Predaj domu • 204 m² bez realitkyWürzburg Lindleinsmühle Bayern 97078

Samostatne stojaci rodinný dom v najlepšej lokalite hornej Lindleinsmühle s prenajatým samostatným bytom (do januára 2027) a s nádherným výhľadom.

Na priestrannej parcele o rozlohe 781 m² spája nehnuteľnosť pohodlné bývanie, atraktívny nájomný príjem a mimoriadne peknú záhradu. Celková obytná plocha je približne 204 m², z toho okolo 55 m² pripadá na prenajatý samostatný byt.

Samostatný byt je aktuálne prenajatý do januára 2027 a dosahuje mesačný studený nájom vo výške 790 € vrátane parkovacieho miesta, čo zabezpečuje dodatočné priebežné príjmy.

Tento upravený, samostatne stojaci rodinný dom so samostatným bytom, postavený v roku 1976, sa nachádza v žiadanej rezidenčnej oblasti Würzburgu, na najvyššom bode Frankenstraße v hornej Lindleinsmühle. Vyvýšená poloha ponúka pôsobivý výhľad na Versbach, pričom zároveň poskytuje rodinne prívetivé prostredie.

Hlavný byt ponúka priestranné a rodinne orientované riešenie s množstvom svetla a vysokej kvality bývania:

• Veľký obývací priestor s prístupom na priestrannú terasu

• Priestranná jedálenská kuchyňa

• Kuchyňa so zabudovanou linkou a kamennou pracovnou doskou

• 3 spálne

• Kúpeľňa s denným svetlom, sprchou a vaňou

• Hosťovská toaleta

• Priestranná chodba

• Prízemie a suterén

V prízemí sa nachádza prenajatý samostatný byt s vlastným vstupom.

Okrem toho je k dispozícii aj:

• Ďalšia pracovňa, hosťovská izba alebo spálňa

• Samostatná toaleta

• Práčovňa s dodatočnou sprchou

• Suterén

• Kotelňa

• Exteriér

Špeciálnym lákadlom tejto nehnuteľnosti je láskyplne upravená záhrada, ktorá obklopuje dom a ponúka nespočetné možnosti na oddych, záhradkárčenie a vychutnávanie si okolia.

Horný časť záhrady bola v roku 2020 profesionálne preusporiadaná v rámci známej televíznej relácie „Die Beet-Brüder“ a prezentuje sa ako atraktívny a hodnotne upravený vonkajší priestor.

Priestranná terasa a balkón pozývajú na vychutnávanie si slnečného výhľadu a panoramatického pohľadu na Versbach.

Modernizácie

V uplynulých rokoch bolo realizovaných množstvo opatrení, ktoré zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti:

• 2015: Obnova všetkých okien

• 2015: Obnova kúpeľne a hosťovskej toalety

• 2015: Modernizácia stropov, podláh a stenových plôch

• 2016: Modernizácia elektroinštalácie

• 2016: Modernizácia terasy

• 2016: Preusporiadanie záhrady

• 2018: Inštalácia novej vykurovacej sústavy

• 2019: Modernizácia práčovne vrátane inštalácie sprchy

• 2020: Nová úprava záhrady

• 2022: Fasadová sanácia

• 2022: Renovácia samostatného bytu (parkety, omietnuté steny, nové radiátory)

Záver

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu priestranného bývania, atraktívneho prenájmu, vynikajúcej infraštruktúry a výnimočnej polohy s krásnym výhľadom. Poloha na najvyššom bode Frankenstraße, rozsiahla záhrada, prenajatý samostatný byt a rozsiahle modernizačné opatrenia robia z tohto domu ideálnu príležitosť pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo pre vlastných obyvateľov s dodatočným potenciálom výnosu.