, chránenú atmosféru – buď na terase, alebo pri nepovolenom počasí v zimnej záhrade!

Nádherný radový koncový dom s vysnívaným výhľadom v pokojnej lokalite – kvalitne zrekonštruovaný, okamžite vás zavíta pocit domova…

Tento s láskou a moderným štýlom zrekonštruovaný radový koncový dom ohromuje vysnívaným výhľadom do údolia Maintal, pokojnou obytnou oblasťou a premysleným balíčkom pre komfortné bývanie. Platí tu: sťahujte sa a vychutnajte si život – bez nutnosti rekonštrukcie.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi rodinne priateľskej oblasti s výbornou infraštruktúrou. Možnosti nákupu, lekári, základná škola, stredná škola, gymnázium aj otvorený bazén sú dosiahnuteľné pešo za približne päť minút.

Tento dom spája moderný komfort bývania s prírodným prostredím a ponúka ideálne podmienky pre malé rodiny alebo páry, ktoré si cenia kvalitu a vysoký životný štandard.

Komplexná rekonštrukcia 2022 (vnútorná časť):

• Obnova všetkých rozvodov čerstvej vody a odpadových potrubí

• Kompletná nová inštalácia elektriky (elektrické a dátové vedenia)

• Fotovoltaická elektráreň (cca 10,5 kWp) s domácom akumulátorom E3DC (14 kWh)

• Zmäkčovač vody

• Všetky žalúzie elektricky ovládané

• Vnútorné steny kompletne omietnuté, stropy zavesené, všetky podlahy obnovené

• Kúpeľňa a hosťovská toaleta úplne prerobené

• Vyššia, priestranná zabudovaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi

• Bosch Smart Home systém na ovládanie celého domu vrátane kúrenia, osvetlenia, alarmu, žalúzií, dverí…

• Plynové kondenzačné kúrenie (Junkers/Bosch) ako aj všetky radiátory obnovené

• Topenie 3 kW pre ohrev teplej vody pomocou fotovoltaiky – žiadna spotreba plynu!

• Výmena všetkých strešných okien

• Samostatný vstup do suterénu s novými dverami a oknami

• Podkrovie čiastočne prestavané, do roku 2025 dokončené ako kancelária

Okrem toho sa v súčasnosti v rámci rekonštrukcie ciest obnovujú prípojky na čerstvú vodu a elektrinu.

• Veľký carport pre dve vozidlá aj ďalšie parkovacie miesta

• Záhradná chata a domček na strome

• Zimná záhrada (cca 28 m²) s vysúvateľnými sklenenými stenami

• Priestranná terasa v idylickom, zelenom prostredí

• Loggia s ohromujúcim výhľadom do údolia Maintal