Eintreten, durchatmen und einfach wohlfühlen. Kennen Sie das Gefühl, nach einem langen, hektischen Arbeitstag nach Hause zu kommen und sofort zu spüren, wie die Anspannung von Ihnen abfällt? Genau dieses unvergleichliche Lebensgefühl schenkt Ihnen dieses einzigartige Anwesen in Marxzell-Pfaffenrot – einer der begehrten Höhenlagen der Region auf der Sonnenseite des Albtals.

Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Refugium: 
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich fasziniert durch seine offene Architektur, die dem Raum eine wunderbar warme, gemütliche Atmosphäre und einen ganz besonderen Charme verleiht. Durch die geschickte architektonische Gliederung wirkt der Raum trotz seiner imposanten Größe perfekt strukturiert und geborgen.

Das zwischen 2008 und 2015 vollumfänglich sanierte und erweiterte Haus wird provisionsfrei von privat verkauft und ist sofort bezugsbereit – Sie können direkt einziehen, ankommen und das Leben genießen.

Ein Anwesen – Unzählige Nutzungsmöglichkeiten:
# Für Liebhaber großzügiger Architektur, exklusiver Hobbys & edlem Fuhrpark: Offene, warme Raumkonzepte treffen auf ein außergewöhnliches Platzangebot. Ob Luxus-Fuhrpark, Sportwagen, Oldtimer oder Raum für anspruchsvolle Hobbys – die drei XXL-Garagen bieten den perfekten Rahmen für bis zu 6 Autos etc.

# Für Mehrgenerationen-Wohnen mit Privatsphäre: Zwei vollkommen getrennte Einheiten unter einem Dach: Das Anwesen bietet mit ca. 309 m² reiner Innen-Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot für höchste Ansprüche. Aufgeteilt in das Hauptdomizil (ca. 209 m²) mit lichtdurchfluteter Galerie und Kamin sowie die autarke Einliegerwohnung (ca. 100 m²) mit eigenem Kamin und Gartenanteil, ermöglicht das Objekt ein rundum stilvolles Zusammenleben.

# Für Familien & Tierliebhaber: Viel Freiheit für Kinder und Haustiere! Der ästhetisch bepflanzte, parkähnliche Garten direkt an den Naturwiesen bietet Natur pur direkt vor der Haustür.

# Für Clever-Finanzierer & Kapitalanleger: Selbst im Haupthaus wohnen und die unabhängige Einliegerwohnung vermieten und dadurch weitere finanzielle Freiräume schaffen.

# Für Wohnen & Selbständigkeit unter einem Dach: Ideal für die eigene Firma, Praxis, Kanzlei oder repräsentatives Atelier etc. mit eigenem Zugang.

Zustand & Transparenz:
# Innenbereich: Gehobene Ausstattung, Großzügigkeit und absolute Qualität - ein repräsentatives Zuhause in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dank fortlaufender Pflege und Sanierungen ist das Haus sofort bezugsfertig.
# Aussenbereich: Fassade mit hochwertiger Echtholz-Verschalung aus sibirischer Lärche - ein frischer Pflegeanstrich lässt das Gebäude wieder in vollem Glanz erstrahlen.

Ein Zuhause mit Charakter, das außergewöhnliche Lebensqualität, durchdachte Ausstattung und echtes Ankommen vereint. Wer einen Ort sucht, der bleibenden Wert bietet und jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl schenkt, wird sich hier vom ersten Moment an zu Hause fühlen.

Hinweis zur Kontaktaufnahme: Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Da wir keine Telefonnummer veröffentlichen, läuft der Erstkontakt über dieses Portal. Bei Interesse bitten wir Sie um eine kurze persönliche Vorstellung (Name und ein, zwei Sätze zu Ihrem Hintergrund/Terminwunsch) – wir melden uns daraufhin umgehend bei Ihnen!
# Begehrte Sonnen- & Höhenlage: Ruhig und idyllisch im gefragten Marxzell-Pfaffenrot gelegen, direkt an weitläufigen Naturwiesen mit unverbaubarem Weitblick in sonniger Südlage. Frühaufsteher erleben den Sonnenaufgang direkt aus der Küche, dem Essbereich oder von der überdachten Terrasse – und spektakuläre Sonnenuntergänge gibt es jeden Abend umsonst dazu!

# Natur & Freizeit direkt vor der Tür: Idyllische Höhenlage in Pfaffenrot am Fuße des Schwarzwaldes – ein idealer Ausgangspunkt für Wanderer, Mountainbiker und Motorradfahrer. Für Sportliebhaber liegt ein erstklassiger Golfplatz nur ca. 10 Autominuten entfernt.

# Hervorragende Anbindung & Alltagsnähe: Perfekte Autobahnanbindung und Straßenbahnanbindung in die Technologieregion Karlsruhe, nach Ettlingen, Baden-Baden und Pforzheim. Sämtliche Einkaufsangebote des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Kindergarten befinden sich fußläufig in nur wenigen Gehminuten entfernt.
# Provisionsfrei von privat: Verkauf direkt vom Eigentümer ohne zusätzliche Käufercourtage.

# Parkähnliches Garten-Paradies: Das 1.717 m² große Grundstück fühlt sich an wie ein eigener Park – unheimlich schön und sehr ästhetisch bepflanzt. Trotz der traumhaften Anmutung ist der Garten pflegeleicht.

# Imposantes Raumgefühl: Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbaren, weiß gefassten Holzbalken, einer durchdachten Raumaufteilung und einem behaglichen Kamin.

# Zwei Einbauküchen inklusive: Im Haupthaus erwartet Sie eine LEICHT-Einbauküche in U-Form mit Kochhalbinsel. Auch die Einliegerwohnung ist mit einer großzügigen, voll ausgestatteten Einbauküche perfekt eingerichtet.

# Zwei Kamine für maximale Gemütlichkeit: Romantisches Kaminfeuer sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung.

# Panorama-Wohnen mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen: Drei Balkone & ca. 200 m² Terrassen- und Balkonfläche – Großzügige Freisitze auf unterschiedlichen Ebenen bieten vielfältige Rückzugsorte, Sonne zu jeder Tageszeit und beeindruckende Ausblicke, davon ca. 50m² überdacht. 

# Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleideraum.

# Outdoor-Living & Private Entertainment: Direkt vom Wohn- und Essbereich geht es ins Freie: Auf der 170 Quadratmeter großen Terrassenlandschaft bildet der 45 Quadratmeter überdachte Bereich das absolute Highlight. Ausgestattet mit einem großen Bar- und Thekenbereich in Vollausstattung, Beamer und Leinwand für Live-Sport, Events und Filme etc., wird dieser geschützte Raum zur ultimativen Chilloase – weit über die Sommermonate hinaus.

# Lichtdurchfluteter Panorama-Erker im 1. OG: Leicht erhöhter Galeriebereich mit Rundum-Gartenblick – ideal als Leseecke, stilvolle Lounge oder inspirierender Arbeitsplatz.

# Repräsentative Empore mit Panorama: Die beeindruckende Empore vereint Raumgefühl und Flexibilität. Verwandeln Sie den Bereich in ein inspirierendes Arbeitszimmer mit Weitblick ins Grüne oder als stilvolle Rückzugszone zum Entspannen.

# Drei Luxus-Garagen mit Grube: Eine beeindruckende XXL-Doppelgarage für 4 Autos sowie eine weitere große Garage für 2 Autos inklusive Werkstatt-Grube und Top-Ausstattung (Licht, zahlreiche Stromanschlüsse und Wasser). Viel Platz für Gartengeräte, Werkzeug und Freizeitzubehör.

# Bequeme Logistik: Ebenerdige Zufahrt und direkter, wettergeschützter Zugang von der Garage ins Haus. Optional ist eine Zufahrt hinter dem Garten an das Haus möglich.

# Zwei Einheiten:
Haupthaus: Ca. 209 m² Wohnfläche.
Einliegerwohnung: Ca. 100 m² autarkes Wohnen mit eigenem ca. 250 m² großen Privatgarten inkl. Terrasse (ca. 70m²).

# Edle Innenausstattung:
   + Anthrazitfarbener Naturschiefer-Fliesenboden
   + Hochwertiger spanischer Naturstein als Wandverkleidung im Wohn- und Essbereich
   + Fußbodenheizung im ganzen Haus
   + Privater Spa-Bereich: 2 Wellnessbäder mit Whirlpool & großflächige Rainshower-Deckenbrause sowie 2 zusätzliche Duschbäder + 1 Gäste-WC

# Mehrere hochwertige, großvolumige Einbauschränke

# Intelligente Lichtsteuerung innen und außen

# Zukunftssicher vernetzt: Sehr gute 4G/5G-Mobilfunkabdeckung (Telekom, Vodafone, o2). Glasfaserausbau für 2027 an der Adresse angekündigt.

Eckdaten:
# Objekttyp: Wohnanwesen / Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung
# Gesamtwohnfläche: ca. 309 m²
# Grundstücksfläche: ca. 1.717 m² (parkähnlich, pflegeleicht)
# Garagen: Garage I (ca. 33 m² mit Grube & Direktzugang), Garage II (ca. 78 m² und Großraum-Doppelgarage für bis zu 4 Fahrzeuge)
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich exklusiv der großzügigen Terrassen- und Balkonflächen, was den weitläufigen Charakter dieser Immobilie nochmals unterstreicht.

Predaj domu 309 m², pozemok 1.717 m², Marxzell, Bádensko-Wurttembersko

Stav

PENB

Celkový počet pater

Balkón

Terasa

Pivnica

Parkovanie

Garáž

Dom, 309 m²

Predaj domu • 309 m² •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Bádensko-Wurttembersko

Landkreis Karlsruhe

Marxzell

Predaj domu • 309 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
PENB	D - Menej hospodárne
Plocha pozemku	1 717 m²
Cena za jednotku	3 074,43 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Úžitková plocha	309 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 309 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

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