Predaj domu 4+1 • 88 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22119

Pokojne, centrálne a bez nutnosti rekonštrukcie: Váš nový domov na pohodlný život

Tento udržiavaný radový dom z roku 1949 ponúka ideálne spojenie medzi pevnou konštrukciou a moderným komfortom bývania. Nachádza sa v pokojnej a zelenej obytné ulici v Hamburg-Billstedt a je vhodný rovnako pre páry s väčšími priestorovými nárokmi, ako aj pre rodiny s deťmi: Okolie je priateľské a vyspelé; materské školy, ako aj rôzne základné a stredné školy sú v bezprostrednom okolí a sú pre deti bezpečne a pohodlne dostupné pešo.

Neoceniteľná výhoda pohodlia v každodennom živote: Vlastný pozemok je priamo prístupný autom. Vaše osobné parkovacie miesto s prístreškom (carport) sa nachádza priamo v predzáhrade hneď pred vchodovými dverami. Či už ide o týždenný nákup, balíky s nápojmi alebo detský kočík – krátke trasy vás pri každom počasí dovedú suchou nohou priamo do domu.

Nehnuteľnosť je vo výbornom stave a je pripravená na okamžité nastěhovanie. V roku 2018 bol dom dôkladne a kompletne zrekonštruovaný: Všetky prípojky pre čerstvú aj odpadovú vodu, ako aj elektrická inštalácia vrátane hlavného ističa a poistiek boli úplne nainštalované nové. Moderné plynové kondenzátorné kúrenie efektívne zásobuje budovu teplom, pričom v celom prízemí bola pod dlaždicami položená príjemná podlahové kúrenie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné ulici v vyspelom mestskom štvrtí Billstedt (časť Schiffbek). Okolie je charakterizované samostatnými domami a radovými domami s množstvom zelene.

• Rodina a vzdelávanie: Viaceré materské školy, základné školy a stredné školy sú pohodlne dostupné pešo.

• Nákupy a občianska vybavenosť: Supermarkety, pekárne, drogérie, lekárne a ordinácie sú v bezprostrednej blízkosti. Nedaleké Billstedt-Center ponúka s viac než 110 obchodmi kompletnú nákupnú ponuku.

• Verejná doprava (HVV): Stanice metra Legienstraße a Billstedt (linky U2 / U4) a rôzne autobusové linky zabezpečujú rýchle spojenie (cca 12 minút do hlavnej stanice v Hamburgu).

• Prístup na diaľnicu: Diaľnice A1 a A24 ako aj spolková cesta B5 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy.

• Rekreačné možnosti: Rozľahlý Öjendorfer Park s jazerom Öjendorfer a krytý a vonkajší bazén Billstedt ponúkajú ideálne možnosti oddychu v prírode.

• Kompletná rekonštrukcia jadra (2018):

○ Elektrická inštalácia vrátane moderného ističa – kompletne nová

○ Všetky prípojky pre čerstvú a odpadovú vodu v dome boli obnovené

○ Moderné plynové kondenzátorné kúrenie (2018)

○ Podlahové kúrenie v celom prízemí

○ Poschodie bolo v roku 2018 z vnútorného hľadiska izolované

• Zimná záhrada s kúrením a terasa (2022): Celopriehľadná, vykurovaná a celoročne využiteľná ako plnohodnotný obytný priestor.

• Moderná otvorená kuchyňa (2018): Biele lesklé fronty, raňajkový bar s barovými stoličkami a značkové vstavané spotrebiče umiestnené v výške očí.

• 2 kúpeľne (2018): V prízemí s bezbariérovou sprchou a oknom; na poschodí kúpeľňa s vaňou pod strešným oknom.

• Parkovacie miesto pod prístreškom (carport) (2021): Vlastné parkovacie miesto priamo v predzáhrade pred vchodovými dverami – pozemok je priamo prístupný.

• Záhrada: Zastrešená hustou zeleňou, dlažbená slnečná terasa, vonkajšie osvetlenie s pohybovými senzormi a masívny záhradný dom s grilovacím priestorom a ďalšou využiteľnou plochou.

• Dobrá energetická efektívnosť: Energetický preukaz s energetickou triedou D (122,64 kWh/(m²·a) vrátane teplej vody).

• Bez provízie: Pre kupujúceho nie je žiadna provízia realitnej kancelárie.