Predaj domu 2+1 • 228 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Veľkoryso bývať, užívať si vlastnú záhradu a zároveň profitovať z prenajatej bytovej jednotky.

Tento samostatný dvojrodinný dom z roku 1969 sa nachádza na mimoriadne priestrannom pozemku o rozlohe cca 1.055 m² v žiadanej lokalite vo Wörthu am Rhein.

Dom ponúka mimoriadne flexibilný koncept bývania a je vhodný ako pre majiteľov rodinných domov či jednotlivcov, tak aj pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Maisonette byt v hornom a strešnom podlaží je momentálne prenajatý a generuje ročný nájom vo výške 16.320 €.

Lokalita – pokojne a napriek tomu výborne dostupné

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej časti Wörthu am Rhein, v tichu na konci slepej uličky a s krásnym výhľadom do zelene. Lokalita spája bývanie v prírodnom prostredí s veľmi dobrou infraštruktúrou.

V blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy, nákupné možnosti a lekári. Výborné spojenie so S-Bahn, nemeckou železnicou a diaľnicou umožňuje ľahkú dostupnosť okolitých miest a pracovísk.

Týmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka raritnú kombináciu pokoja, prírody a dobrej dostupnosti.

Prízemný byt má samostatný vchod a zaujme svetlými, priestrannými miestnosťami, nadštandardnou výškou stropov a veľkými sklenenými plochami s výhľadom do zelene.

Kúpeľňa, ktorá už bola bezbariérovo zrekonštruovaná, poskytuje dodatočný komfort. Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu. Útulný kútok s krbom a pracovný kút ponúkajú viacero možností využitia. Z obývacej časti vedie priamy vstup do spálne.

Kuchyňa je bezprostredne spojená s obývacou časťou a navyše ponúka priamy vstup na slnečnú záhradnú terasu.

Terasa ponúka dostatok miesta pre veľkú jedálenskú a sedaciu časť a disponuje vonkajším krbom.

Priamy prístup spája prízemný byt so zrekonštruovaným a predom rozšíreným suterénom.

Táto dodatočná plocha značne rozširuje ponuku priestorov a poskytuje rôzne možnosti využitia.

Medzi tieto priestory patria napríklad:

• spálňa,

• priestranná miestnosť s pripojením kuchyne,

• kúpeľňa,

• práčovňa,

• ďalšie domáce a pomocné miestnosti.

Plochy suterénu nie sú započítané do obytného priestoru.

Preto je táto úroveň vhodná napríklad ako dodatočný priestor pre členov rodiny, hostí, home office, hobby alebo voľnočasové aktivity.

Pozemok o rozlohe približne 1.055 m² patrí medzi mimoriadne atrakcie tejto nehnuteľnosti.

Priestranná záhrada poskytuje veľké súkromie a výnimočným spôsobom spája bývanie s voľným časom.

V centre záhrady dominuje bazén s protitokačným systémom. Pergola a niekoľko priestranných terás vytvárajú rôzne zóny na relaxáciu, jedlo a oddych.

Ďalšia terasa s vonkajším krbom zaručuje príjemné večery vonku.

Pre dodatočnú relaxáciu je k dispozícii aj vonkajšia sauna.

Spolu s výhľadom na les a pokojným umiestnením v slepej uličke vzniká jedinečný pocit bývania s množstvom pokoja a súkromia.

Druhá obytná jednotka je usporiadaná ako maisonette a rozprestiera sa cez horné a strešné podlažie.

Prístup je zaručený samostatným vjazdom a vonkajšími schodmi, čo umožňuje obyvateľom oboch jednotiek takmer úplnú nezávislosť.

V hornom podlaží sa nachádzajú:

• obývacia izba,

• kuchyňa s jedálenskou časťou,

• ďalšia miestnosť s priestorom na prezliekanie alebo uskladnenie,

• kúpeľňa,

• samostatná práčovňa,

• úložný priestor.

Schodmi sa dostanete na strešné podlažie, kde sa nachádza spálňa alebo pracovňa a priľahlý priestor na prezliekanie alebo uskladnenie.

Samostatné WC so sedacou sprchou a balkón dopĺňajú túto obytnú jednotku.

Maisonette byt je momentálne prenajatý a prináša ročný nájom vo výške 16.320 €.

Garáž, dielňa a parkovacie miesta

K objektu patrí aj garáž so susednou dielňou a niekoľko parkovacích miest.

Tým je zabezpečený dostatok priestoru pre vozidlá, bicykle, hobby aj remeselné činnosti.

Rekonštrukcie a rozvojový potenciál

Budova bola v podstatných oblastiach už zrekonštruovaná. Zároveň však nehnuteľnosť ponúka individuálny potenciál na úpravu, najmä v prízemnej časti bytu.

Okrem toho existujú schválené možnosti rozšírenia, ktoré otvárajú nové perspektívy pre budúci rozvoj.

Prízemný byt je k dispozícii po dohode a môže byť v krátkodobom horizonte okamžite obsadený, alebo prerobený podľa vlastných predstáv.

Maisonette byt v hornom a strešnom podlaží je aktuálne prenajatý.

Tento samostatný dvojrodinný dom ponúka výnimočnú kombináciu priestranného pozemku, veľkého súkromia, flexibilného rozdelenia priestorov a atraktívnych voľnočasových možností.

Či už ako priestranný rodinný dom, viacgeneračný dom alebo kombinácia vlastného bývania s prenájmom – nehnuteľnosť sa dá prispôsobiť rôznym životným situáciám.

Obzvlášť zaujímavá je pre kupujúcich, ktorí nehľadajú len obyčajný dom, ale priestranný domov so záhradou, rekreačnou hodnotou, dodatočnou obytnou jednotkou a dlhodobým rozvojovým potenciálom.