Predaj domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je vysoko kvalitný a mimoriadne udržiavaný dvojdom, postavený v roku 2019, umiestnený v žiadanej, pokojnej obytné zóne v Kuppenheime. Dom bol postavený na svahu, čo zaručuje, že v lete je vždy príjemne chladno. Objekt sa vyznačuje priestrannými rozmermi, premysleným dispozíciou s 6 izbami na 192,32 m² obytného priestoru a pozemkom o rozlohe 445 m². Podlahové krytiny boli vo všetkých priestoroch jednotne z kvalitného vinylu a dlažby. Plne vybavená vstavaná kuchyňa je súčasťou kupnej ceny.

Nehnuteľnosť ponúka veľa priestoru: Dom disponuje tromi podlažiami plus priestranným pôdorysom. Okrem obytných priestorov je k dispozícii 70 m² užívacieho priestoru. Pôda bola v roku 2023 kompletne zateplená a prebudovaná na ďalší využiteľný priestor na uskladnenie a iné účely (certifikovaná nie je na bývanie). Vonkajšiu časť domu dopĺňa láskavo upravená záhrada, terasa o rozlohe 28 m², záhradná chata a dve parkovacie miesta priamo pri objekte. Záhrada bola vyrovnaná a rozdelená do troch úrovní, aby boli plochy dobre využiteľné.

Všetky okná, ktoré sa otvárajú celým alebo čiastočným otváraním, sú vybavené vstavanými proti hmyzu sieťami. Navyše dvojdverové vchodové dvere na terasu majú pevnú sťahovaciu ochrannú sieť proti hmyzu.

V rokoch 2023 a 2024 prešla táto ešte mladá budova komplexnou modernizáciou, aby vyhovovala najvyšším energetickým štandardom:

• Inštalácia modernej vzduch-voda tepelnej čerpadla značky Wolf (2024)

• Inštalácia fotovoltaickej elektrárne vrátane batériového úložiska na vlastnú spotrebu elektriny

• Inštalácia kvalitnej klimatizácie značky Dakin vo všetkých 6 miestnostiach so dvoma vonkajšími jednotkami

• Kompletné energetické zateplenie pôdorysu (2023)

• Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti s najvyššou hodnotou A+ (24,8 kWh/m²·rok)

Objekt je okamžite k dispozícii na predaj. Odovzdanie pre vlastné využitie prebehne v septembri 2027. Do tohto momentu zostávajú súčasní vlastníci nájomníkmi v objekte, čím sa kupujúcemu zaručuje plynulý a bezrizikový výnos od momentu prevzatia vlastníctva.

Nehnuteľnosť sa nachádza na nádhernej, rodinne prívetivej ulici v Kuppenheime. Vďaka umiestneniu bez priechodovej premávky si deti môžu tu hrať v bezpečí na ulici. Obyvatelia si užívajú absolútny pokoj a sú zároveň v dosahu centra – možnosti nakupovania, školy a možnosti voľnočasových aktivít sú pešo dostupné za pár minút.

• Klimatizácia v každej obytné miestnosti

• Dve kúpeľne, jedna s vaňou

• Návštevná toaleta

• Vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi

• Spiatočná miestnosť/spoľahlivá komora

• Tepelné čerpadlo značky Wolf

• Vstavané ochranné sieťky proti hmyzu

• Fotovoltaická elektráreň na južnej strane domu

• Dve parkovacie miesta pre autá

• Záhradná chata

• Upravený užívací pôdorys s širokým schodiskom

• Pokojná, veľká a udržiavaná záhrada s vnútorným dvorovým charakterom (menej atraktívna pre zvieratá)

• Kompletné oplotenie záhrady